Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών (pending home sales), δείκτης που καταγράφει τα υπογεγραμμένα συμβόλαια για υφιστάμενα ακίνητα, σημείωσαν πτώση 9,3% σε μηνιαία βάση σε σύγκριση με τον Νοέμβριο, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (National Association of Realtors – NAR).
Εξέλιξη η οποία αιφνιδίασε την αγορά καθώς οι αναλυτές ανέμεναν μικρή άνοδο για τον δείκτη. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις ήταν μειωμένες κατά 3% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2024.
«Η αγορά κατοικίας δεν έχει ακόμη βγει από το τούνελ», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun. «Ύστερα από αρκετούς μήνες ενθαρρυντικών ενδείξεων στις εκκρεμείς και τις ολοκληρωμένες πωλήσεις, τα στοιχεία του Δεκεμβρίου επιβάρυναν τις βραχυπρόθεσμες προοπτικές». Η πτώση καταγράφηκε σε όλες τις γεωγραφικές περιφέρειες των ΗΠΑ σε μηνιαία βάση, ενώ σε ετήσιο επίπεδο αύξηση σημειώθηκε μόνο στις νότιες πολιτείες.
Παράλληλα, οι κατοικίες παρέμειναν περισσότερες ημέρες στην αγορά. Τον Δεκέμβριο, ο μέσος χρόνος πώλησης διαμορφώθηκε στις 39 ημέρες, έναντι 35 ημερών τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους, ένδειξη επιβράδυνσης της ζήτησης.
Τα επιτόκια
Όσον αφορά στο κόστος δανεισμού, τα στεγαστικά επιτόκια παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητα τον Δεκέμβριο, περίοδο κατά την οποία υπογράφονται τα περισσότερα συμβόλαια. Το μέσο επιτόκιο για το δημοφιλέστερο 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου κινήθηκε γύρω στο 6,25%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Mortgage News Daily. Αν και το επίπεδο αυτό είναι ελαφρώς χαμηλότερο σε σχέση με το καλοκαίρι, οι υποψήφιοι αγοραστές βρέθηκαν αντιμέτωποι με ακόμη μεγαλύτερο περιορισμό στην προσφορά ακινήτων.
Στην αγορά διατίθεντο μόλις 1,18 εκατ. κατοικίες τον Δεκέμβριο, αριθμός μειωμένος κατά 9% σε σύγκριση με τον Νοέμβριο και αντίστοιχος με τα χαμηλότερα επίπεδα αποθεμάτων του 2025. Αν και η προσφορά ήταν αυξημένη κατά 12% σε ετήσια βάση, η σύγκριση γίνεται με μια εξαιρετικά χαμηλή βάση.
