Οπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς η προσφορά και η ζήτηση κινούνται προς μια νέα ισορροπία, ενώ οι επενδυτές παρακολουθούν στενά τις μετατοπίσεις στις ανάγκες των χρηστών.
Παρότι το ηλεκτρονικό εμπόριο παραμένει βασικός πυλώνας ζήτησης, η επιστροφή μέρους των καταναλωτών στα φυσικά καταστήματα αλλάζει τους όρους του παιχνιδιού. Οι μισθωτές δίνουν πλέον μεγαλύτερη έμφαση στην ενεργειακή επάρκεια, την αποδοτικότητα και τη στρατηγική τοποθεσία, αντί του μεγέθους των εγκαταστάσεων. Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη νέων ακινήτων επιβραδύνεται, ενώ οι πολιτικές επαναπατρισμού παραγωγής λειτουργούν ως αντίβαρο στο υψηλό κόστος δανεισμού και στην οικονομική αβεβαιότητα.
Τα μεγάλα κέντρα διανομής τύπου big-box –που αντιστοιχούν περίπου στο ένα τέταρτο του συνολικού αποθηκευτικού αποθέματος– καταγράφουν υψηλές κενές θέσεις, καθώς η νέα παραγωγή μειώνεται. Παρά το γεγονός ότι το πρώτο εξάμηνο του 2025 η προσφορά ξεπέρασε τη ζήτηση, το χάσμα συρρικνώνεται σταθερά. Οι εταιρείες logistics τρίτων (3PL), όπως μεγάλοι πάροχοι μεταφορών, αναδεικνύονται σε πρωταγωνιστές της νέας ζήτησης.
«Οι κενές θέσεις βρίσκονται κοντά σε κυκλικά υψηλά επίπεδα και η νέα κατασκευαστική δραστηριότητα συρρικνώνεται, σύμφωνα με στοιχεία του κλάδου. Στο πρώτο μισό του έτους, η νέα προσφορά εξακολούθησε να υπερβαίνει τη νέα ζήτηση, όμως το χάσμα μειώθηκε, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Colliers.
Οι αναλυτές αναμένουν σταθεροποίηση των ενοικίων πριν από μια πιθανή νέα ανοδική κίνηση, ενώ οι οικονομικές και εμπορικές πολιτικές συνεχίζουν να επηρεάζουν τον ρυθμό επέκτασης των επιχειρήσεων.
«Τα ενοίκια των βιομηχανικών ακινήτων δείχνουν σημάδια σταθεροποίησης, γεγονός που υποδηλώνει ένα πιο ισορροπημένο περιβάλλον στην αγορά», δήλωσε η Judy Guarino, διευθύντρια εμπορικών στεγαστικών δανείων στη JPMorgan Chase, σε σημείωμά της προς επενδυτές.
Μετασχηματισμός στην εφοδιαστική αλυσίδα
Η παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα βιώνει φάση αναδιάρθρωσης που ενδέχεται να ενισχύσει περαιτέρω την ανάγκη για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους. Προβλέψεις για το 2026 δείχνουν ότι οι εταιρείες ηλεκτρονικού εμπορίου θα αποτελέσουν περίπου το 1/4 των νέων μισθώσεων. Παράλληλα, οι υποδομές υψηλής ενεργειακής ισχύος και οι εγκαταστάσεις που μπορούν να υποστηρίξουν αυτοματοποίηση και εξειδικευμένη παραγωγή αναμένεται να αποτελέσουν κρίσιμους παράγοντες επιλογής τοποθεσίας.
Ακόμη, η αυξανόμενη ζήτηση από τον αμυντικό τομέα και η μείωση της χωρητικότητας στις οδικές μεταφορές εκτιμάται ότι θα ενισχύσουν τη σημασία των στρατηγικά τοποθετημένων ακινήτων logistics.
Η ενεργειακή επάρκεια αναδεικνύεται σε κορυφαίο ζητούμενο για τους επενδυτές βιομηχανικών ακινήτων. Η τάση επαναφοράς παραγωγικών δραστηριοτήτων στις ΗΠΑ, σε συνδυασμό με την ανάγκη για πιο «πυκνά» και γρήγορα δίκτυα διανομής, αυξάνει την αξία των ακινήτων σε αστικές περιοχές με ενισχυμένες ενεργειακές υποδομές.
Μελέτες δείχνουν ότι η ζήτηση για αποθήκες κινείται παράλληλα με τις επενδύσεις σε νέες εγκαταστάσεις παραγωγής, κάτι που μπορεί να ενισχύσει συνολικά την αγορά κατά περίπου 35% μέσα στην επόμενη πενταετία.
Η στρατηγική της Amazon αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα: η εταιρεία μειώνει τον ρυθμό μισθώσεων μεγάλων εγκαταστάσεων, αλλά στρέφεται σε πιο σύγχρονα και υψηλότερα κτίρια, πιο κοντά στους τελικούς καταναλωτές. Το μοντέλο αυτό αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη στροφή της αγοράς προς εγκαταστάσεις μικρότερου αποτυπώματος αλλά μεγαλύτερης αποδοτικότητας.
Η τεχνητή νοημοσύνη διεισδύει πλέον και στην αγορά αποθηκών, προσφέροντας εργαλεία πρόβλεψης, βελτιστοποίησης διαδρομών και ανάλυσης δεδομένων για επιλογή τοποθεσιών. Παράλληλα, επιτρέπει καλύτερη διαχείριση αποθεμάτων και προληπτική συντήρηση, μειώνοντας το λειτουργικό κόστος.
