Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Savills, από το 2020 μέχρι σήμερα, τα ενοίκια γραφείων στις κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές των μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων έχουν αυξηθεί κατά 19%, έναντι μόλις 9% στις μη κεντρικές τοποθεσίες.
Η τάση επιβεβαιώνεται και στην ελληνική αγορά καθώς η Αθήνα, καταγράφει διαρκώς αυξανόμενη δραστηριότητα με τις περιοχές που καταγράφουν την υψηλότερη ζήτηση και τις ισχυρότερες αποδόσεις να είναι αυτές που βρίσκονται στον κεντρικό επιχειρηματικό ιστό της πόλης, όπως η Πλατεία Συντάγματος, η Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας και η Λεωφόρος Κηφισίας στο Μαρούσι. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των γραφείων σημείωσαν αύξηση 6,6% κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ από το ιστορικό χαμηλό του 2017, η σωρευτική άνοδος φτάνει το εντυπωσιακό 44,6%. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων SYNERGY τα ενοίκια σε αυτές τις περιοχές κυμαίνονται μεταξύ €18 και €31 ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως, ενώ οι αποδόσεις διατηρούνται σε επίπεδα από 5,65% έως 7,00%, -σημαντικά υψηλότερες από τον μέσο όρο των μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων, όπου κυμαίνονται κάτω από το 5%.
Η σαφής αυτή διαφορά αποδίδεται στη στροφή των επιχειρήσεων προς ποιοτικούς, πράσινους και στρατηγικά τοποθετημένους επαγγελματικούς χώρους, που ευνοούν τη φυσική παρουσία των εργαζομένων και συμμορφώνονται με τα κριτήρια ESG.
Η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους υψηλής ποιότητας σε κεντρικά σημεία των πόλεων έχουν καταστεί καθοριστικοί παράγοντες διαμόρφωσης τιμών και αποδόσεων, σε μια εποχή όπου η ευελιξία, η βιωσιμότητα και η λειτουργικότητα έχουν επαναπροσδιορίσει τις ανάγκες των επιχειρήσεων.
Η υπεροχή των κεντρικών περιοχών αναμένεται να συνεχιστεί, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, καθώς το απόθεμα ποιοτικών χώρων περιορίζεται και η ζήτηση για κτίρια τελευταίας γενιάς ενισχύεται. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν χώρους με σύγχρονες προδιαγραφές σε στρατηγικά σημεία αναμένεται να διατηρήσουν ισχυρές αποδόσεις.
