Ωστόσο όχι μόνο κατέληξε με το μεγαλύτερο χρέος στον κλάδο των ακινήτων παγκοσμίως, αλλά ώθησε το real estate -από τους πιο δυνατούς τομείς της Κινεζικής οικονομίας- στην καταστροφή. Οι πρόσφατες προσαρμογές πολιτικής σε μεγάλες κινεζικές πόλεις τροφοδοτούν τις προσδοκίες ότι είναι πιθανό να υπάρξουν περισσότερα μέτρα βελτίωσης και χαλάρωσης της πολιτικής τους επόμενους μήνες για να στηρίξουν τη σταθερή ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων.
Το Πεκίνο ανακοίνωσε πρόσφατα την χαλάρωση των περιορισμών στην αγορά κατοικιών σε περιοχές εκτός της Πέμπτης Περιφερειακής Οδού, επιτρέποντας σε περισσότερους κατοίκους να πληρούν τις προϋποθέσεις για να θεωρηθούν αγοραστές πρώτης κατοικίας και να έχουν πρόσβαση σε ευνοϊκούς όρους στεγαστικών δανείων. Η πολιτική αυτή, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στοχεύει στην ενίσχυση της ζήτησης στα προάστια, διατηρώντας παράλληλα τη σταθερότητα του κλάδου.
Οι ίδιες πηγές δήλωσαν ότι ενώ ο τομέας ακινήτων της Κίνας βρίσκεται σε διαρθρωτικό μετασχηματισμό και πως υπάρχουν διαθέσιμα εργαλεία πολιτικής για τη διαχείριση της μετάβασης. Η κεντρική κυβέρνηση έχει τονίσει τη σημασία της κάλυψης της ζήτησης κατοικιών και της πρόληψης των συστημικών κινδύνων - εστιάζοντας περισσότερο την πολιτική της σε μεγάλες πόλεις.
Ο Cao Jingjing, γενικός διευθυντής έρευνας στην China Index Academy είπε ότι «Η βελτιστοποίηση έχει χαλαρώσει τους περιορισμούς στον αριθμό των διαμερισμάτων εκτός της Πέμπτης Περιφερειακής Οδού, επιτρέποντας σε αρκετές οικογένειες να μπουν στην αγορά. Επιπλέον, έχει διατηρήσει σταθερές τις πολιτικές στέγασης εντός της Πέμπτης Περιφερειακής Οδού».
Στοιχεία από την China Index Academy έδειξαν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο της τρέχουσας χρονιάς, πάνω από το 80% των πωλήσεων νέων κατοικιών στο Πεκίνο και περισσότερες από τις μισές συναλλαγές παλαιών διαμερισμάτων πραγματοποιήθηκαν εκτός της Πέμπτης Περιφερειακής Οδού, καθιστώντας την τοποθεσία ως την κεντρική περιοχή της αγοράς.
Η αγορά κατοικίας της Σαγκάης έδειξε επίσης σημάδια ανάκαμψης. Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών ήταν κατά μέσο όρο 71.353 γιουάν (9.931 δολάρια) ανά τετραγωνικό μέτρο τον Ιούλιο, αυξημένες κατά 7,2% σε ετήσια βάση, αν και με μια ελαφρά πτώση σε μηνιαία βάση, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Centaline Shanghai.
Ο Shaun Brodie, επικεφαλής ερευνών για την Κίνα στην Cushman & Wakefield, ανέφερε ότι: «Είναι πιθανό η Σαγκάη, η Σεντζέν και η Γκουανγκζού να προσαρμόσουν επίσης τα μέτρα για να διατηρήσουν τη δραστηριότητα της αγοράς».
Σύμφωνα με τον Brodie, οι μεγάλες πόλεις θα χρειαστούν ένα μείγμα
στρατηγικών για την περαιτέρω βελτιστοποίηση των αγορών ακινήτων. Η
επέκταση των οικονομικά προσιτών κατοικιών μέσω δημόσιων προγραμμάτων
ενοικίασης και κινήτρων για αναπτύξεις μεικτού εισοδήματος θα είναι
κρίσιμη.
Ο Lu Wenxi, αναλυτής στην Centaline Shanghai, δήλωσε ότι «η μικρή πτώση στη Σαγκάη ευθυγραμμίζεται με την τυπική χαμηλή περίοδο του Ιουλίου για τις πωλήσεις κατοικιών και πως αναμένεται ισχυρότερη δραστηριότητα τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο».
Ο Luo Zhiheng, επικεφαλής οικονομολόγος της Yuekai Securities, υπογραμμίζει πως: «Η κεντρική κυβέρνηση θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα ταμείο σταθεροποίησης ακινήτων με αρχικό μέγεθος περίπου 2 τρισ. γιουάν, αφιερωμένο στην ολοκλήρωση ημιτελών έργων, την απόκτηση υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών και την αγορά αχρησιμοποίητης γης από κατασκευαστές ακινήτων».
Ο Luo σημείωσε ότι οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα μπορούσαν επίσης να κατευθύνουν το βασικό επιτόκιο δανείου άνω των πέντε ετών περαιτέρω προς τα κάτω - κάτι που θα οδηγήσει σε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές κατοικιών - να μειώσει τους φόρους και τα τέλη που σχετίζονται με τις αγορές κατοικιών και να ελαφρύνει το οικονομικό βάρος για τους ιδιοκτήτες κατοικιών.
Οι ειδικοί ανέφεραν ότι οι τέσσερις πόλεις πρώτης βαθμίδας της χώρας - Πεκίνο, Σαγκάη, Γκουανγκζού και Σεντζέν - θα ηγηθούν της διαδικασίας σταθεροποίησης της αγοράς και επίτευξης του κατώτατου ορίου.
Ο Yao Yao, επικεφαλής έρευνας για την JLL China, δήλωσε ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις τέσσερις μεγαλύτερες πόλεις ανήλθαν συνολικά σε 11,4 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 13,8% σε ετήσια βάση. Η ανάκαμψη ήταν άνιση, με τα έργα υψηλής ποιότητας σε προνομιακές τοποθεσίες να παρουσιάζουν ισχυρότερη ζήτηση, σε αντίθεση με τις υποτονικές πωλήσεις σε άλλες περιοχές.
