Τα τελευταία στοιχεία της εταιρείας δείχνουν ότι ο όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 7,4% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2025, με τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο να ηγούνται της ανάκαμψης.
Ενώ οι εμπορικές εντάσεις μεταξύ ΗΠΑ και ΕΕ, συνεχίζουν να επηρεάζουν το κλίμα, η Cushman & Wakefield θεωρεί ότι τα χειρότερα από την αναστάτωση στο εμπόριο έχουν περάσει και θα συνεχίσουν να υποχωρούν καθώς θα κλείνουν νέες συμφωνίες. "Υπάρχουν περαιτέρω λόγοι αισιοδοξίας, καθώς οι κινήσεις προς μια πιο επεκτατική δημοσιονομική πολιτική θέτουν το σκηνικό για ανάκαμψη το 2026" αναφέρουν χαρακτηριστικά οι αναλυτές.
Η μίσθωση του κλάδου των γραφείων επιβραδύνθηκε στις αρχές του 2025 εν μέσω γεωπολιτικής αβεβαιότητας, αλλά η ζήτηση παρόλα αυτά παραμένει επικεντρωμένη σε χώρους υψηλής ποιότητας σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές (CBDs), οι οποίοι αντιπροσώπευαν το 70% της δραστηριότητας μίσθωσης κατά το τελευταίο έτος (60% πριν από την πανδημία).
Η μίσθωση το 2025 αναμένεται να παραμείνει σε γενικές γραμμές στα ίδια επίπεδα με το 2024, με θετική καθαρή απορρόφηση 1,3 εκατομμυρίων τ.μ. Η Cushman & Wakefield πιστεύει ότι καθώς οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι υποχωρούν και οι εμπορικές συμφωνίες προχωρούν, η βελτιωμένη εταιρική εμπιστοσύνη θα πρέπει να ενισχύσει τη δραστηριότητα στο 2026.
Εν τω μεταξύ, τα ποσοστά των κενών θέσεων εξακολουθούν να αυξάνονται όταν αφορούν δευτερεύουσες τοποθεσίες με την "ψαλίδα" να ανοίγει περισσότερο μεταξύ των κεντρικών και των περιφερειακών αγορών. Τα ενοίκια σε κεντρικές τοποθεσίες παραμένουν υπό ανοδική πίεση, λόγω της ισχυρής ζήτησης για χώρους υψηλής ποιότητας, ωστόσο, η ανάπτυξη επιβραδύνεται καθώς αυξάνονται οι πιέσεις για προσιτή τιμή και περισσότεροι νέοι χώροι γραφείων εμφανίζονται στην αγορά. Οι παραδόσεις γραφείων σε όλη την Ευρώπη αναμένεται να αυξηθούν κατά 23% σε ετήσια βάση (YOY) το 2025, με πόλεις όπως το Λονδίνο και το Μιλάνο να αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μερίδιο αυτής της νέας προσφοράς. Τα ενοίκια γραφείων Α κατηγορίας προβλέπεται να αυξηθούν κατά 2,7% στην Ευρώπη (εκτός Ηνωμένου Βασιλείου) και 6,8% στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2025, ενώ οι αποδόσεις αναμένεται να συμπιεστούν κατά 9 μονάδες βάσης.
Στον τομέα των Logistics παρά το ήπιο ξεκίνημα του έτους, παρατηρείται σταθεροποίηση κοντά στα προ πανδημίας επίπεδα. Η χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής, η σταθεροποίηση της ζήτησης και η περιορισμένη προσφορά αναμένεται να στηρίξουν την ανάκαμψη το 2026. Τα ενοίκια υψηλής ποιότητας προβλέπεται να αυξηθούν κατά 2,6% στην Ευρώπη (εκτός Ηνωμένου Βασιλείου) και 5,1% στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2025. Αναμένεται συμπίεση αποδόσεων περίπου 17 μονάδων βάσης σε όλα τα περιουσιακά στοιχεία logistics εφέτος, λόγω της ισχυρής ζήτησης από τους επενδυτές και της περιορισμένης προσφοράς. Οι όγκοι επενδύσεων αυξήθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 (€46 δισ.) και αναμένεται να αυξηθούν καθώς οι τιμές προσαρμόζονται στο νέο περιβάλλον τιμών και οι προσδοκίες των προμηθευτών ευθυγραμμίζονται με την πραγματικότητα της αγοράς.
Στο λιανικό εμπόριο εξακολουθεί να καταγράφεται ανθεκτικότητα παρά τις προκλήσεις. Η αύξηση των ενοικίων σε καταστήματα Α κατηγορίας προβλέπεται στο 2,4% στην Ευρώπη (εκτός Ηνωμένου Βασιλείου) και στο 4,9% στο Ηνωμένο Βασίλειο για το 2025. Το ενδιαφέρον των επενδυτών επιστρέφει, ιδιαίτερα για αστικές περιοχές με μεγάλη επισκεψιμότητα και εμπορικά πάρκα, εν μέσω βελτιωμένου κλίματος και καλύτερης διαθεσιμότητας χρέους. Η αύξηση της κεφαλαιακής αξίας αναμένεται να φτάσει το 3,3% στην Ευρώπη και το 4,9% στο Ηνωμένο Βασίλειο, με συνολικές αποδόσεις 8% και 10,8% αντίστοιχα.
Ο τομέας της κατοικίας εξακολουθεί να υποστηρίζεται από διαρθρωτικές ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης, οι οποίες δείχνουν ελάχιστα σημάδια υποχώρησης, με τις οικοδομικές άδειες σε ολόκληρη την ευρωζώνη να συνεχίζουν να μειώνονται παρά την ισχυρή αύξηση του αστικού πληθυσμού. Το αποτέλεσμα είναι μια διαρκής ανοδική πίεση στις τιμές των ενοικίων (6,4% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2025), ιδίως σε αστικά κέντρα με περιορισμένη προσφορά. Εξαιτίας αυτού, τα επιχειρήματα για αύξηση των ενοικίων παραμένουν πειστικά - όχι μόνο βραχυπρόθεσμα, αλλά και μεσοπρόθεσμα - προσφέροντας στους θεσμικούς επενδυτές μια ανθεκτική ροή εισοδήματος σε ένα κατά τα άλλα αβέβαιο μακροοικονομικό περιβάλλον.
