Φρένο στις τιμές κατοικιών του Λονδίνου

Την ίδια ώρα, όπως αναφέρεται στην ανάλυση, οι αγορές του Βορρά της Αγγλίας και της Σκωτίας καταγράφουν έντονη αναπτυξιακή πορεία.

Μέχρι το 2030, οι τιμές κατοικιών στη Βορειοδυτική Αγγλία προβλέπεται να αυξηθούν σχεδόν κατά 30%, μειώνοντας το "χάσμα" με τον εθνικό μέσο όρο στο 15%, από σχεδόν 30% που ήταν το 2020. Αντίθετα, οι τιμές στο Λονδίνο αναμένεται να αυξηθούν μόλις κατά 13,6%, φτάνοντας να είναι 33% υψηλότερες από τον μέσο όρο – ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από το 70% που καταγραφόταν το 2017.

«Από το 2016, οι πιο προσιτές περιοχές του Βορρά και της Σκωτίας έχουν ξεπεράσει τον μέσο όρο του Ηνωμένου Βασιλείου, ενώ το περιθώριο ανάπτυξης στο Λονδίνο και τον Νότο είναι πλέον περιορισμένο»,
ανέφερε ο Dan Hill, αναλυτής της Savills. «Εφόσον δεν υπάρξει γενικευμένη διόρθωση της αγοράς, αυτή η τάση θα συνεχιστεί και την επόμενη πενταετία», πρόσθεσε.

Η Savills προβλέπει μηδενική αύξηση τιμών στο Λονδίνο για το 2026, με την αγορά της πρωτεύουσας να υστερεί σε απόδοση έναντι των υπόλοιπων περιοχών μέχρι το 2030.

Η ζήτηση για κατοικίες στο Λονδίνο παραμένει σταθερή, όχι όμως αρκετά ισχυρή για να ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω. Η κατάργηση των φορολογικών ελαφρύνσεων στη μεταβίβαση ακινήτων (stamp duty relief) έχει επιδεινώσει το πρόβλημα για τους νέους αγοραστές, οδηγώντας πολλούς να αναζητήσουν πιο προσιτές επιλογές σε πόλεις όπως το Μάντσεστερ και το Νιούκασλ, όπου οι αποδόσεις είναι υψηλότερες.

Τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας του Ηνωμένου Βασιλείου (ONS) δείχνουν ότι το ποσοστό επιβάρυνσης για την απόκτηση κατοικίας στην Αγγλία ξεπέρασε το 30% το 2024, λόγω των υψηλών τιμών στο Λονδίνο, ενώ σχεδόν ένας στους δύο Λονδρέζους ηλικίας 25 έως 45 ετών δηλώνει έτοιμος να εγκαταλείψει την πόλη λόγω του υπέρογκου κόστους στέγασης.

«Οι πιέσεις που αντιμετωπίζουν όχι μόνο οι νέοι, αλλά και οι μεσήλικες Λονδρέζοι έχουν ενταθεί σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια», σημείωσε ο Paul Rickard, διευθύνων σύμβουλος της Pocket Living.

Παράλληλα, το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση έχει αυξηθεί κατά περίπου 20% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με την Rightmove, μετατρέποντας την αγορά της βρετανικής πρωτεύουσας σε αγορά αγοραστών και ασκώντας περαιτέρω καθοδική πίεση στις τιμές.