Περίπου 900.000 δημόσιοι υπάλληλοι βρίσκονται σε αναστολή εργασίας, ο μεγαλύτερος αριθμός που έχει καταγραφεί ποτέ, ενώ η επίλυση του αδιεξόδου μπορεί να προκύψει ανά πάσα στιγμή. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η κρίση αυτή έχει ήδη αρχίσει να επηρεάζει την αγορά εμπορικών ακινήτων (CRE), καθώς οι ροές κεφαλαίων έχουν "παγώσει" και σημαντικά οικονομικά δεδομένα δεν δημοσιεύονται, καθιστώντας δυσκολότερη τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.
Πιέσεις στη χρηματοδότηση
Σύμφωνα με έκθεση της KBRA, ένα παρατεταμένο shutdown θα μπορούσε να οδηγήσει σε περικοπές δαπανών, ενδιάμεσο δανεισμό και πιστωτικές πιέσεις, με συνέπειες όπως καθυστερήσεις πληρωμών, προβλήματα χρηματοδότησης και αναστολές έργων επειδή δεν βγαίνουν άδειες και κατ' επέκταση αύξηση του κόστους. Η Λίζα Πέντεργκαστ, πρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος του Commercial Real Estate Finance Council (CREFC), δήλωσε στο Commercial Property Executive: «Δεν πρόκειται για κρίση ρευστότητας, αλλά για ένα πρόβλημα εμπιστοσύνης και χρονικού περιθωρίου. Παρόλα αυτά, η αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται σήμερα σε πολύ καλύτερη θέση απ’ ό,τι πριν από δύο ή τρία χρόνια αφού η ρευστότητα και το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένουν ισχυρά».
Ο Wei Luo, επικεφαλής έρευνας της CBRE Investment Management, σημείωσε ότι έργα ανάπτυξης ή χρηματοδότησης που απαιτούν ομοσπονδιακές άδειες θα καθυστερήσουν, επηρεάζοντας όλα τα asset classes. «Η αγορά βγήκε από το τρίτο τρίμηνο με ισχυρή δυναμική στις συναλλαγές και αυτό αναμένεται να συνεχιστεί και στο τέταρτο τρίμηνο. Παρ’ όλα αυτά, η καθυστέρηση στην έκδοση αδειών μπορεί να αποδειχθεί κοστοβόρα, ιδιαίτερα σε μητροπόλεις με έντονη κυβερνητική παρουσία», εξήγησε.
Στην Ουάσιγκτον, η κατάσταση φαίνεται να επηρεάζει λιγότερο άμεσα την καθημερινότητα. «Δεν νιώθεις ότι υπάρχει shutdown», ανέφερε ο David McCarthy, επικεφαλής κοινοβουλευτικών υποθέσεων του CREFC. Ωστόσο, πρόσθεσε ότι η καθυστέρηση στη δημοσίευση κρίσιμων στοιχείων εντείνει την αβεβαιότητα που επικρατεί τους τελευταίους μήνες. Οι καθυστερήσεις αυτές, όπως επισημαίνει, μπορούν να οδηγήσουν σε πιο συντηρητικές αποφάσεις πιστωτικών επιτροπών και περιορισμό των δαπανών από εργολάβους, επηρεάζοντας τελικά και την απόδοση των ακινήτων εάν το shutdown παραταθεί.
Σχέδια "έκτακτης ανάγκης"
Οι μεγάλες εταιρείες του κλάδου έχουν ήδη ενεργοποιήσει σχέδια "εκτάκτου ανάγκης", ενώ η πρόσβαση σε δημόσια δεδομένα έχει διακοπεί, η CBRE Investment Management βασίζεται πλέον σε ιδιωτικές πλατφόρμες και ακαδημαϊκές έρευνες για την παρακολούθηση της αγοράς, εξετάζοντας cap rates, μισθωτικά θεμελιώδη μεγέθη και τάσεις στις τιμές των REITs, ώστε να αξιολογήσει την ανθεκτικότητα του τομέα σε συνθήκες αβεβαιότητας. Συνολικά, οι αναλυτές εκτιμούν ότι το shutdown, αν και δεν προκαλεί κρίση ρευστότητας, λειτουργεί ως παράγοντας καθυστέρησης και επιφυλακτικότητας για την αγορά. Παρά τις πιέσεις, η ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα και οι βελτιωμένοι δείκτες υποδηλώνουν ότι ο αμερικανικός κλάδος ακινήτων διαθέτει την ανθεκτικότητα να ξεπεράσει την κρίση, εφόσον η πολιτική αβεβαιότητα δεν παραταθεί υπερβολικά.
