Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2025, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στις ΗΠΑ ήταν 503.800 δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Τράπεζας FED.
Δεδομένου ότι οι μέσοι ετήσιοι μισθοί ήταν μόλις 61.984 δολάρια κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί ο μέσος εργαζόμενος Αμερικανός μετά βίας μπορεί να αντέξει οικονομικά μια προκαταβολή για ένα σπίτι σήμερα, πόσο μάλλον ολόκληρο το κόστος αγοράς.
Ωστόσο οι υπερ-πλούσιοι βρίσκονται σε διαφορετική θέση. Όσοι έχουν δισεκατομμύρια στους λογαριασμούς τους έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι απευθείας αντί να πάρουν δάνειο, κάτι που δεν φαίνεται να ισχύει για διασημότητες όπως ο Μαρκ Ζούκερμπεργκ, ο Έλον Μασκ και ο Τζέι-Ζι οι οποίοι επέλεξαν να πάρουν στεγαστικά δάνεια πολλών εκατομμυρίων δολαρίων - όχι από ανάγκη αλλά για να αποκομίσουν μερικά βασικά οφέλη.
Επιτρέπει καλύτερη ταμειακή ροή
Κάποιος με δισεκατομμύρια στο όνομά του μπορεί να μην ανησυχεί για τη ταμειακή ροή, αλλά η λήψη στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι μια στρατηγική κίνηση για τη διατήρηση της ρευστότητας και μετρητών στην... άκρη για άλλες επενδύσεις, αντί να τα συνδέσει με ένα σχετικά μη ρευστοποιήσιμο περιουσιακό στοιχείο όπως τα ακίνητα. Πάρτε για παράδειγμα το γνωστό ζευγάρι του Χόλιγουντ, Jay-Z, και Beyoncé. Παρά την εκτιμώμενη συνολική καθαρή τους αξία 1,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2017, εξασφάλισαν ένα στεγαστικό δάνειο 52,8 εκατομμυρίων δολαρίων για να αγοράσουν ένα πολυτελές ακίνητο στο Λος Άντζελες, σύμφωνα με τους L.A. Times.
«Θα μπορούσαν να υπάρξουν σημαντικά οφέλη για την Beyoncé και τον Jay-Z, ανάλογα με τον τρόπο κατανομής του χαρτοφυλακίου τους», δήλωσε στο Business Insider ο Robert Cohan, διευθύνων σύμβουλος της Carlyle Financial. «Ένα στεγαστικό δάνειο τους δίνει οικονομική ευελιξία και έχουν τη δυνατότητα να το αποπληρώσουν όποτε το επιλέξουν. Μπορείτε ακόμα να εξασφαλίσετε ένα προσιτό επιτόκιο στεγαστικού δανείου, ακόμη και αν δεν εμπίπτετε στην κατηγορία του ελίτ 1% της Αμερικής. Το κλειδί είναι να μην αποδεχτείτε την πρώτη προσφορά στο τραπέζι - και να ψάξετε και να λάβετε προσφορές από τουλάχιστον δύο-τρεις τράπεζες. Σύμφωνα με μια μελέτη που διεξήχθη από την LendingTree, το 45% των αγοραστών κατοικίας που έλαβαν περισσότερες από μία προσφορές έλαβαν χαμηλότερο επιτόκιο από το αρχικό τους» είπε ο ίδιος.
Απελευθερώστε περισσότερα χρήματα για επενδύσεις
Εάν αγοράσατε ένα σπίτι τα τελευταία δύο χρόνια με σταθερό επιτόκιο, πιθανότατα θα μπορείτε να το αναχρηματοδοτήσετε με χαμηλότερο επιτόκιο αυτή τη στιγμή. Ο Μαρκ Ζάκερμπεργκ, ο δεύτερος πλουσιότερος άνθρωπος στον κόσμο (σύμφωνα με τη λίστα Forbes Real Time Billionaires), έκανε το ίδιο. Το 2012, όταν ο Ζάκερμπεργκ ήταν στην 40η θέση της λίστας με εκτιμώμενη καθαρή αξία 15,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων, αναχρηματοδότησε το σπίτι του στο Πάλο Άλτο της Καλιφόρνια, με ένα 30ετές στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο 1,05%.
«Ενώ τα επιτόκια πιθανότατα δεν θα μειωθούν σε αυτό το επίπεδο σύντομα, οι μειώσεις των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ τους τελευταίους μήνες έχουν ήδη αισθητό αντίκτυπο. Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων κυμαίνονται αυτή τη στιγμή γύρω στο 6,95% - από 8% τον Οκτώβριο του περασμένου έτους. Καθώς η Fed πρόκειται να μειώσει περαιτέρω τα βασικά επιτόκια τους επόμενους μήνες, ίσως είναι καλή ιδέα να αρχίσετε να εξετάζετε τις επιλογές σας. Ιδανικά, μπορείτε να πετύχετε χαμηλότερο επιτόκιο κάνοντας έρευνα αγοράς. Σύμφωνα με μια μελέτη της LendingTree, το 56% των αγοραστών κατοικιών έκαναν έρευνα αγοράς όταν αναχρηματοδότησαν το στεγαστικό τους δάνειο. Επιπλέον, το 81% όσων επέλεξαν να αναχρηματοδοτήσουν, κατέληξαν με χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό με το οποίο ξεκίνησαν» συμπληρώνει ο ίδιος.
