Και στις δύο περιπτώσεις, οι αναλυτές του οίκου αναθεωρούν τις προβλέψεις τους υψηλότερα για το 2023, με την πρόσφατη εκ νέου επιτάχυνση των τιμών των κατοικιών να εκπλήσσει, έγραψε σε σχετικό σημείωμα στην ομάδα στέγασης ο Roger Ashworth, διευθύνων σύμβουλος της Goldman Sachs.
Η ομάδα αναμένει τώρα οι τιμές των κατοικιών να ανατιμηθούν κατά 2% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση για το 2023, σε σύγκριση με την προηγούμενη πρόβλεψή της για 1,8%. Όσον αφορά στα επιτόκια οι αναλυτές περιμένουν ότι το επιτόκιο για το 30ετές στεγαστικό δάνειο θα διαμορφωθεί στο 7,6% το 2023, από 7,1% προηγουμένως.
Η έκπληξη
Η προηγούμενη πρόβλεψη της Goldman αντιπροσώπευε τις προσδοκίες ότι ο δείκτης τιμών κατοικίας Case Shiller θα υποχωρούσε 1,3% τους τελευταίους πέντε μήνες του έτους. Αυτό δεν συνέβη. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 0,9% τον Αύγουστο σε μηνιαία βάση, σημειώνοντας νέο υψηλό όλων των εποχών για τον δείκτη.
«Αν και αναγνωρίζουμε ότι ο δείκτης Case-Shiller ενσωματώνει σημαντικές χρονικές καθυστερήσεις, είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό χαρακτηριστικό καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ξεπέρασαν μόνο το 7% προς τα τέλη Αυγούστου, η συνεχιζόμενη ισχύς των μακροοικονομικών δεδομένων μας εξέπληξε», έγραψε ο Ashworth.
Ιδιαίτερα σημείωσε την υπεραπόδοση των «μη προσιτών» παράκτιων αγορών. Για παράδειγμα, το Σαν Ντιέγκο σημείωσε άνοδο τιμής 1,7%, ενώ οι τιμές κατοικιών στο Σιάτλ εγκαταστάθηκαν υψηλότερα στο 1,5%.
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών τον Αύγουστο δείχνει ότι ακόμη και με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να φτάνουν σε υψηλά 23 ετών, η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά, ακόμη και όταν γίνεται πιο ακριβή η αγορά κατοικίας. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό επειδή δεν υπάρχουν τόσα πολλά σπίτια στην αγορά. Το απόθεμα των διαθέσιμων μονοκατοικιών είναι περίπου 1 εκατομμύριο σε σύγκριση με το 2015 όπου το απόθεμα ήταν περίπου 2 εκατομμύρια, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών και την έρευνα της Goldman Sachs.
