Ελληνικές ΑΕΕΑΠ: "Χορός" εκατομμυρίων για γραφεία και οικόπεδα το α' εξάμηνο 2021

Την “τιμητική” τους όσον αφορά σε νέες επενδύσεις, όπως φαίνεται και από τα αναλυτικά στοιχεία του εξαμήνου, είχαν τα γραφειακά ακίνητα, αλλά και τα οικόπεδα, ενώ σε δεύτερη επιλογή βρέθηκαν τα βιομηχανικά ακίνητα (Αποθήκες – Logistics) αλλά και το retail (υπερ-μαρκετ).

Οι ΑΕΕΑΠ μετά από δυο χρόνια κρίσης λόγω της πανδημίας του κορονοϊού και παρά την αβεβαιότητα που συνεχίζει να επικρατεί στο εγχώριο και το διεθνές real estate συνέχισαν να υλοποιούν τα επενδυτικά τους προγράμματα έχοντας “αρωγό” και την επανεκκίνηση της ελληνικής οικονομίας με τις προοπτικές, όπως οι ίδιοι επισημαίνουν να διαγράφονται ευοίωνες.

Κατά το εξεταζόμενο διάστημα με “οδηγό”τις αρχές της περιβαλλοντικής και κοινωνικής διακυβέρνησης (ESG) οι εταιρείες επιλέγουν κυρίως “πράσινα” γραφεία αλλά και σύγχρονες αποθήκες ενώ στο επίκεντρο συνεχίζουν να βρίσκονται οι συμφωνίες που αφορούν στο μεγάλο έργο του Ελληνικού.

Κινήσεις εντός και εκτός Ελλάδος για την Prodea

Πιο αναλυτικά ο όμιλος Prodea προχώρησε εντός του α’ εξαμήνου 2021 σε εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου του τόσο στην εγχώρια αγορά όσο και στο εξωτερικό. Στις 22 Ιανουαρίου 2021, ολοκλήρωσε την απόκτηση 47 θέσεων στάθμευσης συνολικής επιφάνειας 507,6 τ.μ., επί ακινήτου που βρίσκεται στην Λεωφόρο Κηφισιάς 44 στο Μαρούσι Αττικής με το τίμημα να φθάνει τα €367 (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσης ποσού €19). Ενα μήνα μετά απέκτησε ακίνητο συνολικής επιφάνειας 2,4 χιλ. τ.μ. επί της Λεωφόρου Α. Συγγρού 377 έναντι €3.100 (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσης ποσού €54). Την 30 Ιουνίου 2021 η Εταιρεία απέκτησε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 2.6 χιλ. τ.μ. στο οποίο σχεδιάζει να αναπτύξει πολυτελείς κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών βάσει των αρχών της αειφόρου ανάπτυξης. Το τίμημα απόκτησης του οικοπέδου ανήλθε σε €4.400. Σημειώνεται ότι εντός του Απριλίου η εταιρεία απέκτησε επιπλέον ποσοστό 36,22% έναντι €4,709 χιλ. στη θυγατρική της Aphrodite Springs Public Limited η οποία μέσω της Aphrodite Springs κατέχει 1.472 χιλ. τετραγωνικά μέτρα γης και είναι αδειοδοτημένη για την ανάπτυξη γηπέδου γκολφ και 125 χιλ. τετραγωνικών μέτρων κατοικιών και ακινήτων συμπληρωματικών χρήσεων.

Επενδύσεις στο εξωτερικό

Στις 25 Φεβρουαρίου 2021, η εταιρεία Picasso Fund απέκτησε ένα ακίνητο με χρήση γραφείων και χώρων στάθμευσης στο Μιλάνο, Ιταλία, συνολικής επιφάνειας 11,1 χιλ. τ.μ. το οποίο είναι εκμισθωμένο στο μεγαλύτερο μέρος του σε μισθωτές με επαρκή πιστοληπτική ικανότητα. Το τίμημα για την απόκτησή του ακινήτου ανήλθε σε €19.000 (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσης ποσού €620). Την 26 Μαρτίου 2021, η Prodea προχώρησε στην απόκτηση πλειοψηφικού πακέτου 80% των μετοχών της εταιρείας CI Global RE S.a.r.l. SICAF-RAIF (εφεξής «CI Global») με έδρα το Λουξεμβούργο (που αντιστοιχεί στο 46,2% των οικονομικών δικαιωμάτων). Στην CI Global ανήκουν τα εταιρικά μερίδια της Fondo Tarvos - Fondo Comune di Investimento Alternativo Immobiliare di Tipo Chiuso Riservato (εφεξής «Tarvos Fund») η οποία είναι ιδιοκτήτρια 11 εμπορικών ακινήτων στην Ιταλία.

