Νέο πακέτο μέτρων από το Πεκίνο για τη διάσωση της αγοράς ακινήτων

Σύμφωνα με πηγές που επικαλείται το ειδησεογραφικό πρακτορείο Bloomberg, στο "τραπέζι" των συζητήσεων βρίσκονται στοχευμένες παρεμβάσεις οι οποίες εκτιμάται πως θα ανακουφίσουν τους αγοραστές κατοικιών και θα τονώσουν την χαμηλή ζήτηση στο Κινεζικό real estate.

Μεταξύ των επιλογών που εξετάζουν κυβερνητικοί αξιωματούχοι και το αρμόδιο υπουργείο Στέγασης είναι η χορήγηση επιδοτήσεων σε νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο, καθώς και η αύξηση των φορολογικών εκπτώσεων για δανειολήπτες στεγαστικών δανείων. Παράλληλα, συζητείται η μείωση των φόρων και τελών στις συναλλαγές ακινήτων, μέτρα που φιλοδοξούν να δώσουν ανάσα στην παρατεταμένη κρίση.

Το σχέδιο βρίσκεται υπό επεξεργασία από το γ' τρίμηνο του έτους, καθώς η πτώση στις πωλήσεις και στις τιμές κατοικιών βαθαίνει. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα και η τελική μορφή των παρεμβάσεων παραμένουν αβέβαια. «Η χαλάρωση της δημοσιονομικής πολιτικής είναι αναμενόμενη, και οι μειώσεις φόρων μπορούν να δώσουν μια μετριοπαθή ώθηση στη ζήτηση για κατοικίες», αναφέρει ο Τζεφ Ζανγκ, αναλυτής της Morningstar, σημειώνοντας ωστόσο πως το κλειδί θα είναι η σταθεροποίηση των τιμών, που έχει καθοριστική σημασία για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των αγοραστών.

Οι αποκαλύψεις για το υπό συζήτηση πακέτο στήριξης οδήγησαν σε άνοδο έως 3,3% τον δείκτη των κινεζικών εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ημερήσια άνοδο των τελευταίων δύο μηνών.

Η κυβέρνηση επιχειρεί να βάλει «πάτο» στην πτωτική τροχιά του κλάδου, ο οποίος βρίσκεται σε ύφεση τα τελευταία τέσσερα χρόνια και έχει επηρεάσει αρνητικά τον πλούτο των νοικοκυριών, την κατανάλωση και την απασχόληση. Παρά την οριακή ανάκαμψη μετά τα περσινά μέτρα στήριξης, η δυναμική γρήγορα εξανεμίστηκε: οι πωλήσεις κατοικιών υποχωρούν από το δεύτερο τρίμηνο, ενώ οι επενδύσεις σε πάγια κατέρρευσαν τον προηγούμενο μήνα.

Οι αναλυτές της Fitch Ratings προειδοποίησαν ότι η κακή εικόνα των ακινήτων, σε συνδυασμό με τη μειωμένη ικανότητα εξυπηρέτησης δανείων από τα νοικοκυριά, ενδέχεται να επιδεινώσει την ποιότητα ενεργητικού των τραπεζών το 2025. Τα «κόκκινα» δάνεια των κινεζικών τραπεζών εκτινάχθηκαν σε ιστορικό υψηλό 3,5 τρισ. γουάν στο τέλος Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με πηγές, η επιδότηση επιτοκίων για νέες στεγαστικές χορηγήσεις στοχεύει στο να επαναφέρει τους αγοραστές σε μια αγορά που υποχωρεί διαρκώς. Ωστόσο, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η παρέμβαση ίσως αποδειχθεί ανεπαρκής. «Τα φθηνότερα δάνεια δεν αρκούν, όταν οι πολίτες διστάζουν να δανειστούν», ανέφερε ο Έρικ Ζου της Bloomberg Economics.

Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για πρώτη κατοικία σε 42 μεγάλες πόλεις κινείται γύρω στο 3,06%, ελάχιστα πάνω από το ιστορικό χαμηλό του 3,05% που είχε καταγραφεί πέρυσι, όταν η κυβέρνηση προχώρησε σε πακέτο τόνωσης της αγοράς.

Το Πεκίνο έχει ήδη δοκιμάσει ανάλογα μέτρα. Τον Σεπτέμβριο εισήγαγε επιδοτήσεις επιτοκίων για καταναλωτικά δάνεια, ενώ πέρυσι κατήργησε το κατώτατο όριο επιτοκίου στεγαστικών δανείων σε εθνικό επίπεδο. Παρά τις παρεμβάσεις, οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί: τα στεγαστικά υπόλοιπα μειώνονται σταθερά και είναι σήμερα 3,9% χαμηλότερα από την κορύφωσή τους στις αρχές του 2023.

Η επιβράδυνση της οικονομίας και οι χαμηλές προοπτικές εισοδήματος έχουν οδηγήσει τους Κινέζους καταναλωτές σε έντονη απομόχλευση, επιτείνοντας τη δυσκολία ανάκαμψης του κλάδου. Παράλληλα, οι τράπεζες αντιμετωπίζουν πίεση στη κερδοφορία τους, καθώς το καθαρό περιθώριο επιτοκίου υποχώρησε στο 1,42% στο τέλος Σεπτεμβρίου — κάτω από το επίπεδο του 1,8% που θεωρείται αναγκαίο για υγιή λειτουργία — για περισσότερο από δύο χρόνια.

Ενώ οι τρεις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, το Πεκίνο, η Σαγκάη και η Σενζέν, έχουν ήδη χαλαρώσει τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών, τόσο οι νέες όσο και οι μεταχειρισμένες κατοικίες κατέγραψαν τον Οκτώβριο τη μεγαλύτερη πτώση τιμών σε διάστημα τουλάχιστον ενός έτους.

Το αν οι νέες παρεμβάσεις του Πεκίνου θα αποδειχθούν αρκετά ισχυρές για να ανακόψουν την κρίση παραμένει ζητούμενο. Για την ώρα, η αγορά εξακολουθεί να αναζητά σήματα σταθεροποίησης, σε μια περίοδο που ο κλάδος έχει γίνει η μεγαλύτερη εστία αβεβαιότητας για την κινεζική οικονομία.