Σύμφωνα με ανάλυση που είδε το φως της δημοσιότητας στο τέλος του Γ’ τριμήνου 2025, το συνολικό απόθεμα σύγχρονων γραφειακών χώρων στην πολωνική πρωτεύουσα ανήλθε σε 6,25 εκατ. τ.μ., σημειώνοντας μείωση άνω του 1% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο — δηλαδή σχεδόν 90.000 τ.μ. λιγότερα. Την ίδια περίοδο, ολοκληρώθηκε μόνο ένα μικρό έργο 3.500 τ.μ., γεγονός που επιβεβαιώνει τη χαμηλή κατασκευαστική δραστηριότητα.
Συνολικά για το 2025, η αγορά αναμένεται να ενισχυθεί μόλις κατά 150.000 τ.μ., ενώ στα τέλη Σεπτεμβρίου λιγότερα από 139.000 τ.μ. βρίσκονταν υπό κατασκευή — ποσοστό κατά 51% χαμηλότερο από την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Οπως δείχνουν τα στοιχεία κανένα σημαντικό νέο έργο δεν ξεκίνησε μέσα στο τρίτο τρίμηνο του έτους.
Από την αρχή του έτους έχουν παραδοθεί 88.700 τ.μ. νέου χώρου, όμως, όπως τονίζει ο Karol Wyka, επικεφαλής του τμήματος γραφειακών χώρων της Newmark Polska, «η φετινή προσφορά δεν επαρκεί για να αντισταθμίσει τον όγκο των γραφείων που αποσύρθηκαν από την αγορά από τον Ιανουάριο. Ήδη πάνω από 140.000 τ.μ. έχουν εξαφανιστεί από την αγορά, εκ των οποίων σχεδόν 80% αφορά κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν το 2000».
Σταθερή ζήτηση από ενοικιαστές
Παρά τη μειωμένη προσφορά, η ζήτηση από ενοικιαστές παρέμεινε σταθερή. Από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο του 2025, ο συνολικός όγκος συναλλαγών ανήλθε σε 185.150 τ.μ., υψηλότερα από τον μέσο όρο του πρώτου εξαμήνου (150.700 τ.μ.). Από τις αρχές του έτους έως το τέλος του Γ’ τριμήνου, οι μισθώσεις έφτασαν τα 486.550 τ.μ., μόλις 1,9% λιγότερα σε ετήσια βάση.
Οι κεντρικές τοποθεσίες συγκέντρωσαν το 54% των συνολικών συναλλαγών, ενώ οι νέες μισθώσεις κυριάρχησαν με 47% του συνολικού όγκου, έναντι 40% ανανεώσεων, 6% προμισθώσεων, 5% επεκτάσεων και 2% ιδιοχρησίας.
Κάτω από 10% οι κενοί χώροι - σταθερά τα ενοίκια
Για πρώτη φορά από το 2020, το ποσοστό κενών γραφείων στη Βαρσοβία υποχώρησε κάτω από το 10%, αγγίζοντας το 9,7% στο τέλος Σεπτεμβρίου. Η μείωση κατά 1,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 1 μονάδα σε ετήσια βάση οφείλεται στην περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα και στις εκτεταμένες ανακαινίσεις και μετατροπές υφιστάμενων κτιρίων.
Οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σταθερές: στα 22–28 ευρώ/τ.μ. το μήνα για τα κτίρια πρώτης κατηγορίας στο κέντρο και στα 16–18 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα. Ωστόσο, παρατηρήθηκε μικρή αύξηση στο ανώτατο εύρος των ενοικίων στο κέντρο, λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας ποιοτικών χώρων.
Η προοπτική
Η συνδυασμένη πίεση από χαμηλή νέα προσφορά, ανακαινίσεις και αυξανόμενη ζήτηση οδηγεί την αγορά της Βαρσοβίας σε περίοδο στενότητας χώρου. Αναλυτές εκτιμούν ότι η τάση θα συνεχιστεί και το 2026, ενισχύοντας την αξία των σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων, ενώ οι ενοικιαστές ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με περιορισμένες επιλογές και αυξημένες τιμές.
