Το Σύνθετο πολυτελές τουριστικό κατάλυμα της HINITSA BAY HOLDINGS συμφερόντων οικογένειας Πολ Κούλσον στην οποία συμμετέχει και ο Άρης Γούτος υλοποιείται σε έκταση 641.966,16 τ.μ. που περιλαμβάνει εκτάσεις ιδιωτικού δάσους 185.582,67 τ.μ.
Στην εν λόγω έκταση, στην οποία υπάρχει σήμερα το 4* ξενοδοχείο AKS Hinitsa Bay, κατασκευής του 1972, το οποίο εκσυγχρονίζεται και αναβαθμίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες πλέον κτιριακές και λειτουργικές προδιαγραφές, ενώ θα πιστοποιηθεί επιπλέον σύμφωνα με το Κτιριακό Πρότυπο Βιώσιμων Κτιρίων LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), το εγκαταλελειμμένο ιδιωτικό αεροδρόμιο Αλεξίου και η κατοικία του πρώην ιδιοκτήτη, θα αναπτυχθεί σε τρεις διακριτές ζώνες:
- Ζώνη 1: Περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων το οποίο θα φέρει την υπογραφή της Four Seasons με εγκαταστάσεις αναψυχής, spa, θαλασσοθεραπείας, συνεδριακούς χώρους, παιδότοπο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εστιατόρια και περιβαλλοντικές υποδομές, μεταξύ άλλων.
- Ζώνη 2: Προβλέπεται η ανάπτυξη τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών που δύνανται να πωληθούν ή να μισθωθούν μακροχρόνια. Θα πλαισιώνονται από υποστηρικτικές περιβαλλοντικές υποδομές, μονάδες επεξεργασίας λυμάτων και πυροπροστασίας.
- Ζώνη 3: Περιοχή προστασίας δάσους επιφάνειας 185.582,67 τ.μ., όπου δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε δόμηση, παρά μόνο ήπιες παρεμβάσεις αναψυχής κατόπιν έγκρισης της δασικής αρχής.
Η συνολική δυναμικότητα του καταλύματος φτάνει τις 607 κλίνες, ενώ η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 43.038,34 τ.μ., με δυνατότητα αύξησης για ειδικές τουριστικές υποδομές έως 12.296,60 τ.μ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος εντός ζώνης 200 μέτρων από το όριο της ακτής (αιγιαλού) ορίζεται στα 7,5 μέτρα και πέραν πέραν της ζώνης των 200 μέτρων στα 10,5 μέτρα. Επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 2 μέτρα, επιπλέον του ανωτέρω μέγιστου επιτρεπόμενου. Η συνολική επιφάνεια δόμησης των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το εξήντα τοις εκατό (60%) της συνολικής δομούμενης επιφάνειας, ήτοι ορίζεται κατά ανώτατο όριο σε 25.822,80 τ.μ.
Ιδιαίτερη μέριμνα έχει δοθεί στην ελεύθερη πρόσβαση στην παραλία της Χηνίτσας και την απομάκρυνση του εγκαταλελειμμένου αεροδιαδρόμου με αποκατάσταση του τοπίου.
Μέσω του RRF η χρηματοδότηση του έργου
Για τη χρηματοδότηση του έργου, η HINITSA BAY HOLDINGS αποφάσισε τον περασμένο Ιούλιο την έκδοση κοινού, εμπραγμάτως εξασφαλισμένου ομολογιακού δανείου, συνολικού ποσού έως €64.433.915, το οποίο θα διαιρεθεί σε δύο σειρές ομολογιών (Α και Β).
Δομή του Ομολογιακού Δανείου
- Σειρά Α Ομολογιών: Ανώτατου ποσού €40.271.197, θα καλυφθεί εξ ολοκλήρου από την Ελληνική Δημοκρατία, εκπροσωπούμενη από την ATTICA BANK Α.Ε., στο πλαίσιο του Προγράμματος Ομολογιακού Δανείου ΤΑΑ.
- Σειρά Β Ομολογιών: Ανώτατου ποσού €24.162.718, θα καλυφθεί από την ίδια την ATTICA BANK, η οποία θα ενεργεί και ως εκπρόσωπος των ομολογιούχων, διαχειριστής πληρωμών και τράπεζα λογαριασμών για το συνολικό πρόγραμμα.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η συμμετοχή του Paul Richard Coulson (Πόλ Ρίτσαρντ Κούλσον), ο οποίος θα ενεργήσει ως προσωπικός εγγυητής του δανείου. Ο κ. Κούλσον θα ευθύνεται για το σύνολο του χρέους που απορρέει από το Πρόγραμμα Ομολογιακού Δανείου ΤΑΑ, μέχρι την ολοσχερή εξόφλησή του ή την ημερομηνία απαλλαγής, όπως αυτή ορίζεται στους όρους του Προγράμματος.
