Η αύξηση αυτή, όπως περιγράφουν οι αναλυτές της αγοράς, αποτελεί επιβράδυνση σε σχέση με το 1,7% του Ιουλίου, ενώ σε πολλές μητροπολιτικές περιοχές οι τιμές έχουν ήδη αρχίσει να υποχωρούν. Από τις 20 πόλεις που παρακολουθεί ο δείκτης Case-Shiller, οι 9 κατέγραψαν απώλειες και 13 σημείωσαν αύξηση μικρότερη από τον εθνικό μέσο όρο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που είδαν το φως της δημοσιότητας η Τάμπα εμφάνισε τη μεγαλύτερη πτώση τιμών, -3,3% σε ετήσια βάση, συμπληρώνοντας δέκα συνεχόμενους μήνες υποχώρησης. Η πόλη –όπως και πολλές άλλες στη Φλόριντα– έχει πλέον περάσει επίσημα σε αγορά αγοραστών (buyer’s market), δηλαδή σε συνθήκες όπου η προσφορά κατοικιών υπερβαίνει τη ζήτηση, δίνοντας στους αγοραστές μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη.
Παρότι μια τέτοια εξέλιξη είναι ευνοϊκή για όσους αναζητούν κατοικία, συχνά αποτελεί προειδοποιητικό σημάδι για την οικονομία συνολικά, καθώς αντανακλά μειωμένη αγοραστική δύναμη, υψηλά επιτόκια και χαμηλή καταναλωτική εμπιστοσύνη.
Σημαντικές απώλειες, πάντως, σημείωσαν τον Αύγουστο επίσης το Μαϊάμι (-1,66%) και το Ντάλας (-1,19%), που χαρακτηρίζονται πλέον από συνθήκες αγοράς αγοραστών.
Οι ανθεκτικές περιοχές
Η επιβράδυνση είναι πιο έντονη στις πολιτείες της Δύσης, όπου η ζήτηση μειώνεται και οι τιμές σταθεροποιούνται ή υποχωρούν. Πόλεις όπως το Φοίνιξ, το Ντένβερ, το Σαν Ντιέγκο και το Λος Άντζελες είδαν τις αξίες κατοικιών να υποχωρούν σημαντικά, ενώ αντίθετα, οι αγορές του Βορειοανατολικού και του Μεσοδυτικού τμήματος της χώρας παρουσιάζουν καλύτερες επιδόσεις. Η Νέα Υόρκη σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, ακολουθούμενη από το Σικάγο.
«Οι αγορές σε αυτές τις περιοχές διατηρούνται πιο σταθερές, χάρη στη μικρότερη προσφορά μεταχειρισμένων κατοικιών και τη συνεχή ζήτηση», εξηγεί ο οικονομολόγος Anthony Smith της Realtor.com.
Παρά την επιβράδυνση, υπάρχει μια θετική ένδειξη: τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων υποχώρησαν στο 6,19%, το χαμηλότερο επίπεδο εδώ και πάνω από έναν χρόνο, καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα (Fed) αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο μείωσης επιτοκίων. Συνολικά, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ δείχνει να εισέρχεται σε φάση ομαλοποίησης μετά το εκρηκτικό ράλι κατά τα έτη της πανδημίας του Covid19 με τις τιμές να σταθεροποιούνται, τις περιφερειακές διαφοροποιήσεις να ενισχύονται και τους αγοραστές να αποκτούν, έστω προσωρινά, μεγαλύτερη δύναμη.
