Από τον Ιούνιο του 2023 έως τον Ιούνιο του 2025, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για παλιά διαμερίσματα σε 100 μεγάλες πόλεις μειώθηκε κατά 13%, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του CNBC βάσει δεδομένων που δημοσιεύθηκαν την περασμένη εβδομάδα από την China Index Academy, μια ερευνητική εταιρεία.
Το Πεκίνο και η Σαγκάη είδαν παρόμοιες διψήφιες μειώσεις τιμών.
Τα παραπάνω παραμένουν "κακά μαντάτα" για τους ιδιοκτήτες που ελπίζουν να αποκομίσουν κέρδος. Οι τελευταίες δεκαετίες στις οποίες εκτοξεύθηκαν οι τιμές των ακινήτων είδαν πολλούς να σπαταλούν χρήματα σε νέα ακίνητα πριν καν κατασκευαστούν ή ολοκληρωθούν, γεγονός που τροφοδότησε μια κερδοσκοπική φούσκα - ακολουθούμενη από τις υψηλού προφίλ αθετήσεις της Evergrande και άλλων κατασκευαστών.
Τώρα, ακόμη και καθώς οι αρχές έχουν προσπαθήσει να αντιμετωπίσουν τους οικονομικούς κινδύνους, η αγορά ακινήτων απέχει πολύ από την ανάκαμψη.
«Η αγορά βρίσκεται σε πτωτική τροχιά, αλλά όχι ακόμη στο κατώτατο σημείο της», δήλωσε τη ο Zhu Ning, συγγραφέας του βιβλίου «China's Guaranteed Bubble». Ο ίδιος σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει επανέλθει σε διορθωτική πορεία ύστερα από κάποια σταθεροποίηση τους τελευταίους μήνες.
Ο Zhu αναμένει ότι οι τιμές θα μειωθούν κατά 20% έως 30% τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια, προτού σταθεροποιηθεί η αγορά.
Εν τω μεταξύ, είπε, «οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής πρέπει να είναι υπομονετικοί» και μπορούν να προσπαθήσουν να χρησιμοποιήσουν χωροταξία ή άλλες μεθόδους για να δημιουργήσουν ζήτηση για κατασκευές που σχετίζονται με τη δημόσια στέγαση.
Αξιωματούχοι του αρμόδιου υπουργείου της Κίνας επισκέφθηκαν πρόσφατα τις επαρχίες Guangdong και Zhejiang για να επιθεωρήσουν την τοπική αγορά ακινήτων και ζήτησαν μεγαλύτερες προσπάθειες σταθεροποίησης, ανέφεραν τα κρατικά μέσα ενημέρωσης.
Από τα τέλη Σεπτεμβρίου, οι ηγέτες της Κίνας έχουν δώσει νέο τόνο ζητώντας να σταματήσει η πτώση στο εγχώριο real estate. Προηγουμένως, το Πεκίνο είχε επικεντρωθεί στον περιορισμό του κινδύνου της χρηματοπιστωτικής αγοράς, καταπολεμώντας την υψηλή εξάρτηση των κατασκευαστών από το χρέος για ανάπτυξη, ξεκινώντας από το 2020.
Ωστόσο, σε συνδυασμό με τον αντίκτυπο της πανδημίας, οι κατασκευαστές δυσκολεύονται να ολοκληρώσουν την κατασκευή προπωλημένων διαμερισμάτων, διαβρώνοντας περαιτέρω την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.
Αρκετοί αγοραστές κατοικιών που αγόρασαν διαμερίσματα από έναν λιγότερο γνωστό κατασκευαστή στην Τιαντζίν, κοντά στην πόλη του Πεκίνου, δήλωσαν στο CNBC πέρυσι ότι τους είχαν υποσχεθεί ότι τα διαμερίσματα θα παραδίδονταν το 2019. Μέχρι στιγμής, δεν έχει υπάρξει καμία πληροφορία για την πρόοδο των κατασκευών.
Παρά τα προβλήματα που μαστίζουν την αγορά ακινήτων, όμως υπάρχει "φως στο τούνελ". Η China Jinmao Holdings αύξησε τις αγορές γης για ανάπτυξη από τα τέλη του 2024 και είδε τις πωλήσεις της να αυξάνονται κατά 21% τους πρώτους πέντε μήνες του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, ανέφεραν οι αναλυτές της Fitch σε έκθεση της 30ής Ιουνίου. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με μια πτώση 10,8% για τους 100 κορυφαίους Κινέζους κατασκευαστές κατοικιών, σύμφωνα με την έκθεση.
Παρόμοια εικόνα υπάρχει και στη Σαγκάη και τη Χανγκτζόου, όπου οι κατασκευαστές από το Χονγκ Κονγκ Kerry Properties και Shui On Land είναι μεταξύ εκείνων που κατασκευάζουν πολυτελή, κεντρικά διαμερίσματα, λέει ο Qin Gang, ιδρυτής μιας συμβουλευτικής εταιρείας με έδρα το Πεκίνο, της Ode & Song Cultural Industry.
