Ανάμεσα στις βασικές διατάξεις του νόμου περιλαμβάνονται:
- Μείωση του μεσαίου συντελεστή φορολόγησης των ενοικίων από 35% σε 25% (άρθρο 8), η πρώτη μείωση φόρου εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες μετά τα μνημόνια.
- Τριετής φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια από εκμίσθωση κενών ή βραχυχρόνια εκμισθούμενων κατοικιών (άρθρο 9).
- Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς (άρθρο 10).
- Ετήσια παράταση της αναστολής ΦΠΑ στα ακίνητα και για το 2026 (άρθρο 12).
Φοροαπαλλαγή για την επαναμίσθωση κενών κατοικιών
Η σημαντικότερη καινοτομία του νέου νόμου αφορά την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που θα νοικιάσουν κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή ακίνητα που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb).
Η ρύθμιση ισχύει για μισθώσεις που θα συναφθούν από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026, και αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τ.μ. για κάθε τέκνο πέραν των δύο.
Οπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία είχε εισηγηθεί την εν λόγω ρύθμιση, "το υπουργείο Οικονομικών αποδέχθηκε τις περισσότερες προτάσεις της, καθιστώντας την εφαρμογή της απλή και χωρίς γραφειοκρατία, χωρίς πλατφόρμες, εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια". Ετσι, λοιπόν, η Ομοσπονδία καλεί όλους τους ιδιοκτήτες με κενές κατοικίες ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης να τα διαθέσουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, ώστε να επωφεληθούν από την τριετή απαλλαγή και να συμβάλουν στη μείωση του ελλείμματος προσφοράς κατοικιών. Παράλληλα, προτρέπει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να δηλώνουν ορθά τα στοιχεία των μισθωτηρίων στην ΑΑΔΕ, ώστε να αποφευχθούν πρόστιμα και να διασφαλιστούν τα φορολογικά οφέλη.