Την 7 Απριλίου 2021, η Εταιρεία απέκτησε επιπλέον ποσοστό (36,22%) έναντι τιμήματος €4.709 στη θυγατρική της εταιρεία Aphrodite Springs Public Limited. Με την ολοκλήρωση της συναλλαγής η Εταιρεία κατέχει 96,22% του μετοχικού κεφαλαίου της Aphrodite Springs Public Limited. Το Aphrodite Springs εκτείνεται σε 1.472 χιλ. τ.μ. γης, και είναι αδειοδοτημένη για την ανάπτυξη γηπέδου γκολφ και 125 χιλ. τ.μ. κατοικιών και ακινήτων συμπληρωματικών χρήσεων.

Την 6 Μαΐου 2021 η Εταιρεία υπέγραψε Σύμβαση Πώλησης Ονομαστικών Μετοχών με την εταιρεία LAMDA DEVELOPMENT S.A. για την απόκτηση του συνόλου των μετοχών της LAMDA ILIDA OFFICE S.M.S.A., 100% θυγατρική της LAMDA DEVELOPMENT S.A. και ιδιοκτήτριας του κτηρίου γραφείων «ILIDA BUSINESS CENTER» στο Μαρούσι. Το «ILIDA BUSINESS CENTER» είναι ένα εμβληματικό και διαχρονικό κτήριο γραφείων υψηλής ποιότητας κατασκευής, έχει συνολική επιφάνεια ανωδομής 11.750 τ.μ. και διαθέτει συνολικά 277 θέσεις στάθμευσης.

Η Kodak στο χαρτοφυλάκιο της Noval

Σημαντικές επενδυτικές κινήσεις πραγματοποίησε η Noval Property κατά το εξεταζόμενο διάστημα με κύρια την απόκτηση του πρώην ακινήτου της Kodak στο Μαρούσι ύστερα από σχετικό διαγωνισμό. Συγκεκριμένα, αρχέςΑπριλίου η εταιρεία απέκτησε οικιστικό ακίνητο το οποίο βρίσκεται στο Κεφαλάρι Κηφισιάς, επιφάνειας οικοπέδου 839,79 τ.μ. και οικίας συνολικής δομημένης επιφάνειας 422,75 τ.μ. με τίμημα €1,26 εκατ. Στις 5 Απριλίου 2021, πήρε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται επί της οδού Χειμάρρας του Δήμου Αμαρουσίου συνολικής επιφάνειας 1.635,29 τ.μ. με τίμημα €1,27 εκατ. Στις 6 Απριλίου 2021, αγόρασε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται επί της οδού Χειμάρρας του Δήμου Αμαρουσίου συνολικής επιφάνειας 262,89 τ.μ. έναντι €225 χιλ. Στην ίδια περιοχή μέσω της «THE GRID Α.Ε.» (στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας συμμετέχει σε ποσοστό 50%), ανακηρύχθηκε με την από 17.02.2021 έκθεση της ειδικής διαχειρίστριας, πλειοδότρια του διαγωνισμού για εκποιούμενο ακίνητο της υπό ειδική διαχείριση εταιρείας με την επωνυμία «EKTASIS DEVELOPMENT ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ» που βρίσκεται επί των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι, συνολικής έκτασης 16.109,77 τ.μ. με συνολικό προσφερόμενο τίμημα € 28.605 χιλ. Στο πλαίσιο του ανωτέρω πλειοδοτικού διαγωνισμού εκδόθηκε τραπεζική Εγγυητική Επιστολή υπέρ της THE GRID Α.Ε. ποσού ίσου με το προσφερόμενο τίμημα. Έναντι της εν λόγω εγγυητική επιστολής η Εταιρεία παρέχει εταιρική εγγύηση έως ποσού € 4.290.750,30 υπέρ της THE GRID Α.Ε., κατ’ αναλογία της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της τελευταίας.

Αγορές αποθηκών και οικοπέδων για την Trastor

Πωλητήριο σε πρατήρια καυσίμων αλλά και άλλα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της έβαλε η Trastor ΑΕΕΑΠ κατά το α' εξάμηνο του 2021, ωστόσο, προχώρησε και στην απόκτηση σημαντικών περιουσιακών στοιχείων. Ειδικότερα αρχές Μαρτίου αγόρασε εμπορική αποθήκη στην περιοχή «Δύο Πεύκα» στον Ασπρόπυργο. Η αποθήκη είναι συνολικής επιφάνειας 11.634 τ.μ. και το τίμημα για την απόκτησή της ανήλθε σε € 6.900.000. Την 01.07.2021 η Εταιρεία απέκτησε το 100% των εταιρικών μεριδίων της “ΣΥΖΕΥΞΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗ-ΤΕΧΝΙΚΗ-ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΑΙ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ», η οποία έχει στην ιδιοκτησία της μια εμπορική αποθήκη συνολικής επιφάνειας 5.262 τ.μ. επί γηπέδου εμβαδού 11.349 τ.μ. που βρίσκεται στην θέση «Ρουπάκι» ή «Μελίσσια» στον Ασπρόπυργο Αττικής, πλήρως μισθωμένη. Το τίμημα για την

