Η συναλλαγή ολοκληρώθηκε μέσω του COIMA ESG City Impact Fund («Impact Fund»), του μεγαλύτερου επενδυτικού ταμείου αστικής ανάπλασης που έχει δημιουργηθεί ποτέ στην Ιταλία, με ίδια κεφάλαια ύψους περίπου 1 δισ. ευρώ.
Στο ταμείο συμμετέχουν βασικοί φορείς του ιταλικού συστήματος κοινωνικής ασφάλισης, όπως η Cassa Forense, η ENPAM, η Inarcassa και η Cassa dei Dottori Commercialisti, καθώς και η Intesa Sanpaolo, η Compagnia di San Paolo, το Fondazione Padova e Rovigo, το Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena, η Fideuram Vita, η ENPACL και η BCC – Banca Credito Cooperativo.
Η COIMA σχεδιάζει την ανακατασκευή του ακινήτου συμπεριλαμβανομένης πιθανής αλλαγής χρήσης, καθώς και στη βελτίωση του περιβαλλοντικού του αποτυπώματος, ιδίως μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης και της απόκτησης των πιστοποιήσεων LEED® και WiredScore, υπό την προϋπόθεση της τελικής έγκρισης από τους αρμόδιους φορείς πιστοποίησης. Το συνολικό ύψος της επένδυσης για την απόκτηση και τις παρεμβάσεις ενεργειακής απόδοσης εκτιμάται σε περίπου 100 εκατ. ευρώ.
Το κτήριο, που σχεδιάστηκε τη δεκαετία του 1940 από τον διακεκριμένο αρχιτέκτονα Pietro Lingeri, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της μιλανέζικης ρασιοναλιστικής αρχιτεκτονικής, συνδυάζοντας ιστορικά αισθητικά πρότυπα με σύγχρονες απαιτήσεις αποδοτικότητας. Με συνολική επιφάνεια περίπου 13.500 τ.μ., κατανεμημένη σε εννέα ορόφους, ισόγειο, δύο υπόγεια επίπεδα και υπαίθριους χώρους, το Paleocapa 7 ξεχωρίζει για τη φωτεινή, κανονική όψη του και τη μεγάλη εσωτερική αυλή μπροστά από την είσοδο, η οποία ενισχύει τον χαρακτήρα του με έναν πράσινο χώρο. Το ακίνητο έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και προσφέρει σύγχρονους, ευέλικτους και βιώσιμους χώρους εργασίας, οι οποίοι είναι σήμερα πλήρως μισθωμένοι.
Η οδός Via Pietro Paleocapa εκτείνεται κατά μήκος του Parco Sempione, του μεγάλου αγγλικού τύπου πάρκου στο κέντρο του Μιλάνου, και απέχει λιγότερο από πέντε λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Cadorna, καθώς και από μια περιοχή γνωστή για τον σύγχρονο αρχιτεκτονικό της ανασχεδιασμό, έργο της Gae Aulenti. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από έναν κομψό συνδυασμό χρήσεων, με κτήρια γραφείων, κατοικίας και πληθώρα εμπορικών χώρων. Πέρα από τον σιδηροδρομικό σταθμό, τις δύο γραμμές μετρό και τα μέσα επιφανειακής μεταφοράς, η περιοχή διατρέχεται από ποδηλατόδρομους και λύσεις κοινόχρηστης μετακίνησης, γεγονός που την καθιστά ιδιαίτερα προσβάσιμη και φιλική προς τις ήπιες μορφές μετακίνησης. Η κεντρική της θέση επιτρέπει επίσης την εύκολη πρόσβαση με τα πόδια σε ορισμένα από τα σημαντικότερα αξιοθέατα του Μιλάνου, όπως το Castello Sforzesco, ο Duomo και η συνοικία Brera.
Η ανακαίνιση του κτηρίου Paleocapa 7 εντάσσεται στη συνολική επενδυτική στρατηγική του Impact Fund, η οποία στοχεύει στη συμβολή στην περιβαλλοντική και κοινωνική μετάβαση των ιταλικών πόλεων, μέσω δράσεων που επικεντρώνονται στην επανάχρηση κτηρίων και στην αστική αναγέννηση σε επίπεδο γειτονιάς. Στις βασικές επενδύσεις του Ταμείου περιλαμβάνονται το Ολυμπιακό Χωριό που κατασκευάστηκε για τους Χειμερινούς Ολυμπιακούς Αγώνες του 2026 —το πρώτο βήμα του ευρύτερου έργου ανάπλασης του πρώην σιδηροδρομικού σταθμού Porta Romana— το οποίο, μετά το πέρας των Αγώνων, θα μετατραπεί στο μεγαλύτερο συγκρότημα επιδοτούμενης φοιτητικής κατοικίας στην Ιταλία, καθώς και το έργο ανάπλασης του πρώην Στρατοπέδου Guido Reni, το οποίο ανατέθηκε πρόσφατα από την CDP Real Asset SGR στην COIMA, σε συνεργασία με την Eagle Hills.
