(εγγραφές
ΕΔΩ).
Το ποσοστό των στελεχών του real estate που δηλώνουν ανήσυχοι για τις επιπτώσεις της αποπαγκοσμιοποίησης έχει υπερδιπλασιαστεί την τελευταία διετία, αγγίζοντας το 70%, ενώ η ανησυχία για τη διεθνή πολιτική αστάθεια φθάνει το 90%. Παράλληλα, 86% ανησυχούν για την κλιμάκωση των παγκόσμιων συγκρούσεων και 77% για τις προοπτικές ανάπτυξης της ευρωπαϊκής οικονομίας.
Η επιχειρηματική εμπιστοσύνη μειώθηκε ελαφρώς στο 45%, από 50% πέρυσι, ωστόσο οι προσδοκίες για βελτίωση της κερδοφορίας έως το τέλος του 2026 αυξήθηκαν στο 50%. Οι ηγέτες του κλάδου δείχνουν έτσι να διατηρούν ψυχραιμία, εστιάζοντας σε ρεαλιστικές ευκαιρίες μέσα σε δύσκολες συνθήκες.
Η αυξημένη αβεβαιότητα και τα υψηλά επιτόκια περιορίζουν την κίνηση κεφαλαίων στα «παραδοσιακά» ακίνητα. Οι επενδυτές στρέφονται πλέον προς επενδύσεις μέσω χρέους (debt financing), οι οποίες προσφέρουν καλύτερη ισορροπία ρίσκου/απόδοσης σε σχέση με την απευθείας συμμετοχή σε κεφάλαιο (equity). Παράλληλα, μη παραδοσιακές πηγές κεφαλαίων —όπως τα private equity funds, τα family offices και οι ιδιώτες υψηλής καθαρής θέσης— αυξάνουν το μερίδιό τους στην αγορά, αντικαθιστώντας σταδιακά τους μεγάλους θεσμικούς επενδυτές.
Οι πρωταγωνιστές της Ευρώπης
Για τέταρτη συνεχή χρονιά, Λονδίνο, Μαδρίτη, Παρίσι και Βερολίνο παραμένουν οι κορυφαίοι προορισμοί για επενδύσεις και ανάπτυξη ακινήτων στην Ευρώπη, ενώ Άμστερνταμ, Μιλάνο και Βαρκελώνη ανεβαίνουν δυναμικά στην κατάταξη. Παρά τη γενικότερη αβεβαιότητα στη γερμανική οικονομία, οι πόλεις της Γερμανίας εξακολουθούν να θεωρούνται ανθεκτικά προπύργια του real estate, με ιδιαίτερη έμφαση σε κατοικίες και logistics. Η Βερολίνο διατηρεί την πρωτιά χάρη στη ρευστότητα και τη διεθνή της ελκυστικότητα.
Η έκθεση δείχνει καθαρή στροφή των επενδυτών σε εξειδικευμένους τομείς, που συνδέονται με μακροπρόθεσμες κοινωνικές και τεχνολογικές τάσεις όπως:
-
Data centers
-
Ενεργειακές υποδομές νέας γενιάς
-
Φοιτητικές κατοικίες
Οι εν λόγω κλάδοι προσελκύουν ολοένα περισσότερο ενδιαφέρον, παρότι προς το παρόν συγκεντρώνουν μικρότερα ποσά κεφαλαίων από τα παραδοσιακά γραφεία.
Η τεχνητή νοημοσύνη εξελίσσεται σε καταλύτη αλλαγών για τον κλάδο
Το 75% των εταιρειών δηλώνει ότι ήδη χρησιμοποιεί λύσεις AI ή machine learning —ποσοστό που αυξήθηκε σημαντικά από 51% πέρυσι. Μέσα στους επόμενους 18 μήνες, η πλειονότητα σκοπεύει να αξιοποιεί την AI σε μάρκετινγκ και μισθώσεις (90%), διαχείριση ακινήτων (87%), σχεδιασμό (84%), λειτουργίες και asset management (86%).
Παράλληλα, σύμφωνα με την έκθεση αν και η απανθρακοποίηση παραμένει στην βασική στρατηγική των επιχειρήσεων του κλάδου, καταγράφεται πτώση απέναντι στη γραφειοκρατία και σε θέματα γύρω από το ESG. Το 85% των στελεχών θεωρεί το ESG σημαντικό, ωστόσο μόλις 21% το βλέπει πλέον ως βασικό μοχλό στρατηγικής — έναντι 40% πριν από έναν χρόνο. Οι διαχειριστές κεφαλαίων, πάντως, καλούνται πλέον να αποδείξουν συγκεκριμένα τη σύνδεση ESG–απόδοσης, ώστε να δικαιολογούν τις επενδυτικές τους επιλογές.
Σύμφωνα με τους ειδικούς η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως παθητικό περιουσιακό στοιχείο, αλλά ως δυναμική υποδομή που μπορεί να ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα της Ευρώπης. Ο τομέας καλείται να παίξει καθοριστικό ρόλο στη μετάβαση στην καθαρή ενέργεια, στην ψηφιοποίηση, στην ενίσχυση της αμυντικής και εκπαιδευτικής υποδομής, και στη δημιουργία ενός ανθεκτικού, καινοτόμου αστικού περιβάλλοντος.
