Εάν η ζήτηση συνεχιστεί με τον ίδιο ρυθμό για το υπόλοιπο του 2025, ο ετήσιος όγκος του Μανχάταν θα ξεπεράσει τα 40 εκατ. τετραγωνικά πόδια για πρώτη φορά από το 2019.
Κατά τα τελευταία 25 χρόνια, κατά μέσο όρο περίπου 32 εκατ. έως 33 εκατ. τετραγωνικά πόδια μισθώθηκαν σε ένα δεδομένο έτος. Το 2024, το Μανχάταν επέστρεψε σε αυτόν τον μέσο όρο για πρώτη φορά από την έναρξη της πανδημίας το 2020.
«Αυτή είναι μια πολύ ισχυρή αγορά όσον αφορά στη ζήτηση», δήλωσε ο Franklin Wallach, εκτελεστικός διευθύνων σύμβουλος του τμήματος έρευνας και επιχειρηματικής ανάπτυξης στην Colliers. «Σίγουρα η επιστροφή στην εργασία είναι μέρος αυτού — και η χαμηλή ανεργία. Υπάρχει επίσης μια επανεμφάνιση ορισμένων βασικών κλάδων που είχαν "παγωμένη" δραστηριότητα κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όχι ότι εξαφανίστηκαν ποτέ, αλλά η τεχνολογία ειδικότερα έρχεται στο μυαλό», είπε ο Wallach.
Επισήμανε ότι η Amazon έχει μισθώσει πάνω από 1 εκατ. τετραγωνικά πόδια γραφείων στο Μανχάταν μόνο από τον Νοέμβριο του 2024. Αυτό έγινε με τη μορφή μισθώσεων, υπομισθώσεων και εταιρικών συμφωνιών με χώρους συνεργασίας όπως η WeWork, εκτός από τις αγορές κτιρίων γραφείων. Ο δικηγορικός κλάδος είναι ένα ακόμη χαρακτηριστικό παράδειγμα. Το 2023, το Μανχάταν σημείωσε ένα έτος ρεκόρ δραστηριότητας μίσθωσης δικηγορικών γραφείων - περισσότερα από 4 εκατ. τετραγωνικά πόδια. Η περυσινή χρονιά ήταν ελαφρώς χαμηλότερη, αλλά ακόμα πάνω από τα επίπεδα του 2019.
Στροφή στην ποιότητα για γραφειακούς χώρους
«Είχατε επίσης μεγάλη στροφή προς την ποιότητα. Νέες κατασκευές όπως το One Vanderbilt, το Hudson Yards, το Manhattan West, όπου η διαθεσιμότητα έχει γίνει πολύ περιορισμένη σε αυτό το νέο προϊόν», δήλωσε ο Wallach.
Ως αποτέλεσμα, η προσφορά, γνωστή ως «ποσοστό διαθεσιμότητας», νεότερων γραφειακών χώρων, έχει μειωθεί στο 6,7% σε σύγκριση με το ποσοστό για παλαιότερα, προπολεμικά κτίρια, στο 17%.
Το συνολικό ποσοστό διαθεσιμότητας του Μανχάταν μειώθηκε στο 15%, το χαμηλότερο από τον Ιανουάριο του 2021 και ο 18ος συνεχόμενος μήνας που το ποσοστό διαθεσιμότητάς του παρέμεινε σταθερό ή αυστηρότερο.
Από τους τρεις υποτομείς γραφείων του Μανχάταν, το ποσοστό διαθεσιμότητας περιορίστηκε στο Midtown, το Midtown South και το Μανχάταν συνολικά κατά τη διάρκεια του Αυγούστου, ενώ παρέμεινε σταθερό στο κέντρο της πόλης. Στα τέλη Αυγούστου, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για γραφεία στο Μανχάταν ήταν $74,73 ανά τετραγωνικό πόδι, σημειώνοντας αύξηση 1% από τον Ιούλιο. Σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2020, ωστόσο, τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι 6% χαμηλότερα.
Η Colliers κατέγραψε σχεδόν 9 εκατ. τετραγωνικά πόδια γραφειακών χώρων που βγήκαν εκτός αγοράς του Μανχάταν τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Αυτό πλήττει όχι μόνο την προσφορά, αλλά και τη ζήτηση και τις τιμές.
«Έχουμε δει, κατά μέσο όρο, ότι για κάθε εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια κτιρίου γραφείων που έχει προγραμματιστεί για μετατροπή, κατά μέσο όρο 270.000 τετραγωνικά πόδια δραστηριότητας μίσθωσης συμβαίνει λόγω της εξόδου των ενοικιαστών από αυτό το κτίριο και της μετεγκατάστασης σε άλλο κτίριο», δήλωσε ο Wallach. Επιπλέον, τα κτίρια που μετατρέπονταν πιθανότατα είχαν χώρο με τιμή κάτω του μέσου όρου, συμπεριλαμβανομένου του χώρου υπενοικίασης, ο οποίος είναι επίσης χαμηλότερος σε τιμή. Επομένως το ότι δεν είναι πλέον στην αγορά αυξάνει την μέση τιμή της συνολικής αγοράς του Μανχάταν.
