Η έρευνα βασίστηκε σε στελέχη τοπικών, περιφερειακών και διεθνών επενδυτών και developers, με χαρτοφυλάκια συνολικής αξίας άνω των €15 δισ. που αντιστοιχούν σε περίπου 50% της σύγχρονης αγοράς ακινήτων της Ρουμανίας.
Ειδικότερα, ο κλάδος των γραφείων εξακολουθεί να εμφανίζει ανθεκτικότητα, με το 56% των ερωτηθέντων να αναμένει αύξηση ενοικίων τους επόμενους 12 μήνες και το 39% να προβλέπει σταθερότητα. Μόλις το 5% εκτιμά υποχώρηση, γεγονός που επιβεβαιώνει τη μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη στα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς, παρά τις αλλαγές που έχουν επιφέρει τα υβριδικά μοντέλα εργασίας.
Η ζήτηση για νέους χώρους παραμένει σταθερή, καθώς πολλοί μισθωτές επιλέγουν την αναδιάρθρωση των υφιστάμενων εγκαταστάσεών τους αντί της επέκτασης, οδηγώντας την αγορά σε φάση ωρίμανσης.
Οσον αφορά στα βιομηχανικά ακίνητα / logistics, μετά την περίοδο έντονης αισιοδοξίας το 2022–2023, όταν οι προσδοκίες για αύξηση ενοικίων κορυφώθηκαν στο 75%, ο κλάδος δείχνει σημάδια σταθεροποίησης. Στην τελευταία έρευνα, το 52% των συμμετεχόντων αναμένει σταθερά ενοίκια, το 36% προβλέπει περαιτέρω άνοδο, ενώ το 12% εκτιμά υποχώρηση, αντανακλώντας μια πιο ισορροπημένη αγορά.
Συγκρατημένη αισιοδοξία στο retail
Για τα εμπορικά ακίνητα, οι προσδοκίες είναι ήπια θετικές. Το 41% των ερωτηθέντων προβλέπει αυξήσεις ενοικίων, σχεδόν οι μισοί (49%) αναμένουν σταθερότητα και μόλις το 10% εκτιμά πτώση. Η εικόνα αυτή παραπέμπει σε φάση μεταπανδημικής κανονικοποίησης, με στήριξη από τη σταθερή καταναλωτική ζήτηση. Οι δημοσιονομικές αλλαγές αναδεικνύονται ως ο σημαντικότερος παράγοντας που επηρεάζει το κόστος χρήσης ακινήτων (20%), ακολουθούμενες από τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τη μακροοικονομική αβεβαιότητα (18% αντίστοιχα). Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν επίσης ο πληθωρισμός (17%) και τα επιτόκια (13%).
Οι επενδύσεις και οι προοπτικές
Τα βιομηχανικά ακίνητα και logistics παραμένουν η κορυφαία επενδυτική επιλογή, ωστόσο αυξανόμενο ενδιαφέρον καταγράφεται για εναλλακτικούς τομείς, όπως τα ξενοδοχεία και τα οικιστικά ακίνητα (PRS και PBSA). Τα γραφεία δείχνουν σημάδια σταδιακής ανάκαμψης, ενώ το λιανεμπόριο διατηρεί μετριοπαθή δυναμική. Η Βουκουρέστι εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό επενδυτικό προορισμό, με το 72% των επενδυτών να τη δηλώνει ως πρώτη επιλογή. Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον για δευτερεύουσες και τριτεύουσες πόλεις, με το 68% να θεωρεί ελκυστικές τις δευτερεύουσες αγορές και το 34% να στοχεύει ενεργά σε πόλεις κάτω των 200.000 κατοίκων.
Για το 2026, το 56% των επενδυτών σχεδιάζει επέκταση χαρτοφυλακίων, το 35% διατήρηση της υφιστάμενης θέσης και μόλις το 9% μείωση δραστηριότητας. Παρότι η διάθεση για επέκταση έχει περιοριστεί σε σχέση με προηγούμενα έτη, το συνολικό κλίμα παραμένει θετικό.
Οι τράπεζες αποτελούν την κύρια πηγή χρηματοδότησης για το 34% των επενδυτών, ενώ σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν τα ίδια κεφάλαια και τα δάνεια μετόχων (21% αντίστοιχα).
Σημειώνεται, τέλος, ότι παρά τις προκλήσεις, οι περισσότερες εταιρείες εκτιμούν ότι οι αξίες των χαρτοφυλακίων τους θα παραμείνουν σταθερές τους επόμενους 12 μήνες. Η αγορά στηρίζεται σε σωρευτικές συναλλαγές άνω των 8 δισ. ευρώ από το 2016, καθώς και σε ένα αναπτυξιακό pipeline άνω των 800.000 τ.μ. σε γραφεία, logistics και λιανεμπόριο για την επόμενη διετία.
