Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα Active Capital της Knight Frank, οι συνολικές επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 132 δισ. ευρώ, με τα γραφεία να αναδεικνύονται εκ νέου ως η πιο ελκυστική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων.
Η έρευνα βασίζεται στις απόψεις 119 από τους μεγαλύτερους επενδυτές ακινήτων παγκοσμίως, οι οποίοι διαχειρίζονται κεφάλαια άνω των 1,29 τρισ. ευρώ. Η πτώση των επιτοκίων, η αυξανόμενη εμπιστοσύνη στη μελλοντική ζήτηση χώρων εργασίας και η σταθεροποίηση των υβριδικών μοντέλων απασχόλησης οδηγούν σε επανατοποθέτηση κεφαλαίων στα γραφεία, ιδιαίτερα σε ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Τα γραφεία αποτελούν την πρώτη επενδυτική επιλογή για το 69% των επενδυτών, σηματοδοτώντας σαφή επιστροφή του ενδιαφέροντος στον κλάδο. Οι επενδυτές εστιάζουν κυρίως σε σύγχρονα, καλά τοποθετημένα και ESG-συμβατά κτίρια, τα οποία μπορούν να καλύψουν τις νέες απαιτήσεις των επιχειρήσεων και των εργαζομένων. Αντίθετα, τα παλαιότερα και ενεργειακά μη αποδοτικά γραφεία θεωρούνται όλο και περισσότερο εκτεθειμένα σε κίνδυνο μακροχρόνιας απαξίωσης.
Η επιστροφή των στρατηγικών Core είναι ιδιαίτερα έντονη στον τομέα των γραφείων, καθώς τα μειούμενα επιτόκια καθιστούν τα σταθερά εισοδήματα από ποιοτικά γραφειακά ακίνητα πιο ελκυστικά σε σχέση με τις εναλλακτικές επενδύσεις σταθερού εισοδήματος. Συνολικά, περίπου 34 δισ. ευρώ προγραμματισμένων επενδύσεων κατευθύνονται σε Core στρατηγικές, με σημαντικό μέρος αυτών να αφορά ακίνητα γραφείων σε ώριμες αγορές.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γερμανία ξεχωρίζουν ως οι κορυφαίοι προορισμοί για επενδύσεις σε γραφεία, συγκεντρώνοντας το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των διεθνών κεφαλαίων. Οι αποφάσεις των επενδυτών επηρεάζονται κυρίως από τα επιτόκια, τη ζήτηση των χρηστών και τις αποδόσεις των ομολόγων, ενώ η γεωπολιτική αβεβαιότητα αναγνωρίζεται μεν ως παράγοντας κινδύνου, χωρίς όμως να αναστέλλει τα επενδυτικά πλάνα.
Συνολικά, το 2026 αναμένεται να αποτελέσει έτος επανεκκίνησης για την αγορά γραφείων, με το επενδυτικό ενδιαφέρον να επικεντρώνεται στην ποιότητα, τη βιωσιμότητα και τη μακροπρόθεσμη ανθεκτικότητα των ακινήτων.
