Συγκεκριμένα στην αγορά δύο οικοπέδων πλήρους κυριότητας στην περιοχή East Midlands του Ηνωμένου Βασιλείου, σημαντικό κέντρο logistics της χώρας προχώρησε η CapitaLand Ascendas REIT.
Στα οικόπεδα, γνωστά ως Manton Wood και Towcester, θα αναπτυχθούν συνολικά τέσσερις νέες εγκαταστάσεις logistics – μία στο Manton Wood και τρεις στο Towcester – επένδυση που θα φτάσει τα 239,93 εκατ. ευρώ
Οι νέες εγκαταστάσεις θα έχουν υψηλές προδιαγραφές και πιστοποίηση BREEAM “Excellent”. Στο Manton Wood θα κατασκευαστεί ένα ισόγειο κτίριο logistics 42.900 τ.μ., ενώ στο Towcester τρία κτίρια μεγέθους 20.700–38.300 τ.μ. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ύψος οροφής 15–18 μέτρων, επαρκείς χώρους στάθμευσης για ρυμουλκούμενα, ισχυρή αντοχή δαπέδων και μεγάλες αυλές για αποδοτική λειτουργία. Οι εγκαταστάσεις θα διαθέτουν φωτοβολταϊκά στις στέγες, σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και φυσικό φωτισμό μέσω φεγγιτών. Συνολικά, θα προστεθούν 135.600 τ.μ. στον στόλο της CLAR, αυξάνοντας τα «πράσινα» πιστοποιημένα ακίνητα στο ΗΒ σε 26% του χαρτοφυλακίου logistics.
Η επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική της CLAR για επέκταση του χαρτοφυλακίου logistics στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου η ζήτηση αναμένεται να παραμείνει ισχυρή λόγω της ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου. Με την ολοκλήρωση των έργων, το χαρτοφυλάκιο logistics στο ΗΒ θα φτάσει τις 42 ιδιοκτησίες και η αξία υπό διαχείριση θα αυξηθεί κατά 43,5%, αγγίζοντας τα 1,2 δισ. S$. Το συνολικό χαρτοφυλάκιο στο ΗΒ θα αυξηθεί κατά 27,2% σε 1,6 δισ. S$, αντιπροσωπεύοντας το 10% της συνολικής αξίας διαχείρισης της CLAR (17,2 δισ. S$).
Η τοποθεσία αποτελεί βασικό πλεονέκτημα. Η περιοχή East Midlands είναι παραδοσιακό κέντρο logistics χάρη στην κεντρική της θέση και την άμεση σύνδεση με μεγάλες πόλεις και εθνικές οδούς, όπως οι M1, A1 και A5. Το Manton Wood βρίσκεται στο Nottinghamshire, σε απόσταση μόλις 2 χλμ από την A1 και 16 χλμ από την M1, προσφέροντας πρόσβαση σε σημαντικά κέντρα κατανάλωσης και παραγωγής εντός 4,5 ωρών οδήγησης. Το Towcester, μέρος της «Χρυσής Τριγωνικής Περιοχής» logistics της Αγγλίας, απέχει μόλις 8 χλμ από την M1 και επιτρέπει την πρόσβαση στο 83% του πληθυσμού της χώρας εντός 4,5 ωρών.
Από οικονομικής πλευράς, η σταθεροποιημένη καθαρή απόδοση ενοικίων (NPI yield) εκτιμάται στο 7,3% πριν τα κόστη συναλλαγής και 6,9% μετά. Η επένδυση αναμένεται να είναι ενισχυτική για τη διανομή μερίσματος, με εκτιμώμενη αύξηση κατά 0,14% σε ετήσια βάση.
Η εξαγορά της γης στο Towcester περιλαμβάνει και ένα πρόσθετο οικόπεδο (BNG Land) που δεν θα αναπτυχθεί, αλλά αγοράζεται για την κάλυψη περιβαλλοντικής υποχρέωσης «biodiversity net gain». Για τον σκοπό αυτό, η CLAR έλαβε εξαίρεση από την Αρχή Νομισματικών Υπηρεσιών Σιγκαπούρης (MAS) από τον κανόνα που απαγορεύει σε REITs την αγορά αδόμητης γης.
Η κατανομή του κόστους γης έχει ως εξής: Manton Wood περίπου 12,98 εκατ. ευρώ, Towcester περίπου 53,57 εκατ. ευρώ. Η εκτιμώμενη αξία τους ανέρχεται σε 15,69 εκατ. ευρώ και 56,17 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Οι αμοιβές διαχείρισης ανάπτυξης υπολογίζονται σε 6,49 εκατ. ευρώ.
Η ολοκλήρωση της εξαγοράς αναμένεται το 3ο τρίμηνο 2025, με την κατασκευή στο Manton Wood να ξεκινά το πρώτο εξάμηνο του 2026 και να ολοκληρώνεται το πρώτο εξάμηνο του 2027, ενώ στο Towcester η ολοκλήρωση προβλέπεται για το δεύτερο εξάμηνο του 2028. Η χρηματοδότηση θα προέλθει από εσωτερικούς πόρους και/ή υφιστάμενες πιστωτικές γραμμές.
