H REDS επανέρχεται στα μεγάλα έργα ανάπτυξης
H REDS επανέρχεται στα μεγάλα έργα ανάπτυξης

H REDS επανέρχεται στα μεγάλα έργα ανάπτυξης

Γιάννης Δ. Παπαδομαρκάκης
06.06.2022

Αποφασισμένος να ξυπνήσει τον κοιμώμενο γίγαντα, τη θυγατρική Ακινήτων της ΕΛΛΑΚΤΩΡ φέρεται ο Γιώργος Κωνσταντινίδης που ανέλαβε το τιμόνι της REDS, σχεδόν ένα χρόνο πριν.

Το προσωπικό του στοίχημα ακούει σε τρεις κομβικές αναπτύξεις: Μαρίνα Αλίμου, Γούρνες και το Κτήμα Καμπά. Η αναδιάρθρωση δεν ήταν μικρή υπόθεση, ούτε και η επικαιροποίηση ενός επιχειρηματικού πλάνου, που ξεκίνησε πριν από 22 χρόνια με την αγορά της εισηγμένης στο ελληνικό χρηματιστήριο «Κτήμα Καμπά», για την μετατροπή της σε κυρίαρχη δύναμη στο χώρο των ακινήτων, με τη δημιουργία στις εγκαταστάσεις του παλιού οινοποιείου ενός εκ των μεγαλύτερων εμπορικών κέντρων της Αττικής.

Συνέντευξη στον Γιάννη Δ Παπαδομαρκάκη


Ποια έργα «τρέχετε» τώρα; 

Αυτό που προσπαθούµε να κάνουµε είναι να ενεργοποιήσουµε όλα τα ακίνητά µας που έµειναν αναξιοποίητα όλα αυτά τα χρόνια, µέσα από την υιοθέτηση βέλτιστης λύσης για το καθένα από αυτά, ούτως ώστε να χαρτογραφηθούν οι δυνατότητες του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. 

Το κτήµα Καµπά αποτελεί ένα εµβληµατικό ορόσηµα για τον όµιλο, για το οποίο εκδόθηκε το 2021, Προεδρικό ∆ιάταγµα που ορίζει το σύνολο των χρήσεων επί των 3 Οικοδοµικών Τετραγώνων. Πρόσφατα µάλιστα ολοκληρώθηκε και η επικαιροποίηση του επιχειρησιακού σχεδιασµού / πλάνου σε συνεργασία µε την Deloitte και εξετάστηκαν όλα τα πιθανά σενάρια για το µείγµα και την ποσόστωση των χρήσεων. Στα 315 στρέµµατα του οικοπέδου δίδεται δυνατότητα δόµησης γύρω στα 90.000 τµ. 

Το κτιριολογικό πρόγραµµα περιλαµβάνει: γραφειακές εγκαταστάσεις , εµπορικά καταστήµατα (mall), χώρους άθλησης και πολιτισµού, µουσεία και αναψυκτήρια. Στο ακίνητο υπάρχουν δύο διατηρητέα κτίρια, το παλιό οινοποιείο του Καµπά µε δυνατότητα κατασκευής ξενοδοχειακής µονάδας 40 κλινών και ο σιδηροδροµικός σταθµός. 


Η Μαρίνα Αλίµου; 

Στην ανάπτυξη της νέας Μαρίνας Αλίµου, που είναι µία παραχώρηση της ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ, η REDS έχει αναλάβει το έργο της µελέτης και κατασκευής. Στις 30 Ιουνίου 2021 καταθέσαµε το master plan και είµαστε σε αναµονή έκδοσης της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), ώστε στη συνέχεια να προχωρήσουµε στην έκδοση των οικοδοµικών αδειών, για την άµεση ανάπτυξη του έργου. Πρόκειται για ένα έργο πνοής για την Αττική και τους κατοίκους της, όπου αναµένεται να ολοκληρωθεί στα µέσα του 2025. Είναι σηµαντικό ότι βρισκόµαστε εντός χρονοδιαγράµµατος, σε ένα έργο µε εξασφαλισµένα τα κεφάλαια ανάπτυξης βάσει του αρχικού πλάνου. 

