Τα ακίνητα συνεχίζουν να ξεπερνούν σε αξία τις παγκόσμιες αγορές μετοχών και ομολόγων μαζί, ενώ η σύγκριση με τον χρυσό είναι αποκαλυπτική: η συνολική αξία όλου του χρυσού που έχει εξορυχθεί αντιστοιχεί μόλις στο 5% της αξίας της ακίνητης περιουσίας παγκοσμίως.
Το 2024 σημειώθηκε μικρή ετήσια πτώση της τάξης του 0,5% στην παγκόσμια αξία των ακινήτων – εξέλιξη που αποδίδεται κατά κύριο λόγο στη μείωση 2,7% των οικιστικών ακινήτων, κυρίως εξαιτίας της Κίνας, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 25% της παγκόσμιας αξίας των κατοικιών. Αντίθετα, στις περισσότερες χώρες οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν, στηριζόμενες σε ισχυρή ζήτηση και νέα προσφορά.
Συγκριτικά, στο τέλος του 2022 (στοιχεία Οκτωβρίου 2023), η αξία των ακινήτων είχε φτάσει τα $379,7 τρισ, καταγράφοντας τότε ετήσια πτώση 2,8%, κυρίως λόγω των επιτοκίων και της οικονομικής αβεβαιότητας.
Η αξία των εμπορικών ακινήτων αυξήθηκε κατά 4,1% ετησίως, φτάνοντας τα $58,5 τρισ., ενισχυμένη από νέες αναπτύξεις και σταθεροποίηση τιμών. Οι επενδύσεις σε παραγωγικές μονάδες –π.χ. στις ΗΠΑ μέσω πολιτικών επαναπατρισμού παραγωγής (onshoring)– ενίσχυσαν περαιτέρω τον κλάδο.
Εξίσου εντυπωσιακή ήταν και η άνοδος της αξίας της γεωργικής γης η οποία αυξήθηκε κατά 7,9%, αγγίζοντας τα $47,9 τρισ.. Η αύξηση αυτή στηρίζεται στην αυξανόμενη παγκόσμια ζήτηση για τρόφιμα, ενέργεια και πρώτες ύλες, σε συνδυασμό με τη μείωση της προσφοράς λόγω αστικοποίησης και υποβάθμισης εδαφών.
Κυριαρχεί η Βόρεια Αμερική
Ανάμεσα στις περιοχές, η Βόρεια Αμερική σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο (+44% από το 2019), αυξάνοντας το μερίδιό της στην παγκόσμια αξία ακινήτων από 21% σε 25%. Η ανάπτυξη αυτή οφείλεται στη σταθερή οικονομία των ΗΠΑ και σε νέες κατασκευές.
Η Κίνα διατηρεί τη θέση της ως η ακριβότερη αγορά ακινήτων παγκοσμίως, με 23,5% της συνολικής αξίας, ενώ οι ΗΠΑ ακολουθούν με 20,7%. Την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν Ιαπωνία, Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Καναδάς, Αυστραλία, Νότια Κορέα και Ιταλία – με συνολικό μερίδιο 71% της παγκόσμιας αξίας.
Συγκριτικά, το 2022 (στοιχεία 2023) η Κίνα κατείχε 26% της παγκόσμιας αξίας και οι ΗΠΑ 19%, ενώ τα G7 μαζί με την Κίνα αντιπροσώπευαν τα 2/3 της παγκόσμιας αγοράς.
Ανάπτυξη υπό πίεση Σε ποιους τομείς είναι οι ευκαιρίες
Η παγκόσμια αγορά ακινήτων δεν είναι μόνο το μεγαλύτερο "αποθετήριο πλούτου", αλλά και ένας καθρέφτης των μακροοικονομικών και γεωπολιτικών εξελίξεων. Παρά τις πιέσεις, η αγορά ακινήτων παραμένει τριπλάσια σε αξία από τις παγκόσμιες αγορές μετοχών. Οι δομικές ανάγκες για στέγαση, ανάπτυξη και υποδομές θα συνεχίσουν να στηρίζουν τη ζήτηση.
Οι υψηλοί τόκοι και η χαμηλή προσιτότητα ίσως επιβραδύνουν την ανάπτυξη των οικιστικών ακινήτων, ιδίως στην Κίνα, αλλά η πολιτική στροφή υπέρ της αύξησης προσφοράς κατοικιών σε πολλές χώρες αποτελεί δυνητικό αντίβαρο.
Ο εμπορικός τομέας φαίνεται έτοιμος για συνέχιση της ανόδου, με ώθηση από τις επενδύσεις σε data centers, τεχνητή νοημοσύνη και νέες βιομηχανικές μονάδες.
Η γεωργική γη, ως περιορισμένος φυσικός πόρος με κομβικό ρόλο στην κλιματική ανθεκτικότητα και επισιτιστική ασφάλεια, αναμένεται να συνεχίσει την ανοδική της πορεία.
