Το fund επικεντρώνεται σε επιλεγμένες ευρωπαϊκές αγορές, κυρίως σε πόλεις Tier 2 και Tier 3, οι οποίες εμφανίζουν ταχεία αύξηση της ζήτησης για ψηφιακές υποδομές, λόγω της ενίσχυσης του cloud computing, της τεχνητής νοημοσύνης και της ανάγκης για ψηφιακή κυριαρχία.
Στις βασικές αγορές-στόχους του EDCO περιλαμβάνονται η Αθήνα, η Μαδρίτη, το Μιλάνο, το Βερολίνο, η Ζυρίχη, η Βαρσοβία, καθώς και πόλεις στις σκανδιναβικές χώρες. Η Αθήνα αναδεικνύεται σε κομβικό σημείο της στρατηγικής του fund, καθώς συνδυάζει γεωστρατηγική θέση, αυξανόμενες ανάγκες για τοπική αποθήκευση και επεξεργασία δεδομένων και ισχυρές προοπτικές να λειτουργήσει ως περιφερειακός κόμβος data centers για τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Ήδη, μέρος των κεφαλαίων του EDCO έχει αξιοποιηθεί για την εξασφάλιση χαρτοφυλακίου τοποθεσιών με συνολική αναπτύξιμη ισχύ περίπου 620 MW, συμπεριλαμβανομένων επενδύσεων σε Αθήνα, Μαδρίτη και Μιλάνο, ενώ η PIMCO εξετάζει παράλληλα ένα ευρύ επενδυτικό pipeline που αγγίζει τα 2,7 GW. Η επενδυτική στρατηγική του fund εστιάζει σε μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις, ικανές να καλύψουν τις αυξανόμενες ανάγκες hyperscale μισθωτών, σε αγορές όπου παρατηρούνται περιορισμοί τόσο στη διαθεσιμότητα χώρων όσο και στην ενεργειακή υποδομή. Στο πλαίσιο αυτό, η PIMCO στοχεύει σε εσωτερικό βαθμό απόδοσης (IRR) της τάξης του 20% και σε πολλαπλασιαστή ιδίων κεφαλαίων 2x.
Στην ελληνική αγορά, το ενδιαφέρον της PIMCO μεταφράζεται σε επένδυση ύψους €300 εκατ. για την ανάπτυξη μεγάλου data center στην περιοχή Σπάτων–Αρτέμιδος, στην Ανατολική Αττική. Το έργο, με την ονομασία «Project Olive», ανακοινώθηκε τον Οκτώβριο του προηγούμενου έτους και βρίσκεται σήμερα σε φάση αδειοδότησης, με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) να βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση από τον περασμένο Αύγουστο.
Το data center θα αναπτυχθεί σε έκταση συνολικού εμβαδού 62.710 τ.μ., αποτελούμενο από δύο τμήματα, και θα διαθέτει συνολική ηλεκτρική ισχύ περίπου 80 MW, υποστηριζόμενη από υποσταθμό 150 kV. Οι τεχνικές αυτές προδιαγραφές καταδεικνύουν τη δημιουργία μιας υποδομής υψηλής χωρητικότητας, σχεδιασμένης να καλύψει τις ανάγκες μεγάλων επιχειρήσεων, hyperscalers, αλλά και εφαρμογών cloud και τεχνητής νοημοσύνης.
Το έργο υλοποιείται από τη ΓΚΡΕΚΟ ΜΙ Μονοπρόσωπη Α.Ε. και εντάσσεται στο ευρύτερο επενδυτικό πλάνο της Apto, εταιρείας ανάπτυξης και λειτουργίας data centers που ιδρύθηκε από την PIMCO και δραστηριοποιείται διεθνώς. Η συνεργασία της Apto με τη Dromeus Capital, έναν από τους σημαντικότερους επενδυτές στον ελληνικό κλάδο ακινήτων, αποτελεί την πρώτη κοινή τους επένδυση στην Ελλάδα και φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της χώρας.
Το «Project Olive» θα αναπτυχθεί εντός της βιομηχανικής ζώνης των Σπάτων, σε απόσταση μόλις 15 λεπτών από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών, στοιχείο που προσδίδει στρατηγικό πλεονέκτημα για διεθνείς επιχειρηματικές δραστηριότητες. Το ακίνητο διαθέτει ήδη τις απαραίτητες προεγκρίσεις για την κατασκευή data center, πρόσβαση σε υποδομές υψηλής τάσης και θα σχεδιαστεί σύμφωνα με τις αρχές βιώσιμης ανάπτυξης της Apto, ενισχύοντας περαιτέρω τον ρόλο της Αθήνας στον ευρωπαϊκό χάρτη των ψηφιακών υποδομών.
