Σύμφωνα με τη Wall Street Journal, οι πρώτες 48 ώρες μετά την ανακοίνωση, που ονομάστηκε «Ημέρα Απελευθέρωσης», σημείωσαν τη μεγαλύτερη διήμερη πτώση στην αξία των μετοχών στην ιστορία των ΗΠΑ, με απώλειες περίπου 6,6 τρισεκατομμυρίων δολαρίων σε χρηματιστηριακή κεφαλαιοποίηση. Οι ανησυχίες για πληθωρισμό και η πιθανότητα αντίποινων, όπως η απόσυρση ξένων επενδύσεων από τα αμερικανικά κρατικά ομόλογα, οδήγησαν σε έντονη μεταβλητότητα και στην αγορά ομολόγων. Μέχρι τις 9 Απριλίου, οι αποδόσεις των 30ετών ομολόγων εκτοξεύτηκαν σχεδόν στο 5%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο τριών ημερών των τελευταίων 40 ετών.
Παρόλο που η αγορά ομολόγων παραμένει ακόμα ευάλωτη, ο δείκτης S&P 500 ανέκαμψε σημαντικά, με άνοδο άνω του 20% από τα χαμηλά του Απριλίου έως τα μέσα Ιουνίου, αποκαθιστώντας εν μέρει την εμπιστοσύνη των επενδυτών.
Από την άλλη πλευρά οι επιπτώσεις των δασμών στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ παραμένουν πιο δυσδιάκριτες σε σχέση με τις αγορές μετοχών καθώς επηρεάζεται από πολλούς μεταβλητούς παράγοντες που δυσχεραίνουν την ανάλυση και τις προβλέψεις.
Σύμφωνα με το usnews, οι κατασκευαστές νέων κατοικιών διαθέτουν μεγαλύτερη ευελιξία στην αντιμετώπιση των υψηλών επιτοκίων, καθώς μπορούν να καθυστερήσουν την πώληση των ακινήτων μέχρι να βελτιωθούν οι συνθήκες ή να προσφέρουν χρηματοδότηση από τον πωλητή σε ευνοϊκότερα επιτόκια. Για παράδειγμα, μια νέα κατοικία αξίας $500.000 με επιτόκιο 5,5% μέσω πώλησης με χρηματοδότηση από τον πωλητή έχει μηνιαίες δόσεις κατά $325 χαμηλότερες από ένα αντίστοιχο μεταπωλούμενο σπίτι που αγοράζεται με συμβατικό δάνειο στο 6,75%.
Αντίθετα, οι πωλητές μεταπωλούμενων κατοικιών δεν έχουν τέτοια περιθώρια. Συνήθως δεν μπορούν να περιμένουν την κατάλληλη στιγμή για να πουλήσουν, λόγω προσωπικών ή επαγγελματικών αναγκών. Επιπλέον, η αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω των δασμών σε υλικά όπως ο χάλυβας και η ξυλεία, που κυμαίνεται κατά μέσο όρο στο +15%, δυσκολεύει τις ανακαινίσεις πριν την πώληση.
Ως αποτέλεσμα, οι πωλητές είτε αναλαμβάνουν ακριβότερες ανακαινίσεις, είτε προσφέρουν τα ακίνητά τους σε μια κουρασμένη αγορά, όπου οι αγοραστές τείνουν να υπερεκτιμούν το κόστος των ανακαινίσεων, πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές.
Την ίδια ώρα, μια καθοριστική δύναμη που διατηρεί τις τιμές των κατοικιών σε υψηλά επίπεδα, παρά την αβεβαιότητα της αγοράς, είναι η συνεχής παρουσία θεσμικών επενδυτών. Ενώ τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και η μετακίνηση πληθυσμού από τις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές προς περιφερειακά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς ήταν οι κύριοι παράγοντες που τροφοδότησαν την άνοδο των τιμών μετά την πανδημία, λιγότερο γνωστός αλλά σημαντικός παράγοντας ήταν η αυξημένη συμμετοχή μεγάλων επενδυτών στην αγορά.
Σύμφωνα με τον Scotsman Guide, μια αξιόπιστη πηγή για στεγαστικά δάνεια, το μερίδιο των θεσμικών επενδυτών στον κλάδο διπλασιάστηκε, από περίπου 7% το 2019 σε 14% το 2022 περιορίζοντας ακόμη περισσότερο την προσφορά κατοικιών, ενισχύοντας τις τιμές και δυσχεραίνοντας την πρόσβαση στην αγορά για τους παραδοσιακούς μικρούς αγοραστές.
