H Αθήνα στο "στόχαστρο" των μισθωτών ευέλικτων χώρων γραφείων

Η μετακίνηση σε αυτή την κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με τους αναλυτές, σηματοδοτεί ένα σημείο καμπής, καθώς οι μισθωτές απομακρύνονται ολοένα και περισσότερο από τα μοντέλα coworking και κατευθύνονται προς εξαιρετικά προσαρμόσιμες, διαχειριζόμενες λύσεις σε εταιρικό επίπεδο. 

Παρά το υψηλό κόστος κατασκευής και τα οικονομικά προβλήματα, προστέθηκαν πάνω από 348.000 τ.μ. νέων ευέλικτων χώρων γραφείων σε 46 αγορές το 2024, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 4,4% σε ετήσια βάση.

Η ζήτηση καθοδηγείται από παγκόσμιες εταιρείες που αναζητούν φθηνότερες μισθώσεις, με πακέτα παροχών και ευελιξία χώρου εργασίας τόσο σε βασικές όσο και σε αναδυόμενες πόλεις όπως η Ρίγα, η Αθήνα και το Ταλίν. Στο επίκεντρο όπως φαίνεται και από την έκθεση της Colliers βρίσκονται και υφιστάμενα ακίνητα τα οποία οι εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων μετατρέπουν σε ευέλικτους χώρους γραφείων. 

«Αυτό που βλέπουμε είναι η εξέλιξη της ευελιξίας από μια τάση που καθοδηγείται από το coworking σε έναν ώριμο, στρατηγικό πυλώνα εταιρικών ακινήτων», δήλωσε ο Andrew Hallissey, Διευθύνων Σύμβουλος – Occupiers Services | Global & EMEA στην Colliers.

«Οι μισθωτές απαιτούν περισσότερο έλεγχο, ιδιωτικότητα και εξυπηρέτηση - και οι ευέλικτοι πάροχοι ανταποκρίνονται σε αυτό το κάλεσμα με εξαιρετικά προσαρμοσμένες λύσεις πλούσιες σε παροχές που ανταγωνίζονται τα παραδοσιακά γραφεία σε ποιότητα και εμπειρία επωνυμίας» αναφέρει ο ίδιος. 

Οι εν λόγω εταιρίες άνοιξαν 283 νέα κέντρα το 2024, ο υψηλότερος αριθμός από το 2019, ενώ τα "λουκέτα" μειώθηκαν κατά 15%. Περισσότεροι από 80 νέοι πάροχοι εισήλθαν στην αγορά, υπογραμμίζοντας την ανανεωμένη τάση των επενδυτών παρά την πληθωριστική πίεση. Ενώ οι ευέλικτες μισθώσεις αντιπροσώπευαν το 3,6% της συνολικής κάλυψης γραφείων, πόλεις όπως το Λιντς, η Κοπεγχάγη και η Βαρκελώνη βλέπουν ένα υπερμεγέθες μερίδιο δραστηριότητας, υποδεικνύοντας μια ευρύτερη περιφερειακή αναδιάρθρωση.

Καθώς οι παραδοσιακοί αγωγοί γραφείων περιορίζονται υπό τους περιορισμούς ESG και τους περιορισμούς χρηματοδότησης, ο ευέλικτος χώρος γίνεται μια κρίσιμη "βαλβίδα απελευθέρωσης". Το ευέλικτο μοντέλο προσφέρει στους κατασκευαστές και τους επενδυτές την ευκαιρία να διασφαλίσουν το μέλλον των χαρτοφυλακίων, να μειώσουν τις περιόδους που τα ακίνητα μένουν κενά και να ανταποκριθούν στις εξελισσόμενες προσδοκίες των ενοικιαστών. 

«Το Flex έχει γίνει μοχλός για τον μετασχηματισμό του χώρου εργασίας», δήλωσε ο James Walton, Διευθυντής, Επικεφαλής του Global Flex Advisory, EMEA Occupier Services στην Colliers. «Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι εταιρείες ενσωματώνουν τον ευέλικτο χώρο στις βασικές τους στρατηγικές και αυτό αναδιαμορφώνει τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται, παρέχονται και ενεργοποιούνται τα γραφεία σε όλη την Ευρώπη και πέρα ​​από αυτήν».