Σήμερα μια πενταετία αργότερα το τοπίο στο real estate φαίνεται πολύ διαφορετικό: υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, επίμονα αυξημένες τιμές και περιορισμένο απόθεμα αφού οι κατασκευαστές είχαν "παγώσει" τα περισσότερα έργα ανάπτυξης. Πολλοί αναρωτιούνται, λοιπόν, είναι τώρα μια καλή στιγμή να αγοράσει κάποιος το πρώτο του (ή ίσως ένα ακόμη ως επενδυτικό) ακίνητο;
Πώς έχουν αλλάξει οι επενδύσεις σε ακίνητα από το 2020
Οι ημέρες με εξαιρετικά χαμηλό κόστος ακινήτων ανήκουν στο παρελθόν. Και ενώ πιθανότατα δεν θα δούμε σύντομα τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κάτω του 3% του 2021, τα επιτόκια απέχουν πολύ από το υψηλότερο επίπεδό τους - 16,63% που σημειώθηκε το 1981. Επιπλέον, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και όχι με τους ραγδαίους ρυθμούς που παρατηρήθηκαν το 2021.
Αυτός ο συνδυασμός υψηλότερων επιτοκίων και τιμών έχει μειώσει το ποσοστό των αγοραστών σε πολλές αγορές και έχει δυσκολέψει την επίτευξη συμφωνιών για τους επενδυτές.
«Δεν αναμένουμε ότι οι τιμές ή τα επιτόκια των κατοικιών θα μειωθούν δραματικά σύντομα», δήλωσε στο Yahoo Finance ο Tim Lawlor, CFO της Kiavi, εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα. «Όσοι θέλουν να επενδύσουν σε ενοικιαζόμενα ακίνητα πιθανότατα δεν θα δουν σημαντικό όφελος από την περαιτέρω αναμονή» είπε ο ίδιος.
Για να έχει νόημα μια συμφωνία στη σημερινή αγορά, ο Lawlor είπε ότι πρέπει να «αποφασιστεί» — δηλαδή, πρέπει να έχει οικονομικό νόημα στα χαρτιά από την αρχή.
«Οι επενδυτές θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη όλα τα κόστη που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτου κατά την ανάλυση της συμφωνίας τους», δήλωσε ο ίδιος στο Yahoo Finance και συμπλήρωσε: «αυτό περιλαμβάνει το κόστος δανεισμού συν το κόστος ασφάλισης, το κόστος επισκευής και συντήρησης, το κόστος μάρκετινγκ... μαζί με μια ανάλυση των τιμών ενοικίου στην τοπική αγορά».
Εάν το ακίνητο μπορεί ακόμα να παρέχει θετική ταμειακή ροή όταν προσθέτουμε όλους αυτούς τους παράγοντες, θα μπορούσε να είναι μια σοφή επένδυση. Ωστόσο, δεν πρέπει να μην ληφθεί υπόψη και η πιθανότητα περιόδου που το ακίνητο θα μείνει ανοίκιαστο. Οι καλύτερες επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα σήμερα είναι αυτές που βάζουν μετρητά στην τσέπη σας από την πρώτη μέρα και αποδεικνύονται κερδοφόρες παρά τον περιστασιακό μήνα χωρίς ενοικιαστή.
