Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας σε δείγμα 1.500 ατόμων, μέσω τηλεφωνικών συνεντεύξεων στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης. Τα ευρήματα ανέλυσαν ο διευθυντής της Μονάδας, επ. καθηγητής Γιώργος Σιάκας, ο δημοσιογράφος Παύλος Πανταζόπουλος και ο κ. Παπαγεωργιάδης. Για πρώτη φορά το Βαρόμετρο διερεύνησε ποια διαφορά τιμής καθιστά ελκυστικό ένα παλαιότερο ακίνητο έναντι ενός νεόδμητου, όταν όλα τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά είναι ίδια.
Τα αποτελέσματα δείχνουν σαφή «ψυχολογικό όριο»:
- Με διαφορά τιμής 20% υπέρ του παλιού, το 67% των δυνητικών αγοραστών επιλέγει το νεόδμητο.
- Με διαφορά 30%, το 56% στρέφεται προς το παλιό ακίνητο, έναντι 38% που επιλέγει το νεόδμητο.
- Αντίστοιχο αποτέλεσμα κατέγραψε και η ζωντανή ψηφοφορία 800+ συμμετεχόντων στην εκδήλωση.
Όπως σχολίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, «το εύρος του 25%–30% είναι αυτό που κάνει τους αγοραστές να αλλάζουν στάση, ειδικά σε μια αγορά όπου παρατηρούνται υπερβολές στην τιμολόγηση παλαιών διαμερισμάτων».
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περαιτέρω υποχώρηση της ζήτησης. Το ποσοστό όσων δηλώνουν αγοραστές μειώθηκε στο 19% από 23%, ενώ όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικία εντός 12μήνου υποχώρησαν στο 23% από 34% τον Νοέμβριο του 2024.
Στην πράξη, μόλις 4,37% του συνολικού δείγματος δηλώνει πρόθεση άμεσης αγοράς ακινήτου, την ώρα που το ποσοστό των πωλητών παραμένει σταθερό στο 8%, καθιστώντας τους πωλητές σχεδόν διπλάσιους από τους ενεργούς αγοραστές.
Στεγαστικό πρόβλημα
Το 89% των πολιτών χαρακτηρίζει το στεγαστικό πρόβλημα «αρκετά ή πολύ μεγάλο», ποσοστό που παραμένει σταθερό σε όλες τις έρευνες του Βαρόμετρου. Παράλληλα, το 17% δηλώνει ότι διαθέτει κατοικία που παραμένει κλειστή. Τα βασικά κίνητρα για να επανέλθουν τα ακίνητα αυτά στην αγορά είναι: η μείωση φορολογίας (65%), η επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης (64%) και η ενίσχυση της προστασίας των ιδιοκτητών (62%). Όπως επισημάνθηκε, η ενίσχυση της νομικής και θεσμικής ασφάλειας των ιδιοκτητών θεωρείται το πιο άμεσο και δημοσιονομικά «ανώδυνο» εργαλείο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
«Το Σπίτι μου, 2»: Αντίκτυπος σε τιμές και ενοίκια
Σχετικά με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2», περίπου το 77% των πολιτών εκτιμά ότι συνέβαλε σε αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στους επαγγελματίες της αγοράς ανέρχεται στο 87%. Ακόμη πιο έντονη είναι η εικόνα στα ενοίκια, με το 82% των ερωτηθέντων να θεωρεί ότι το πρόγραμμα οδήγησε σε αυξήσεις έως ή άνω του 10%.
