Royal London AM αποκτά το Fradley Park έναντι €234 εκατ.

Η εξαγορά αποτελεί τη μεγαλύτερη μεμονωμένη επένδυση στο χαρτοφυλάκιο βιομηχανικών και logistics ακινήτων της Royal London, συνολικής αξίας περίπου 4 δισ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση της στον λεγόμενο «Χρυσό Τρίγωνο» της βρετανικής εφοδιαστικής αλυσίδας.

Το Fradley Park εκτείνεται σε 700 στρεμ και περιλαμβάνει 153.320 τ.μ. αποθηκευτικών και διανεμητικών χώρων, αποτελώντας έναν από τους πλέον στρατηγικούς logistics κόμβους της περιοχής. Η άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο A38, στο M6 Toll και σε βασικούς εμπορευματικούς τερματικούς σταθμούς, σε συνδυασμό με δεξαμενή άνω του 1 εκατ. εργαζομένων σε ακτίνα 30 λεπτών, ενισχύουν το επενδυτικό αφήγημα πέρα από τη στενή λογική των αποδόσεων.

Η επένδυση αξιοποιεί τις μακροπρόθεσμες τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά logistics, με την εκρηκτική άνοδο του e-commerce να τροφοδοτεί τη ζήτηση για σύγχρονους και καλά συνδεδεμένους αποθηκευτικούς χώρους. Το αποτέλεσμα είναι ιστορικά χαμηλά ποσοστά διαθεσιμότητας σε ολόκληρη τη μητροπολιτική περιοχή των Midlands.

Στο πάρκο στεγάζονται μισθωτές υψηλής πιστοληπτικής ποιότητας, όπως οι DHL, Geodis, Hawkins Logistics, Palletways και Faurecia, ενώ συνολικά απασχολούνται περισσότερα από 4.000 άτομα. Το διαφοροποιημένο μισθωτικό προφίλ προσφέρει σταθερές ταμειακές ροές, ενώ ταυτόχρονα υπάρχουν προοπτικές υπεραξίας μέσω εντατικοποίησης της δόμησης και αναβάθμισης των τεχνικών προδιαγραφών, σε ένα περιβάλλον αυξανόμενης έλλειψης γης στον Χρυσό Τρίγωνο.

Η συναλλαγή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πρόγραμμα αναδιάρθρωσης χαρτοφυλακίου της Royal London, το οποίο περιλαμβάνει έξι νέες επενδύσεις συνολικού GDV 1,78 δισ. ευρώ, μεταξύ των οποίων το Enderby Logistics Hub (356 εκατ. ευρώ GDV) και το Brackmills 54 (404 εκατ. ευρώ GDV), καθώς και στρατηγικές πωλήσεις ύψους 214 εκατ. ευρώ. Η προσέγγιση αυτή αντικατοπτρίζει τη στροφή των θεσμικών επενδυτών προς τα prime logistics, ως πηγή ανθεκτικών εισοδημάτων έναντι του πληθωρισμού και μακροπρόθεσμης κεφαλαιακής αξίας.