Όπως προκύπτει από τα βασικά ευρήματα της έκδοσης, η αγορά συνέχισε να κινείται σε θετικό έδαφος, με βασικούς μοχλούς ανάπτυξης το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, τη σταθερή εγχώρια ζήτηση για κατοικία και την άνοδο του ποιοτικού τουρισμού. Την ίδια στιγμή, ωστόσο, τα οικιστικά ακίνητα χαρακτηρίζονται υπερτιμημένα, ενώ ο τομέας των γραφείων παρουσίασε πιο ήπιους ρυθμούς ανάπτυξης.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο ζήτημα της στέγασης, το οποίο, σε συνδυασμό με τη διαχρονική έλλειψη κατάλληλων οικιστικών ακινήτων, συνεχίζει να ασκεί έντονες πιέσεις στην αγορά και να επιδεινώνει το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας. Κανονιστικά ζητήματα, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι περιορισμοί στην προσφορά αποτελούν κρίσιμους ανασταλτικούς παράγοντες. Η μελέτη αναδεικνύει την ανάγκη προσέλκυσης νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών, κυρίως εκείνων που μπορούν να υλοποιήσουν μεγάλης κλίμακας οικιστικές αναπτύξεις, να στηρίξουν την αστική αναγέννηση και να αυξήσουν την προσφορά ποιοτικών και προσιτών κατοικιών, ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.
Προοπτικές για το επόμενο εξάμηνο
Για το επόμενο εξάμηνο, η Επιτροπή εκτιμά ότι θα συνεχιστεί η θετική πορεία στους τομείς των ξενοδοχείων, των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας, ενώ οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι αναμένεται να παρουσιάσουν επιβράδυνση του ρυθμού ανάπτυξης. Η συνολική θετική προοπτική στηρίζεται στη σταθερή αύξηση του ΑΕΠ, τη μακροοικονομική σταθερότητα, την πρόοδο μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης και έργων που χρηματοδοτούνται από την Ευρωπαϊκή Ένωση, καθώς και στη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια. Παράλληλα, οι προκλήσεις παραμένουν, με κυριότερες τη διεθνή γεωπολιτική αστάθεια, το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις ελλείψεις εργατικού δυναμικού και το περιορισμένο απόθεμα προσιτής κατοικίας.
Όπως δήλωσε ο Πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate & Development, κ. Λευτέρης Σικαλίδης, «η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει τη μετάβασή της σε μία πιο ώριμη και επιλεκτική ανάπτυξη, με σαφείς διαφοροποιήσεις ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων». Παρά τη διατήρηση της δυναμικής στον τουρισμό και τη σύγχρονη κατοικία, ο ίδιος υπογράμμισε ότι οι διαρθρωτικές πιέσεις και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης αναδεικνύονται σε κεντρική πρόκληση για την αγορά. Η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του AmCham, μέσω της περιοδικής αυτής μελέτης και των στοχευμένων παρεμβάσεών της, επιδιώκει την έγκαιρη ανάδειξη και αντιμετώπιση θεμάτων που ενδέχεται να επηρεάσουν τόσο την αγορά ακινήτων όσο και την ελληνική οικονομία συνολικά.
