Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield έως το β’ τρίμηνο του 2025, σχεδόν το 75% των μισθώσεων επικεντρώθηκε σε κεντρικές περιοχές (CBD), καθώς οι εταιρείες αναζητούν κυρίως σύγχρονους γραφειακούς χώρους, υψηλής ποιότητας. Η αυξημένη αυτή ζήτηση, όπως λένε οι αναλυτές, έχει συμπιέσει τη διαθεσιμότητα, με το ποσοστό κενών χώρων να υποχωρεί στο 7,1% το β’ τρίμηνο του έτους. Ταυτόχρονα, τα ενοίκια στις κεντρικές αγορές κατέγραψαν άνοδο 3,7% σε ετήσια βάση και 13,2% τα τελευταία τρία χρόνια.
Το δύσκολο "παζλ" του ευρωπαϊκού κλάδου γραφείων συμπληρώνουν οι λιγοστές νέες αναπτύξεις. Τα αποδόσεις στους κεντρικούς δρόμους υποχώρησαν στο 5,2%, ενώ οι αξίες ακινήτων ενισχύθηκαν κατά 5% σε ετήσια βάση —το τέταρτο συνεχές τρίμηνο θετικών επιδόσεων. Στο τέλος του γ’ τριμήνου 2025, μόλις 10,1 εκατ. τ.μ. χώρων γραφείων βρίσκονταν υπό ανάπτυξη, το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, ένδειξη ότι οι ελλείψεις προσφοράς θα συνεχιστούν.
Όλες οι βασικές ευρωπαϊκές αγορές γραφείων αναμένεται να καταγράψουν άνοδο ενοικίων την περίοδο 2025–2027, με μέσο ρυθμό 4,7%. Η αγορά του Λονδίνου θα ηγηθεί, με το City να εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 9,9% και το West End κατά 10,3%, ενώ το κέντρο του Παρισιού αναμένεται να σημειώσει άνοδο 6,1%.
Από επενδυτικής πλευράς, η συνδυασμένη επίδραση της ανόδου των ενοικίων και της βελτιούμενης οικονομικής εικόνας στην Ευρώπη αναμένεται να φέρει επιλεκτική περαιτέρω συμπίεση των αποδόσεων. Τα prime yields σε κεντρικές τοποθεσίες προβλέπεται να υποχωρήσουν κατά 25 μονάδες βάσης έως το 2027, φτάνοντας το 5,0%.
Ο European Fair Value Index για τον κλάδο γραφείων βελτιώθηκε σε 87 το γ’ τρίμηνο του 2025, υποδεικνύοντας ότι περισσότερες αγορές παραμένουν υποτιμημένες παρά πλήρως αποτιμημένες. Παρά μια μικρή υποχώρηση του TIME Score από το 3,0 σε 2,8 το ίδιο τρίμηνο, ο δείκτης παραμένει στα υψηλότερα επίπεδα της διετίας, αντανακλώντας ένα ευρύτερα θετικό επενδυτικό περιβάλλον.
Σημαντικές βελτιώσεις καταγράφονται στην αγοραστική ρευστότητα και το μέσο μέγεθος συναλλαγών, που έχουν σκαρφαλώσει στα υψηλότερα επίπεδα από τα τέλη του 2023. Επιπλέον, η ενίσχυση των εκτιμήσεων για επιχειρηματικές επενδύσεις και ρυθμούς ανάπτυξης (GDP) μέσα στο 2025 υποστηρίζει τη βελτίωση της γενικής αναπτυξιακής τροχιάς του δείκτη.
Το TIME Score είναι ένα εργαλείο που συνοψίζει τις αλλαγές σε βασικούς δείκτες της επενδυτικής αγοράς. Τιμή κοντά στο 0 σημαίνει υποαπόδοση των περισσότερων δεικτών, ενώ τιμή κοντά στο 5 δείχνει ευνοϊκές συνθήκες. Οπως εξηγούν οι αναλυτές της C&W τα στοιχεία του μοντέλου που σχετίζονται με την αγορά παρουσίασαν θετική μεταβολή, με τη ρευστότητα και το μέσο μέγεθος συναλλαγών να φτάνουν στο υψηλότερο επίπεδο από τα τέλη του 2023.
