Στο ακίνητο των 450 περίπου στρεμ. ο όμιλος Μήτση ο οποίος είχε αναδειχθεί πλειοδότης στον σχετικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ σχεδιάζει επένδυση πάνω από €50 εκατ. η οποία θα αλλάξει ριζικά την εικόνα στην περιοχή.
Το ακίνητο περιλαμβάνει τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου «Γαλήνη» και το υδροθεραπευτήριο «Ιπποκράτης», τα οποία λειτουργούν σήμερα από τον όμιλο Μήτση.
Επιπλέον περιλαμβάνονται τα ξενοδοχεία «Ράδιον» και «Θρόνιον» αρχιτέκτονας των οποίων ήταν Γ. Μολφέσης που έχουν χαρακτηριστεί ως νεότερα μνημεία αποτελώντας αντιπροσωπευτικά δείγματα της αρχιτεκτονικής του Μεσοπολέμου και της σχολής του Bauhaus, και το υδροθεραπευτήριο «Ασκληπιός» που είναι εγκαταλελειμμένα.
Εντός της έκτασης βρίσκεται η ιαματική πηγή «Γεωργαλά», που έχει αναγνωρισθεί από τον Απρίλιο του 2020.
Οι εταιρείες του ομίλου ΓΑΛΗΝΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε. και STARITEM INVESTMENTS PLC ήταν και το μοναδικό σχήμα που έλαβε μέρος στο διαγωνισμό προσέφεραν εφάπαξ ποσό ύψους €1.050.000 (λίγο πάνω από το ελάχιστο του €1 εκατ. που προέβλεπε η προκήρυξη) και Ετήσιο Μίσθωμα €380.000 ευρώ.
Τι προβλέπει το ΕΣΧΑΔΑ
Σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ το ακίνητο χωρίζεται σε επιμέρους τμήματα με συγκεκριμένες χρήσεις γης και περιορισμούς δόμησης:
-Τμήμα Α (10.140 τ.μ.): Περιοχή Τουρισμού και Αναψυχής εκτός σχεδίου. Επιτρέπονται εστίαση, αθλητικές εγκαταστάσεις, λουτρικές δραστηριότητες και ήπια έργα προστασίας ακτών. Η δόμηση δεν μπορεί να ξεπερνά τα 700 τ.μ., με μέγιστη κάλυψη 10% και ύψος κτιρίων 3,5 μ. Ισχύει περιορισμός δόμησης σε απόσταση τουλάχιστον 50 μ. από τη γραμμή αιγιαλού, με μικρές εξαιρέσεις.
-Τμήμα Β (161.009 τ.μ.): Περιλαμβάνει τον κύριο χώρο ανάπτυξης, με υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες («Γαλήνη», «Ράδιον», «Θρόνιον») και τα υδροθεραπευτήρια «Ασκληπιός» και «Ιπποκράτης». Προβλέπεται ανακατανομή οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων και δημιουργία τεσσάρων ζωνών:
- Ζώνη Α: Κτιριακές εγκαταστάσεις με ειδικές χρήσεις (καταλύματα, πολιτιστικές δομές, εστίαση, συνέδρια κ.ά.).
- Ζώνη Β & Γ: Πάρκα και πεζόδρομοι (συνολικά άνω των 77.000 τ.μ.), προσβάσιμα στο κοινό.
- Ζώνη Δ: Χώρος στάθμευσης 2.678 τ.μ. με βάση προδιαγραφές.
Οι όροι δόμησης προβλέπουν Σ.Δ. 0,3, μέγιστη κάλυψη 30% και ύψος έως 8 μ., με ειδική προστασία για τα χαρακτηρισμένα νεώτερα μνημεία.
-Τμήματα Γ & Δ (26.825 τ.μ. συνολικά): Ζώνες Προστασίας και Ανάδειξης ιαματικών πηγών, με δενδροφυτεύσεις και περιορισμούς δόμησης, καθώς τμήμα τους εμπίπτει σε Καταφύγιο Άγριας Ζωής.
-Τμήμα Ε (258.940 τ.μ.): Δασική περιοχή με έντονο καθεστώς προστασίας. Το μεγαλύτερο μέρος της έχει χαρακτηριστεί απολύτως προστατευτικό δάσος. Εδώ βρίσκεται η σημαντική ιαματική πηγή «Δεξαμενή Γεωργαλά», αναγνωρισμένη επίσημα ως ιαματικός φυσικός πόρος. Ορίζεται ζώνη άμεσης προστασίας 4.659 τ.μ. γύρω από την πηγή, ενώ επιτρέπεται περιορισμένη δόμηση (μονοώροφα βοηθητικά κτίσματα έως 800 τ.μ.) για τις ανάγκες λειτουργίας της.
2. Ζώνες προστασίας της Ιαματικής Πηγής «Δεξαμενή Γεωργαλά»
Για την πηγή αυτή καθορίζονται τρεις ζώνες προστασίας:
-Ζώνη Ι (4.659 τ.μ.): απόλυτη προστασία, όπου απαγορεύεται κάθε δραστηριότητα που μπορεί να ρυπάνει ή να μειώσει την παροχή.
-Ζώνη ΙΙ (1,8 τ.χλμ.): απαγόρευση δραστηριοτήτων που ενέχουν κινδύνους χημικής ή μικροβιολογικής ρύπανσης (π.χ. απορροφητικοί βόθροι, χρήση λιπασμάτων, εγκατάσταση κτηνοτροφικών μονάδων).
-Ζώνη ΙΙΙ (2,65 τ.χλμ.): επιτρέπονται περισσότερες δραστηριότητες, αλλά υπό περιορισμούς, όπως η απαγόρευση λατομείων, ΧΥΤΑ και βιομηχανικών εγκαταστάσεων.
Επιπλέον, στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν και άλλες πηγές (π.χ. «Βουρβουλάκη», «ΙΓΜΕ», «ΓΠ-4», «ΓΠ-8») οι οποίες δεν έχουν ακόμη αναγνωριστεί επίσημα ως ιαματικοί πόροι, αλλά εμπίπτουν στις ίδιες ζώνες προστασίας.