Το χρονοδιάγραµµα προβλέπει τα πρώτα δύο χρόνια (σ.σ. τώρα διανύουµε το δεύτερο χρόνο), την ολοκλήρωση των µελετών ανάπτυξης, έργα συντήρησης και ελάχιστες βελτιώσεις για την εύρυθµη λειτουργία της Μαρίνας και την υλοποίηση των έργων κατασκευής. Προ τριµήνου ολοκληρώθηκε ο αρχιτεκτονικός διαγωνισµός, µέσα από τον οποίο επιλέχθηκε το γραφείο του κ. Γ. Τσολάκη. Ο σχεδιασµός έχει ολοκληρωθεί και περιλαµβάνει καταστήµατα / εµπορικές χρήσεις, ξενοδοχείο, κτίριο γραφείων διοίκησης και λιµενικού, χώρους parking, µία σύγχρονη δηµοτική πινακοθήκη για τον ∆ήµο Αλίµου, την ανακατασκευή των χώρων του Κολυµβητηρίου και βεβαίως όλα τα λιµενικά έργα, µε αντικατάσταση του συνόλου των πλωτών προβλητών, των µόλων κ.ο.κ. 

Η Μαρίνα Αλίµου σήµερα λειτουργεί κατά βάση ως επαγγελµατική Μαρίνα σε ποσοστό 95%,  το οποίο θα διαµορφωθεί σε ποσοστό 65% επαγγελµατικά και 35% περίπου σκάφη ιδιωτών µε ελλιµενισµούς σηµαντικού αριθµού mega yachts, όταν ολοκληρωθεί η Ανάπτυξη.  

 

Οι Γούρνες; 

Το ∆εκέµβριο του 2021 η REDS πλειοδότησε στον διαγωνισµό του ΤΑΙΠΕ∆ για την αγορά του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, κάτι το οποίο σηµατοδότησε τη νέα εποχή για την εταιρεία µε συµµετοχή της σε µεγάλα έργα ανάπτυξης για τη χώρα και την ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου.  Το συνολικό τίµηµα ανήλθε στα €40,2 εκατ. Αυτή την περίοδο βρισκόµαστε σε συνεχή επικοινωνία µε το ΤΑΙΠΕ∆ προς ολοκλήρωση του SPA που θα υπογραφεί εντός του έτους για την αγορά του ακινήτου. 

Οι προβλεπόµενες χρήσεις ανάπτυξης εντός του ακινήτου αφορούν ξενοδοχείο, serviced apartments, casino  και casino hotel, εµπορικό κέντρο, κτίρια γραφείων και αθλητικούς  χώρους. ∆ύο σηµαντικά στοιχεία, πέραν του πλεονεκτικού γεωγραφικού σηµείου του ακινήτου, που µας παρακίνησαν στη διεκδίκησή του, ήταν η άδεια καζίνο που προβλέπεται να χωροθετηθεί εντός αυτού, αλλά και η προοπτική της ανάπτυξης µία µικρής Μαρίνας που µπορεί να δώσει διαφορετική αξία στο σύνολο του έργου. Ένα έργο που σηµατοδότησε, την επαναφορά της REDS στις διεκδικήσεις µεγάλων έργων ανάπτυξης. 

 

Το Smart Park; 

