Επιβραδύνθηκε η άνοδος στις τιμές κατοικιών της Βρετανίας τον Δεκέμβριο

Σύμφωνα με στοιχεία της στεγαστικής τράπεζας Halifax, οι τιμές αυξήθηκαν μόλις κατά 0,3% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο, καταγράφοντας τη χαμηλότερη ετήσια άνοδο από τον Μάρτιο του 2024.

Σε μηνιαία βάση, οι τιμές σημείωσαν απροσδόκητη πτώση 0,6% τον Δεκέμβριο, μετά από μείωση 0,1% τον Νοέμβριο. Οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Reuters ανέμεναν ετήσια άνοδο 1,1% και μηνιαία αύξηση 0,2%, γεγονός που υπογραμμίζει την ένταση της επιβράδυνσης στο τέλος του έτους.

Όπως δήλωσε η Amanda Bryden, επικεφαλής στεγαστικών δανείων της Halifax, η μηνιαία υποχώρηση των τιμών τον Δεκέμβριο συνδέεται κυρίως με την αυξημένη αβεβαιότητα της περιόδου, εκφράζοντας ωστόσο την εκτίμηση ότι οι πιέσεις αυτές σταδιακά θα εκτονωθούν.

Η ίδια σημείωσε ότι ο συνδυασμός χαμηλότερων στεγαστικών επιτοκίων και ήπιας αύξησης των τιμών έχει βελτιώσει την προσιτότητα για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, με τον λόγο τιμής κατοικίας προς εισόδημα να διαμορφώνεται στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας.

Ωστόσο, πιο επιφυλακτικός εμφανίζεται ο Matt Swannell, επικεφαλής οικονομικός σύμβουλος του EY Item Club, ο οποίος εκτιμά ότι οι συνθήκες προσιτότητας δύσκολα θα βελτιωθούν ουσιαστικά. Όπως επισημαίνει, η χαλάρωση στην αγορά εργασίας αναμένεται να επιβραδύνει την αύξηση των μισθών, ενώ τα περιθώρια για σημαντική περαιτέρω αποκλιμάκωση των στεγαστικών επιτοκίων το 2026 είναι περιορισμένα. «Είναι πολύ πιθανό τα επιτόκια να μειωθούν λιγότερο φέτος σε σχέση με πέρυσι», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η Τράπεζα της Αγγλίας μείωσε τον Δεκέμβριο το βασικό της επιτόκιο στο 3,75% από 4%, με τις αγορές να προεξοφλούν μία ή δύο ακόμη μειώσεις των 25 μονάδων βάσης εντός του έτους.

Τα στοιχεία της Halifax ευθυγραμμίζονται με εκείνα της Nationwide, η οποία κατέγραψε πτώση τιμών 0,4% τον Δεκέμβριο και τον ασθενέστερο ετήσιο ρυθμό ανόδου από τον Απρίλιο του 2024.

Παρά τη βραχυπρόθεσμη επιβράδυνση, η Halifax εκτιμά ότι οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία θα αυξηθούν με ρυθμό 1% έως 3% το 2026. Αντίστοιχα, δημοσκόπηση του Reuters σε ειδικούς της αγοράς ακινήτων δείχνει ότι οι τιμές αναμένεται να ενισχυθούν κατά 2,8% το 2026, επιταχύνοντας από άνοδο 2% το 2025.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η εικόνα παραμένει ανομοιογενής. Οι τιμές στο Λονδίνο υποχώρησαν κατά 1,3% σε ετήσια βάση, ενώ τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψε η Βόρεια Ιρλανδία, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,5%, σύμφωνα με τη Halifax.