Οπως αναφέρεται σε δημοσίευμα του πρακτορείου Bloomberg η Compass ζητά την έκδοση προσωρινής διαταγής που θα «παγώνει» την πολιτική της Zillow, η οποία απαγορεύει τη δημοσίευση αγγελιών που έχουν προηγουμένως προωθηθεί δημόσια εκτός αυτών στο τοπικό MLS. Το Multiple Listing Service (MLS) είναι μια κεντρική βάση δεδομένων που χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες για να καταχωρήσουν και να βρουν ακίνητα προς πώληση. Αυτό διευκολύνει την ανταλλαγή πληροφοριών και τη συνεργασία μεταξύ των μεσιτών, βοηθώντας τους να βρουν ακίνητα για τους πελάτες τους και να προωθήσουν τις καταχωρήσεις τους. Το 2019, η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) υιοθέτησε την πολιτική “clear cooperation”, υποχρεώνοντας τους μεσίτες να καταχωρούν στο MLS εντός 24 ωρών κάθε ακίνητο που έχει αρχίσει να διαφημίζεται. Η πολιτική αυτή περιορίζει τις «κρυφές» ή «σιωπηλές» καταχωρίσεις.
Ο δικηγόρος της Zillow, υποστήριξε ότι η Compass επιδιώκει να διατηρήσει ένα σύστημα «αποκλειστικών καταχωρίσεων» που πλήττει τους καταναλωτές, δημιουργεί ένα κατακερματισμένο περιβάλλον και αποθαρρύνει την επένδυση σε καλύτερες πλατφόρμες αναζήτησης.
«Όταν ένα μεσιτικό γραφείο κρατά ακίνητα εκτός αγοράς, αναγκάζει και τα υπόλοιπα να ακολουθήσουν για να μην χάσουν ανταγωνιστικότητα», είπε, τονίζοντας πως έτσι ο ανταγωνισμός μετατοπίζεται από την ποιότητα των υπηρεσιών στο ποιος έχει το μεγαλύτερο απόθεμα “privates”.
Η Zillow υπεραμύνεται των "Zillow Listing Access Standards", που εφαρμόστηκαν τον Απρίλιο, ως μέτρο ενίσχυσης της διαφάνειας υπέρ των αγοραστών. Η νομική εκπρόσωπος της Compass, Chahira Solh, κατηγόρησε τη Zillow ότι χρησιμοποιεί οικονομικές πιέσεις, απειλές και απαγορεύσεις για να εδραιώσει δεσπόζουσα θέση.
«Η Zillow προσπαθεί να υπαγορεύσει πώς ολόκληρος ο κλάδος θα ανταγωνίζεται», δήλωσε. «Η αγορά καθοδηγείται από τον ανταγωνισμό, όχι από τις εταιρείες που θέλουν να θεσπίσουν δικούς τους κανόνες».
Η Compass υποστηρίζει πως η πολιτική “24 ωρών” που συνδέεται με το MLS περιορίζει τους πωλητές που θέλουν να δοκιμάσουν την αγορά διακριτικά — μια πρακτική που η εταιρεία έχει αξιοποιήσει μέσω του ιδιωτικού της δικτύου “quiet listings”.
Η μάχη για τα “pocket listings”
Η πολιτική αυτη της Ένωσης έχει αποδυναμωθεί από σειρά δικαστικών υποθέσεων, με αποτέλεσμα εφέτος η εφαρμογή του περιορισμού αυτού να ισχύσει μόνο για τα τοπικά MLS με την Zillow να έχει ουσιαστικά αναλάβει τον ρόλο του «επόπτη», με δική της αυστηρή πολιτική.
