Μετά από δύο χρόνια χαμηλής δανειοδοτικής δραστηριότητας, σχεδόν το 80% των δανειστών αναμένουν αύξηση στον όγκο των νέων χορηγήσεων σε σύγκριση με το 2024 σύμφωνα με έρευνα της CBRE «European Lender Intentions Survey 2025» η οποία πραγματοποιήθηκε μεταξύ 24 Μαρτίου και 25 Απριλίου 2025 δημοσιεύτηκε πρόσφατα. Αυτή η θετική τάση αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η στάση των μη τραπεζικών δανειστών, όπως επενδυτικά κεφάλαια χρέους, ασφαλιστικές εταιρείες και επενδυτικές τράπεζες, οι οποίοι εμφανίζουν ακόμα μεγαλύτερη διάθεση για αύξηση των χορηγήσεων σε σχέση με τις παραδοσιακές τράπεζες. Ενώ η πλειονότητα όλων των τύπων δανειστών σχεδιάζει να επεκτείνει τη δραστηριότητά της, οι μη τραπεζικοί οργανισμοί είναι εκείνοι που αναμένουν πιο έντονη αύξηση.
Αναχρηματοδότηση
Το 2025 αναδεικνύεται ως ένα κρίσιμο έτος για τον τομέα των δανείων ακινήτων, κυρίως λόγω των μαζικών λήξεων δανείων που είχαν εκδοθεί κατά την προηγούμενη φάση κορύφωσης της αγοράς. Ως εκ τούτου, η αναχρηματοδότηση διατηρεί τη θέση της ως η κύρια πηγή ζήτησης για δανεισμό. Παράλληλα, η ανάκαμψη της αγοράς συναλλαγών οδηγεί σε αυξημένο ενδιαφέρον για δάνεια απόκτησης υφισταμένων ακινήτων, ενώ τα δάνεια για εκ του μηδενός αναπτύξεις παραμένουν σταθερά σε επίπεδα λίγο πάνω από το 20%.
Ωστόσο, παρά τη θετική δυναμική, οι προκλήσεις παραμένουν σημαντικές. Το αβέβαιο γεωπολιτικό περιβάλλον αναδεικνύεται πλέον ως ο σημαντικότερος παράγοντας ανησυχίας για το 2025, με σχεδόν το 70% των συμμετεχόντων στην έρευνα να το αναφέρουν ως κύρια πρόκληση – σημειώνοντας θεαματική άνοδο σε σχέση με το 2024, όταν βρισκόταν μόλις στην τέταρτη θέση.
Την πεντάδα των προκλήσεων συμπληρώνουν: η συνεχιζόμενη χαμηλή επενδυτική δραστηριότητα, ο φόβος ύφεσης, η αβεβαιότητα για τις μελλοντικές αξίες ακινήτων και η μη προβλέψιμη πορεία των επιτοκίων.
Συνολικά, η έρευνα καταγράφει μια ισχυρή πρόθεση των δανειστών να ενισχύσουν τη δανειοδοτική τους δραστηριότητα το 2025, παρά τις σημαντικές εξωτερικές προκλήσεις. Η αυξημένη εμπιστοσύνη, ιδιαίτερα από μη τραπεζικούς φορείς, ενδέχεται να αποτελέσει καταλύτη για την περαιτέρω ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στην Ευρώπη. Από την πλευρά των δανειζόμενων, αυτοί δείχνουν διατεθειμένοι να καταβάλουν το επιπλέον κόστος, καθώς οι ιδιώτες δανειστές φαίνονται διατεθειμένοι να ζητούν πιο ευέλικτους όρους αποπληρωμής.
Οι δημοφιλείς κλάδοι
Οι πολυκατοικίες αναδείχθηκαν ως η κορυφαία επιλογή για δανεισμό το 2025, καθώς επιλέχθηκαν ως ο προτιμώμενος τομέας από το 48% των ερωτηθέντων. Πέρυσι, η θέση αυτή στην κατάταξη μοιραζόταν με τις αποθήκες, η οποίες έχουν πλέον υποχωρήσει στη δεύτερη θέση. Τα ξενοδοχεία ανέβηκαν στην τρίτη θέση, με το 14% των ερωτηθέντων να τα χαρακτηρίζουν ως τον πιο ελκυστικό τομέα. Ακολουθούν Φοιτητικές Εστίες, Λιανεμπόριο και γραφεία. Τέλος αν και τα κέντρα δεδομένων προσελκύουν την προσοχή, ορισμένοι δανειστές δεν έχουν ακόμη τις δυνατότητες να δανείσουν αυτή την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων.
