Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας για το γ΄ τρίμηνο του 2025 δείχνουν ότι η πόλη καταγράφει την υψηλότερη αύξηση τιμών διαμερισμάτων στη χώρα, με άνοδο 9,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ξεπερνώντας κατά πολύ την Αθήνα και τις άλλες μεγάλες πόλεις. Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία για το 2024, όταν η ετήσια αύξηση τιμών στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 11,7%, επίσης η υψηλότερη στην Ελλάδα.
Πίσω από τους αριθμούς, όμως, βρίσκεται μια σειρά από διαρθρωτικούς παράγοντες που διαφοροποιούν σαφώς τη Θεσσαλονίκη από την υπόλοιπη αγορά. Οπως εξηγούν στο ered.gr παράγοντες του κλάδου του real estate μεγάλα έργα τα οποία βρίσκονται σε εξέλιξη όπως η επέκταση του Μετρό, το Flyover, οι αναπλάσεις παραλιακών ζωνών, η αναβάθμιση του λιμανιού, αλλά και οι νέες πανεπιστημιακές και τεχνολογικές επενδύσεις προσελκύουν τόσο τους εγχώριους αγοραστές ακινήτων όσο και διεθνείς επενδυτές που προσδοκούν μια ισχυρή μελλοντική ανάπτυξη.
Παρά την ραγδαία άνοδο και τις δυσκολίες που φέρνει η έλλειψη υποδομών, όμως, η αγορά «τιμολογεί» τις παραπάνω προσδοκίες εκ των προτέρων, οδηγώντας σε υψηλότερες αξίες. Οπως έχει αναφέρει σε σχετική έρευνα η Ενωση Μεσιτών - Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων σημαντικό μέρος των λεγόμενων "φιλέτων" στα ακίνητα της πόλης το αποκτούν εν τέλει διεθνείς αγοραστές συνήθως από την Ρωσία και το Ισραήλ αλλά και από τις γειτονικές Τουρκία, Αλβανία και Βουλγαρία.
Ανάρπαστα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, γίνονται τα παλαιότερα διαμερίσματα τα οποία αποκτούν συνήθως Έλληνες αγοραστές είτε για ίδια χρήση είτε ως επένδυση με σκοπό την ενοικίαση. Το προφίλ των αγοραστών είναι οικογένειες αλλά και ζευγάρια ηλικίας περίπου από 30 έως 55 ετών.
Το κοινό αυτό φιλοδοξεί να προσελκύσει και η εταιρεία Dimand καθώς όπως είπε κατά την πρόσφατη παρουσίαση του masterplan για την ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος ΦΙΞ στην Δυτική πλευρά της πόλης οι αγοραστές έχουν δείξει ήδη το ενδιαφέρον τους για το οικιστικό συγκρότημα που αναπτύσσει η εταιρεία με τις προπωλήσεις να αναμένεται να ξεκινήσουν το νέο έτος. Ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος CEO της Dimand υπογράμμισε ότι η προσέγγιση αφορά κυρίως εγχώριους αγοραστές και μάλιστα κατοίκους της Θεσσαλονίκης.
Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί ότι οι τιμές για τις 96 κατοικίες που θα παραδώσει η εισηγμένη εταιρεία αναμένεται να κυμανθούν από €5.500 έως €10.000 το τετραγωνικό μέτρο γεγονός που κλείνει την "ψαλίδα" των επενδυτών στα πιο μεγάλα... βαλάντια. Η ολοκλήρωση και η ενιαία λειτουργία του project προγραμματίζεται για το τέλος του 2028. Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για ποιοτικά ανακαινισμένα διαμερίσματα και νεόδμητα, επιβεβαιώνεται και από μεσίτες της πόλης.
Δυο ακόμη οικιστικά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη είναι το SoHO Gardens που περιλαμβάνει συνολικά 87 σύγχρονα διαμερίσματα, σε κτίρια 8 ορόφων, με έμφαση στην ποιότητα, την αισθητική, αλλά και στην ενεργειακή αποδοτικότητα / βιωσιμότητα καθώς επίσης και το έργο μετατροπής παλιού βιομηχανικού χώρου σε co-living / co-working κατοικίες από την εταιρεία Progreece. Το Project ονομάζεται «Lagada 222» και μετατρέπει το πρώην καπνεργοστάσιο σε 138 διαμερίσματα. Και τα δυο έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στο 2027.
