Μια τέτοια πλατφόρμα είναι και η Arrived που υποστηρίζεται από τον ίδιο τον Τζεφ Μπέζος και έχει σχεδιαστεί ειδικά για μικρούς επενδυτές - δηλαδή, καθημερινούς ανθρώπους που θέλουν να αυξήσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα, αλλά δεν έχουν εκατοντάδες χιλιάδες σε κεφάλαιο για να γίνουν ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η ιδέα της μερικής ιδιοκτησίας (fractional ownership) στην αγορά ακινήτων δεν είναι νέα. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια ραγδαία άνοδος startup εταιρειών που στοχεύουν να διευκολύνουν την πρόσβαση των απλών πολιτών σε αυτόν τον παραδοσιακά δύσκολο τομέα. Εταιρείες όπως οι Fractional και Fintor επικεντρώνονται κυρίως στα οικιστικά ακίνητα, ενώ άλλες όπως οι Fundrise και Cadre δρουν στον χώρο των εμπορικών ακινήτων. Ανάμεσά τους ξεχωρίζει η Arrived, μια καινοτόμος startup με έδρα το Σιάτλ, η οποία επιχειρεί να αλλάξει τα δεδομένα με ένα πιο προσβάσιμο και ρυθμιστικά κατοχυρωμένο μοντέλο.
Οι ιδρυτές της εταιρείας, Ryan Frazier και Kenneth Cason, εμπνεύστηκαν την ιδέα από την προσωπική τους εμπειρία: ενώ γνώριζαν ανθρώπους που είχαν κερδίσει σημαντικά ποσά από επενδύσεις σε ακίνητα, οι ίδιοι δεν είχαν την απαραίτητη χρονική διαθεσιμότητα ή σταθερή διαμονή για να συμμετάσχουν. Σε αυτούς προστέθηκε ο Alejandro Chouza, ο οποίος είχε βιώσει τις δυσκολίες πρόσβασης σε ακίνητη περιουσία για τις μειονότητες στο Μεξικό. Έτσι γεννήθηκε η Arrived, με στόχο να καταστήσει τις επενδύσεις σε ακίνητα εύκολες και προσβάσιμες για όλους.
Η Arrived επιτρέπει στους επενδυτές να τοποθετήσουν από 100 έως 15.000 δολάρια σε ένα ακίνητο, με την προοπτική να δημιουργήσουν ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο ενοικιαζόμενων κατοικιών. Δεν απαιτείται πιστοληπτικός έλεγχος, ενώ η διαχείριση του ακινήτου (ενοικίαση, συντήρηση, επικοινωνία με ενοικιαστές κ.λπ.) αναλαμβάνεται εξ ολοκλήρου από την εταιρεία και τους εξωτερικούς συνεργάτες της στη διαχείριση ακινήτων. Οι επενδυτές λαμβάνουν μερίσματα ανά τρίμηνο, με στόχο να περάσουν σε μηνιαίες πληρωμές σύντομα.
Κάθε ακίνητο ανήκει σε μια ξεχωριστή εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC), ενώ η επένδυση δομείται ως REIT (Real Estate Investment Trust). Αυτό σημαίνει ότι τα δάνεια που πιθανώς συνδέονται με το ακίνητο δεν βαρύνουν τους επενδυτές, ούτε είναι υπεύθυνοι σε περίπτωση απώλειας κεφαλαίου – δηλαδή, δεν υπάρχει προσωπικός χρηματοοικονομικός κίνδυνος πέρα από την αξία της επένδυσής τους.
Παρότι το μοντέλο της Arrived υπόσχεται εκδημοκρατισμό της επένδυσης στα ακίνητα, υπάρχουν και προβληματισμοί. Ορισμένοι ειδικοί εκφράζουν ανησυχίες για το κατά πόσον η μαζική είσοδος επενδυτών σε ακίνητα περιορίζει τις δυνατότητες αγοράς για ανθρώπους που αναζητούν κατοικία για ιδιοκατοίκηση. Οι αγορές ακινήτων από επενδυτικά κεφάλαια ενδέχεται να μειώσουν τη διαθεσιμότητα και να αυξήσουν τις τιμές. Ωστόσο, ο Frazier υποστηρίζει ότι η εταιρεία δίνει ευκαιρίες σε ανθρώπους που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν ποτέ να συμμετάσχουν στην αγορά ακινήτων – πολλοί επενδυτές της είναι για πρώτη φορά ιδιοκτήτες έστω και μερικού μεριδίου.
