Σύμφωνα με τα προσωρινά διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η εικόνα για το σύνολο του 2024 αποτυπώνει έναν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 9,1%, σημαντικά χαμηλότερο από το 13,9% που είχε καταγραφεί το 2023, δείχνοντας μια τάση εξομάλυνσης της αγοράς μετά από δύο χρόνια έντονων πιέσεων στη ζήτηση και στο κόστος κατασκευής.
Αναλύοντας τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων, προκύπτει ότι η άνοδος το γ΄ τρίμηνο του 2025 ήταν 6,6% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,5% για τα παλαιά (άνω των 5 ετών). Για το 2024, τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 10,2% για τα νέα και 8,3% για τα παλαιά διαμερίσματα, έναντι αυξήσεων 12,9% και 14,5% αντίστοιχα το 2023.
Η διαφορά στην πορεία των δύο κατηγοριών το 2025 υποδηλώνει ότι η ζήτηση πλέον στρέφεται και προς τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς οι τιμές των νεόδμητων έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ωθώντας πολλούς αγοραστές σε πιο προσιτές επιλογές.
|
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) |
|
||||||||
|
|
2023 |
2024* |
2024* |
2025* |
|||||
|
γ΄ |
δ΄* |
α΄* |
β΄* |
γ΄* |
|||||
|
Ι. ΣΥΝΟΛΟ |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
92,3 |
100,7 |
101,6 |
102,5 |
105,5 |
107,8 |
109,5 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
13,9 |
9,1 |
8,6 |
7,2 |
7,1 |
7,6 |
7,7 |
||
|
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ |
|||||||||
|
1. Νέα (έως 5 ετών) |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
96,1 |
105,9 |
107,2 |
108,7 |
110,8 |
112,7 |
114,3 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
12,9 |
10,2 |
10,0 |
9,0 |
8,0 |
7,1 |
6,6 |
||
|
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
89,9 |
97,4 |
98,1 |
98,6 |
102,1 |
104,8 |
106,5 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
14,5 |
8,3 |
7,6 |
6,0 |
6,5 |
7,9 |
8,5 |
||
|
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ |
|||||||||
|
1. Αθήνα |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
98,1 |
106,4 |
107,0 |
108,1 |
110,3 |
112,5 |
114,0 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
13,9 |
8,5 |
7,9 |
6,6 |
5,5 |
6,1 |
6,6 |
||
|
2. Θεσσαλονίκη |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
87,3 |
97,5 |
99,1 |
99,9 |
103,7 |
106,0 |
108,6 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
16,6 |
11,7 |
11,2 |
9,7 |
10,4 |
9,1 |
9,6 |
||
|
3. Άλλες μεγάλες πόλεις |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
87,2 |
93,8 |
94,9 |
95,4 |
98,5 |
101,8 |
103,3 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
15,0 |
7,5 |
6,8 |
5,2 |
7,3 |
9,4 |
8,9 |
||
|
4. Λοιπές περιοχές |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (2007=100) |
87,4 |
96,9 |
98,1 |
98,9 |
103,0 |
104,8 |
106,5 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
11,6 |
10,9 |
10,8 |
9,7 |
9,4 |
8,6 |
8,5 |
||
|
5. Αστικές περιοχές (σύνολο) |
|||||||||
|
Δείκτης τιμών (1997=100) |
237,5 |
258,2 |
260,6 |
262,7 |
269,4 |
276,1 |
280,6 |
||
|
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους |
14,2 |
8,7 |
8,0 |
6,5 |
6,4 |
7,6 |
7,7 |
||
Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε επίπεδο γεωγραφικών περιοχών καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύθηκαν κατά 9,6% το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση. Η πόλη διατηρεί τον δυναμισμό της και στα στοιχεία του 2024, όταν είχε εμφανίσει μέση ετήσια αύξηση 11,7%, την υψηλότερη ανάμεσα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στην Αθήνα, η άνοδος περιορίστηκε στο 6,6%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,9% και 8,5% αντίστοιχα. Για το 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις είχαν διαμορφωθεί σε 8,5%, 7,5% και 10,9%. Η δυναμική της Θεσσαλονίκης αποδίδεται στην υψηλή ζήτηση για κατοικίες, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, αλλά και στον περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων καλής ποιότητας σε σχέση με την Αθήνα. Παράλληλα, η ταχεία ανάπτυξη στην ανατολική πλευρά της πόλης και τα νέα μεγάλα έργα υποδομής ενισχύουν περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Συνολικά στις αστικές περιοχές της χώρας, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,7% το γ΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το σύνολο του 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής διαμορφώθηκε στο 8,7%, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία. Παρά τις πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να διατηρεί σημαντική ανθεκτικότητα, υποστηριζόμενη από τη συνεχιζόμενη ζήτηση, τις περιορισμένες νέες κατασκευές και την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα.
