Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Ερρίκος Αρρώνες, στο πλαίσιο παρουσίασης προς δημοσιογράφους, μόνο κατά τους τελευταίους 18 μήνες –από τα μέσα του 2024 έως σήμερα– η εταιρεία έχει πραγματοποιήσει επενδύσεις ύψους €135 εκατ. ευρώ.
Κομβικής σημασίας στην υλοποίηση του η είσοδος στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ως στρατηγικού επενδυτή το 2024 με μειοψηφική συμμετοχή της Vamare Investments Group. Η Vamare αποτελεί family office της οικογένειας Βασιλόπουλου (Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας) και έως σήμερα συμμετείχε επιλεκτικά σε μεμονωμένα έργα της Hellenic Properties. Πλέον, αποφασίστηκε η απόκτηση μετοχικού ποσοστού, ενισχύοντας περαιτέρω τη χρηματοοικονομική βάση της εταιρείας.
Το επενδυτικό όχημα της Vamare διαθέτει μακρόχρονη παρουσία στον κλάδο των φαρμάκων, ενώ τα τελευταία χρόνια έχει επεκταθεί δυναμικά στον τομέα των ακινήτων μέσω της Vamare Residences, με εξειδίκευση στις πολυτελείς κατοικίες. Παράλληλα, διατηρεί επενδυτική δραστηριότητα στη ναυτιλία, την εστίαση και την τεχνολογία.
Η Hellenic Properties, από την πλευρά της, υποστηρίζεται ήδη από family offices και funds από την Ελλάδα, την Ελβετία, το Ισραήλ και την Κύπρο
Το έργο-ορόσημο στη Συγγρού
Ξεχωριστή θέση στο επενδυτικό πλάνο κατέχει το έργο επί της λεωφόρου Συγγρού, όπου υφιστάμενο κτίριο της εταιρείας μετατρέπεται και επεκτείνεται σε σύγχρονο συγκρότημα 190 εξυπηρετούμενων, πλήρως επιπλωμένων και εξοπλισμένων διαμερισμάτων. Το ακίνητο, που βρίσκεται μεταξύ των κτιρίων της Εθνικής Ασφαλιστικής και του ομίλου Generali, θα φέρει διεθνές ξενοδοχειακό brand και θα λειτουργεί με μίξη βραχυχρόνιων, μεσοχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων.
Τα διαμερίσματα θα έχουν επιφάνειες από 19 έως 35 τ.μ. και θα απευθύνονται σε ευρύ φάσμα χρηστών, από φοιτητές και τουρίστες έως ψηφιακούς νομάδες και στελέχη επιχειρήσεων. Η επένδυση, συνολικής αξίας 40 εκατ. ευρώ (gross development value), προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2028, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει την πώληση του ακινήτου ως ενιαίο επενδυτικό προϊόν.
Σε εξέλιξη βρίσκονται και τέσσερα έργα γραφείων, εκ των οποίων τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο. Πιο ώριμο θεωρείται το έργο επί της λεωφόρου Κηφισίας 119, το οποίο έχει ήδη προμισθωθεί σε μεγάλη ελληνική φαρμακευτική εταιρεία και αναμένεται να παραδοθεί άμεσα. Η συνολική επένδυση και το gross development value ανέρχονται στα 23 εκατ. ευρώ.
Στον τομέα της κατοικίας, η εταιρεία έχει ήδη ολοκληρώσει επιτυχώς το project Heritage στην Κηφισιά, με συνολικές πωλήσεις 14 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, εξετάζονται πέντε νέα έργα στα βόρεια προάστια, εκ των οποίων εκτιμάται ότι θα προχωρήσουν ένα έως δύο, με τις τιμές πώλησης να διαμορφώνονται μεταξύ 7.000 και 12.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στροφή στον ξενοδοχειακό κλάδο
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη δημιουργία νέου ξενοδοχειακού «βραχίονα», με στόχο την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου 6 έως 8 boutique ξενοδοχείων, συνολικής αξίας 150 εκατ. ευρώ, εντός της επόμενης τριετίας σε τοποθεσίες που βρίσκονται εκτός τουριστικών προορισμών. Η χρηματοδότηση θα προέλθει κυρίως από τραπεζικό δανεισμό και από επενδυτές που ήδη συμμετέχουν σε έργα της Hellenic Properties, μέσω ειδικών εταιρικών οχημάτων.
Η πρώτη επένδυση έχει ήδη πραγματοποιηθεί σε πόλη της Περιφέρειας Ηπείρου, μέσω της απόκτησης υφιστάμενης μονάδας που θα ανακαινιστεί και θα επεκταθεί. Στόχος της εταιρείας είναι η ανάπτυξη ξενοδοχείων 50 έως 100 κλειδιών σε λιγότερο κορεσμένους, κυρίως ορεινούς προορισμούς, με προοπτική 12μηνης λειτουργίας και συμπληρωματικές επενδύσεις, όπως στην εστίαση. Όπως σημείωσε ο κ. Αρρώνες, οι περιοχές αυτές αναμένεται να ωφεληθούν τα επόμενα χρόνια τόσο από τη βελτίωση των υποδομών όσο και από τη μετατόπιση της ζήτησης λόγω κλιματικής αλλαγής.
Το χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων σχεδιάζεται να πωληθεί στο σύνολό του, ωστόσο η Hellenic Properties εξετάζει το ενδεχόμενο να αναλάβει τη διαχείρισή του στα πρώτα χρόνια λειτουργίας, ώστε να επιτευχθούν οικονομίες κλίμακας.
Συνολικά, από το 2019 έως σήμερα, η Hellenic Properties έχει τοποθετηθεί σε έργα ανάπτυξης ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ, ενώ από την ολοκλήρωση τεσσάρων exits έχει αποκομίσει κέρδη 13,9 εκατ. ευρώ, με μέσο πολλαπλασιαστή ίδιων κεφαλαίων 2,15x. Με την είσοδο της Vamare Investments Group, η εταιρεία περνά σε μια νέα φάση δυναμικής ανάπτυξης, θέτοντας ως κεντρικό στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων τελικής αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το τέλος της δεκαετίας.
