Η νέα "βουτιά" επιβεβαιώνει το γεγονός ότι ο κλάδος των ακινήτων στην Κίνα συνεχίζει να αναζητά στήριξη από τα χαμηλότερα σημεία που βρίσκεται, παρά τα μέτρα στήριξης που έχουν ανακοινώσει οι αρχές και τις προσπάθειες τόνωσης της ζήτησης.
Η μειωμένη εμπιστοσύνη των αγοραστών, η περιορισμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση και οι καθυστερήσεις παράδοσης έργων εξακολουθούν να πιέζουν τις επιδόσεις των μεγάλων ομίλων, υποδηλώνοντας ότι η ανάκαμψη της αγοράς παραμένει εύθραυστη.
Για πολλά χρόνια, η αγορά ακινήτων στην Κίνα «οδηγούσε» την οικονομία. Συγκροτήματα κατοικιών χτίζονταν μαζικά, οι τιμές ανέβαιναν συνεχώς, και το real estate θεωρούνταν ασφαλής επένδυση. Ομως, μετά την προσπάθεια ρύθμισης του χρηματοπιστωτικού ρίσκου, με κανόνες περιορισμού του δανεισμού των κατασκευαστών («three red lines»), πολλά μεγάλα έργα έμειναν στη μέση καθώς οι developers διαπίστωσαν ότι είχαν πάρει υπερβολικό δανεισμό και αθετούσαν τις πληρωμές τους.
Πολλές περιοχές — ειδικά εκτός των μεγάλων μητροπόλεων — έχουν μείνει με άδεια ή μη πουλημένα ακίνητα, καθώς η ζήτηση δεν ακολούθησε τον ρυθμό της κατασκευαστικής φρενίτιδας. Την ίδια ώρα οι μισθοί των νοικοκυριών δεν έχουν ανέβει με ρυθμούς που να δικαιολογούν τις τιμές που έχουν σήμερα πολλά ακίνητα.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Morgan Stanley, οι πωλήσεις των μεγαλύτερων developers της Κίνας προβλέπεται να μειωθούν σε μικρότερο ρυθμό στο β΄εξάμηνο του 2025, σε σύγκριση με τις προηγούμενες χρονιές. Οι αναλυτές της εταιρίας εκτιμούν ότι οι πωλήσεις θα υποχωρήσουν μόλις 2% στο β’ εξάμηνο, οδηγώντας σε συνολική πτώση 10% για ολόκληρο το έτος. Ακόμη, προβλέπουν πιθανή ανάκαμψη προς το δ' τρίμηνο, καθώς οι εταιρείες διαθέτουν «πλούσιο απόθεμα ολοκληρωμένων κατοικιών» σε πόλεις υψηλότερης ζήτησης, ενώ η επικείμενη έναρξη του κύκλου μειώσεων επιτοκίων από τη Fed ενδέχεται να βελτιώσει το επενδυτικό κλίμα.