Στο Smart Park έχει γίνει µία συνολική προσπάθεια αλλαγής σε πολλά σηµεία που θα βελτιώσουν τόσο τα ποσοτικά, όσο τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των επισκεπτών. Από το Μάιο του 2021, αλλάξαµε την επικοινωνιακή πολιτική του πάρκου, στοχεύοντας περισσότερο στην οικογένεια και το παιδί, και αλλάζοντας παράλληλα το µίγµα των µισθωτών, προσελκύοντας σηµαντικά διεθνή brands στις κατηγορίες της τεχνολογίας, της εστίασης και του ενδύµατος. Ενδεικτικά, αναφέρω, τη γνωστή αλυσίδα KFC, το Mothercare, Parfois, Cosmote κ.α. Ένα (1) χρόνο µετά, η πληρότητα των καταστηµάτων - µισθώσεων του Πάρκου έχει αυξηθεί από 78%  σε  98%. Η επισκεψιµότητα στο Smart Park έχει ξεπεράσει κάθε προηγούµενο, σηµειώνοντας αύξηση 35%, σε σχέση µε το 2020 ενώ τα έσοδα για τα καταστήµατα αυξήθηκαν κατά 22%. Τα αποτελέσµατα αυτά λαµβάνουν µεγαλύτερη αξία αν αναλογιστούµε ότι τους πρώτους 5 µήνες του 2021, τα καταστήµατα του Πάρκου δεν λειτουργούσαν λόγω του lock down.  

 

Τι αποδόσεις προσδοκούν οι επενδυτές; 

Οι στρατηγικοί επενδυτές στη χώρα µας αναζητούν επενδύσεις µε αποδόσεις που να προσεγγίζουν το 20%. Η πραγµατικότητα όµως είναι ότι οι περισσότερες αναπτύξεις δεν ξεπερνούν το 12 % και σε ιδιαίτερες περιπτώσεις το 14%.  

Υπάρχουν σηµαντικοί ξένοι επενδυτές όλων των χαρακτηριστικών που έχουν τοποθετηθεί ήδη στην Ελλάδα και ευτυχώς δεν επηρεάστηκαν από τις συνθήκες ευκαιριών που δηµιουργήθηκαν λόγω της πανδηµίας στο σύνολο του πλανήτη και ιδιαίτερα βέβαια στις ευρωπαϊκές χώρες.   

 

Που βρίσκονται οι ευκαιρίες στην Ελλάδα; 

Στην Ελλάδα συνεχίζει ο πρώτος τοµέας υποδοχής επενδύσεων να είναι ο τουρισµός. Υπάρχουν πολλοί ξένοι επενδυτές και µεγάλα, διεθνή σχήµατα τα οποία τα τελευταία χρόνια ενδιαφέρονταν κυρίως για τις επισφάλειες και τα µη εξυπηρετούµενα δάνεια υπαρχόντων µονάδων φιλοξενίας και κτιρίων γενικότερα, στοχεύοντας σε γρήγορες αποδόσεις. Ωστόσο, παρακολουθώντας την αγορά, διαπιστώνει κανείς ότι έχουν αρχίσει να εµφανίζονται µικρότερου βεληνεκούς επενδυτικά σχήµατα, family offices, από  Ευρώπη, Αµερική και Μέση Ανατολή, µε κατεύθυνση αναπτύξεις greenfield ακινήτων. 

 

Θεωρείτε ότι η άλλη πλευρά του Υµηττού αποκτά δυναµική; 

Έχοντας το Εµπορικό Πάρκο “Smart Park” και ένα σηµαντικό αριθµό ακινήτων στη γύρω περιοχή, έχουµε αντιληφθεί ότι τα Μεσόγεια είναι η ανερχόµενη δύναµη στον κλάδο των εµπορικών αναπτύξεων, καθώς η ζήτηση είναι µεγάλη προερχόµενη από διαφορετικού τύπου επενδυτές και εταιρείες.  

Η στρατηγική θέση των περιοχών αυτών, σε κοντινή απόσταση από το αεροδρόµιο, το λιµάνι του Λαυρίου και από µία σειρά εξαγγελθέντων έργων, όπως η επέκταση της Αττικής Οδού και του Προαστιακού, δίνει µία άλλη δυναµική εξελίξεων.  Συµπληρωµατικά, η  περιοχή αποτελεί µία εξαιρετική λύση για οικογένειες οι οποίες θέλουν να διαµείνουν σε ένα ασφαλές περιβάλλον, µε πιο προσιτά οικονοµικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά διαβίωσης. 

 

Απόσπασμα από την έντυπη έκδοση (RED#131)