Ειδικότερα, οι διαπραγματεύσεις για την πώληση του κτιρίου γραφείων Magnetik, στη νότια πλευρά του περιφερειακού οδικού δακτυλίου του Παρισιού (Périphérique) στους Signal Capital Partners και Balzac REIM, με περίπου το ήμισυ της αρχικής ζητούμενης τιμής, δεν προχώρησαν όπως αναφέρει το πρακτορείο Bloomberg που επικαλείται πηγές με γνώση του θέματος.
Το τελευταίο διάστημα, η JPMorgan και η LaSalle Investment Management είχαν εξασφαλίσει περίοδο αποκλειστικότητας για τη διαπραγμάτευση της πώλησης έναντι περίπου 140 εκατ. ευρώ, ενώ η αρχική τιμή που ζητήθηκε το 2020 ήταν 300 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με αναφορές της Green Street News. Μέχρι στιγμής δεν έχει γίνει σαφές γιατί η συμφωνία δεν προχωρά ή το ποια θα είναι τα επόμενα βήματα των πωλητών.
Η αποτυχία της πώλησης αντικατοπτρίζει τις ευρύτερες προκλήσεις της ευρωπαϊκής αγοράς γραφειακών χώρων μετά την πανδημία. Συγκεκριμένα η ζήτηση έχει μετατοπιστεί προς τα κέντρα των πόλεων, με αποτέλεσμα οι κεντρικοί χώροι στο Παρίσι να εμφανίζουν ιστορικά χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων, ενώ τα προάστια βρίσκονται αντιμέτωπα με πλεονάζον απόθεμα ακινήτων.
Παράλληλα, η λήξη της εποχής χαμηλών επιτοκίων και οι αυξανόμενοι κανονισμοί για περιβαλλοντική απόδοση έχουν επιβαρύνει περαιτέρω τις αποτιμήσεις, καθώς οι αγοραστές απαιτούν υψηλότερες αποδόσεις για να επενδύσουν σε προαστιακά γραφεία.
