Ο νόμος περιλαμβάνει ρυθμίσεις που σκοπό έχουν τόσο την ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, όσο και την ανακούφιση των φορολογουμένων μέσα από στοχευμένες μειώσεις φόρων.
Μεταξύ των σημαντικότερων διατάξεων ξεχωρίζει το άρθρο 8, το οποίο μειώνει τον μεσαίο συντελεστή φόρου εισοδήματος από ενοίκια από το 35% στο 25%. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική μείωση στη φορολογία εισοδήματος ιδιοκτητών μετά την περίοδο των μνημονίων. Εξίσου κομβικό είναι το άρθρο 9, που προβλέπει 36μηνη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μισθώματα που προέρχονται από μέχρι πρότινος κενές κατοικίες ή κατοικίες που ήταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στόχος είναι να αυξηθεί άμεσα η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση, ώστε να μειωθεί η πίεση που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στη στεγαστική αγορά.
Το άρθρο 10 προβλέπει απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, ένα μέτρο με έντονο κοινωνικό και περιφερειακό χαρακτήρα.
Τέλος, το άρθρο 12 παρατείνει την αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για το 2026, ενισχύοντας την οικοδομική δραστηριότητα.
Διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την εφαρμογή
Η ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει ότι η ρύθμιση ισχύει για συμβάσεις που υπογράφονται από 8.9.2024 έως 31.12.2026. Η απαλλαγή διαρκεί 36 μήνες από τον μήνα σύναψης της πρώτης επιλέξιμης μίσθωσης. Για τις κενές κατοικίες απαιτείται να έχουν δηλωθεί ως κενές στο έντυπο Ε2 τα προηγούμενα τρία έτη, ενώ αντίστοιχοι κανόνες ισχύουν για κατοικίες που προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι ο χρόνος κενότητας ή βραχυχρόνιας χρήσης προσμετράται και από προηγούμενους ιδιοκτήτες, εφόσον είχε δηλωθεί στις φορολογικές τους δηλώσεις. Επιπλέον, στη ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν και ακίνητα που άλλαξαν χρήση και μετατράπηκαν σε κατοικίες, εφόσον πληρούνται οι σχετικές δηλωτικές προϋποθέσεις.
Τέλος, η απαλλαγή παύει να ισχύει αν η κατοικία κενωθεί και δεν επαναμισθωθεί εντός τριμήνου (ή εξαμήνου για τις ειδικές κατηγορίες δημόσιων υπαλλήλων), καθώς και αν διατεθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση.
