Μιλώντας στο Real Asset Media κατά τη διάρκεια της EXPO Real 2025, ο Sloane τόνισε ότι οι βασικές συνθήκες που στηρίζουν την αγορά premium κατοικιών για ηλικιωμένους στη Γερμανία είναι πλέον σταθερές, δημιουργώντας αυτό που περιέγραψε ως μια σπάνια ευκαιρία τόσο για τους διαχειριστές όσο και για τους επενδυτές.
«Η αγορά είναι μια τεράστια ευκαιρία», είπε ο Sloane. «Έχουμε το σωστό προϊόν, που είναι οι premium κατοικίες για ηλικιωμένους. Και υπάρχει τεράστια ζήτηση που επιταχύνεται από τη δημογραφική αλλαγή στις γενιές των baby boomers».
Το μοντέλο της SCHÖNES LEBEN επικεντρώνεται σε premium διαβίωση που παρέχεται ως κεντρική υπηρεσία, συνδυάζοντας τη συμβατική ενοικίαση κατοικιών με μια ευρεία γκάμα υπηρεσιών στον χώρο. Τα διαμερίσματα παραδίδονται άδεια, συνήθως περίπου 70 τ.μ., και έχουν σχεδιαστεί ώστε να λειτουργούν ως πλήρεις ιδιωτικές κατοικίες και όχι ως μονάδες φροντίδας.
Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε ευρύ φάσμα υπηρεσιών, όπως καθαριότητα, διαχείριση εγκαταστάσεων και 24ωρη υπηρεσία θυρωρού. «Προσφέρουμε όλες τις υπηρεσίες που μπορεί να φανταστεί κανείς», είπε ο Sloane. «Έχουμε εστιατόριο, μπαρ, καφέ και κοινόχρηστους χώρους όπως γυμναστήριο. Έχουμε σάουνα, ίσως και πισίνα».
Η παροχή φροντίδας αποτελεί ακόμη έναν βασικό πυλώνα του μοντέλου, αλλά ο Sloane τόνισε ότι η SCHÖNES LEBEN δεν λειτουργεί παραδοσιακούς οίκους ευγηρίας. Αντιθέτως, η φροντίδα παρέχεται μέσω κινητών υπηρεσιών και κέντρων ημερήσιας φροντίδας, ενσωματωμένων στο περιβάλλον διαβίωσης.
Ο Sloane σημείωσε ότι η premium κατοικία για ηλικιωμένους προσφέρει σημαντικά μεγαλύτερη επιχειρησιακή ευελιξία σε σύγκριση με την παραδοσιακή σταθερή φροντίδα. «Αν πας σε premium κατοικίες ηλικιωμένων, ουσιαστικά δεν έχεις αυτούς τους αυστηρούς κανονισμούς», είπε. Ενώ ισχύει η νομοθεσία για τα ενοίκια, η κινητή φροντίδα υπόκειται σε πολύ χαλαρότερη ρύθμιση από τους οίκους ευγηρίας.
«Αυτό μου δίνει μεγαλύτερη ευελιξία», πρόσθεσε. «Και έχω περισσότερες ευκαιρίες για επιχειρηματική ελευθερία, κάτι που είναι πάντα σημαντικό στην πλευρά της λειτουργίας».
Κοιτάζοντας το μέλλον, η SCHÖNES LEBEN διαθέτει ήδη σημαντικό πρόγραμμα ανάπτυξης. «Έχουμε ακόμα έξι έργα που έχουν ήδη υπογραφεί συμβατικά και θα τα ανοίξουμε τα επόμενα τρία χρόνια», είπε ο Sloane. «Στοχεύουμε σε 10 και, αν όλα πάνε καλά, ίσως 15 νέες τοποθεσίες μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια».
Πηγή: Real Asset
