Όπως επισημαίνει ο Rasheed Hassan, επικεφαλής του τομέα Global Cross Border Investment, Capital Markets της Savills, οι πρόσφατες προκλήσεις δεν έχουν οδηγήσει σε πραγματική έξοδο κεφαλαίων από τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Σύμφωνα με τον κ. Hassan, δεν υπάρχουν ενδείξεις ευρείας αποεπένδυσης από την αμερικανική αγορά. Πολύ λίγοι έμπειροι επενδυτές έχουν αποσυρθεί από τις ΗΠΑ λόγω των ανακοινώσεων δασμών και της αναταραχής, ή σκέφτονται να το κάνουν. Το μέγεθος και το εύρος των ευκαιριών στην αγορά των ΗΠΑ καθιστούν αδύνατο να αγνοηθούν, ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας, δεδομένου ότι σύμφωνα με την έκθεση Real Estate Markt Size της MSCI, αντιπροσωπεύει περίπου το 40% της παγκόσμιας αγοράς επαγγελματικά διαχειριζόμενων ακινήτων.
Αντίθετα, σημειώνεται αυξανόμενο ενδιαφέρον για κατηγορίες όπως το λιανεμπόριο και τα γραφεία, κυρίως λόγω της περιορισμένης νέας προσφοράς και της δυναμικής αύξησης των ενοικίων. Ο ίδιος τονίζει ότι, εφόσον οι πολιτικές ενίσχυσης της βιομηχανίας που προωθούνται από τη σημερινή αμερικανική κυβέρνηση αποδώσουν, αυτό θα μπορούσε να μεταφραστεί σε νέα ώθηση για την αγορά ακινήτων, προσφέροντας ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα στους υφιστάμενους ιδιοκτήτες.
Επιπλέον, όπως παρατηρεί, το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν έχει μόνο αμυντικό χαρακτήρα. Η προσδοκία για υπεραπόδοση της αμερικανικής οικονομίας σε σχέση με άλλες ανεπτυγμένες αγορές —σύμφωνα και με εκτιμήσεις διεθνών οργανισμών όπως το ΔΝΤ και ο ΟΟΣΑ— λειτουργεί ως ισχυρό επιχείρημα υπέρ της παραμονής κεφαλαίων στις ΗΠΑ. Ωστόσο, η συζήτηση δεν αφορά την απόλυτη αποχώρηση ή παραμονή, αλλά τον επανακαθορισμό του ρόλου των ΗΠΑ στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο.
Άλλωστε, πολλοί επενδυτές είναι ήδη υπερεκτεθειμένοι στην αμερικανική αγορά και η τρέχουσα συγκυρία αποτελεί ευκαιρία για διαφοροποίηση και εξισορρόπηση των τοποθετήσεών τους, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι εγκαταλείπουν τη χώρα.
Πηγή: Savills
