Το νησί των 1.400 στρεμμάτων, που βρίσκεται στο σημείο όπου συναντώνται το Ιόνιο και το Αδριατικό Πέλαγος, στη είσοδο του κόλπου της Αυλώνας, με τεράστια δέντρα, σπάνια χλωρίδα και τιρκουάζ νερά υπήρξε για δεκαετίες στρατιωτικό καταφύγιο.
Ως στρατιωτική βάση του κομμουνιστικού καθεστώτος της Αλβανίας, ήταν επί δεκαετίες απαγορευμένη ζώνη. Ο δικτάτορας Ενβέρ Χότζα την μετέτρεψε σε φρούριο για την άμυνα της χώρας έναντι υποθετικών επιθέσεων από το ΝΑΤΟ ή τη Σοβιετική Ένωση. Στο αποκορύφωμα της στρατιωτικής της χρήσης, το νησί φιλοξενούσε 150 οικογένειες στρατιωτικών, με σχολεία, θέατρα και νοσοκομεία. Σήμερα, έχουν απομείνει ερείπια, τούνελ και περίπου 3.600 πολεμικά καταφύγια διασκορπισμένα στο τοπίο.
Η απομόνωση αυτή του νησιού διατήρησε ανέπαφο τον φυσικό του πλούτο, με το μικροκλίμα του να χαρακτηρίζεται ως υποτροπικό και όχι τυπικά μεσογειακό.
Το έργο της Affinity Partners – της επενδυτικής εταιρείας του Κούσνερ – έχει ήδη λάβει προκαταρκτική έγκριση από την αλβανική κυβέρνηση, ενώ το σχέδιο προβλέπει την πλήρη τουριστική αξιοποίηση του με 5* ξενοδοχεία, και μαρίνα για γιοτ. Η επένδυση έχει την πλήρη στήριξη της Αλβανικής κυβέρνησης η οποία παρέχει πλήρη φοροαπαλλαγή κατά την κατασκευή, ενώ το κράτος αναλαμβάνει όλες τις υποδομές – από ύδρευση και αποχέτευση, μέχρι ηλεκτροδότηση.
Ωστόσο, η επένδυση προκαλεί και έντονες αντιδράσεις, κυρίως από περιβαλλοντικές οργανώσεις. Το νησί ανήκει στον θαλάσσιο εθνικό δρυμό Καραμπουρούν-Σασάν, όπου οι ακτές και τα νερά εντός 2 χιλιομέτρων προστατεύονται από αυστηρή νομοθεσία.
Η Αλβανία δεν είναι ο μόνη επένδυση του Κούσνερ στην περιοχή: Πρόσφατα η Affinity Partners υπέγραψε με την κυβέρνηση της Σερβίας συμφωνία μίσθωσης διάρκειας 99 ετών, η οποία επιτρέπει στην εταιρεία να ανακαινίσει δύο κτίρια που στέγαζαν τα κεντρικά γραφεία του πρώην Λαϊκού Στρατού της Γιουγκοσλαβίας και να τα μετατρέψει σε πολυτελές συγκρότημα με ξενοδοχείο κατοικίες καταστήματα και γραφεία .