απόκτηση των εταιρικών μεριδίων της εταιρείας ανήλθε σε €2.325.574 ενώ η αξία των στοιχείων ενεργητικού της αποκτηθείσας εταιρείας ανέρχεται σε € 2.800. Στις 06.08.2021 η θυγατρική εταιρεία ΔΩΡΙΔΑ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΑΕ απέκτησε οικόπεδο επιφανείας 16.013,50 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση «Μελίσσια» στον Ασπρόπυργο Αττικής, το οποίο είναι όμορο σε υπάρχουσα ιδιοκτησία της. Το τίμημα για την απόκτηση του οικοπέδου ανήλθε σε € 800.000.

Στις 24.09.2021 η Εταιρεία ολοκλήρωσε την απόκτηση οικοπέδου επιφανείας 1.718.80 τ.μ., του οποίου είχε αναδειχθεί πλειοδότρια στις 22.07.2021. Το οικόπεδο βρίσκεται στον Παράδεισο Αμαρουσίου Αττικής επί της οδού Αμαρουσίου – Χαλανδρίου και το τίμημα απόκτησής του ανήλθε σε €3.015.700.

Logistics και αποθήκες από την BriQ

Την 11η Φεβρουαρίου 2021 η BriQ Properties προχώρησε στην αγορά αυτοτελούς κτιρίου γραφείων με ισόγειο κατάστημα που βρίσκεται στην οδό Δημητρίου Γούναρη 3 στον Πειραιά. Το κτίριο αποτελείται από ισόγειο κατάστημα, πέντε ορόφους γραφείων και υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους, έχει συνολική επιφάνεια 2.428 τ.μ. και είναι πλήρως μισθωμένο. Το τίμημα για την παραπάνω αγορά ανήλθε σε ευρώ € 2.100 χιλ. (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων απόκτησης € 46 χιλ.). Κατά το εξεταζόμενο διάστημα η Εταιρεία προχώρησε στην αγορά τριών (3) όμορων οικοπέδων συνολικής επιφανείας 18.083 τ.μ. που βρίσκονται στον Ασπρόπυργο Αττικής στη θέση «Ήμερος Τόπος». Το συνολικό τίμημα για την αγορά των τριών οικοπέδων ανήλθε σε € 1.038 χιλ., μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων απόκτησης ποσού €16 χιλ.. Τα εν λόγω οικόπεδα είναι όμορα με τα υπάρχοντα οικόπεδα της Εταιρείας επι των οποίων αναπτύσσει ήδη ένα σύγχρονο κτίριο Αποθήκευσης και Διανομής. Ως αποτέλεσμα σήμερα η ενιαία οικοπεδική έκταση προς ανάπτυξη στον Ασπρόπυργο ανέρχεται σε συνολική επιφάνεια 103.001 τ.μ.

Μέσα στο καλοκαίρι η εισηγμένη ανακηρύχθηκε πλειοδότης σε δημόσιο πλειστηριασμό που διεξήχθη ηλεκτρονικά μέσω e-auction για την απόκτηση οικοπέδου που βρίσκεται στη Νάουσα Πάρου και συνορεύει με το ξενοδοχειακό ακίνητο ιδιοκτησίας της Εταιρείας ΜΜW Paros, συνολικού εμβαδού 501 τ.μ. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του οικοπέδου ανήλθε σε €203 χιλ., μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων απόκτησης ποσού € 4 χιλ.. Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί από την Εταιρεία αρχικά ως χώρος στάθμευσης του ξενοδοχείου, ενώ παράλληλα υπέγραψε προσύμφωνο για την αγορά ιδιοκτησίας – γραφείο επιφάνειας 258,13 τ.μ. που βρίσκεται στην οδό Μητροπόλεως 3 στο Σύνταγμα με συνολικό τίμημα €1.050 χιλ.

Υπερ-αγορά Σκλαβενίτη και τα γραφεία της GSK στην ICI REIC

Στις 3 Ιουνίου 2021, ο Όμιλος ICI REIC ολοκλήρωσε την αγορά ενός εμπορικού ακινήτου (κτίριο γραφείων) συνολικής επιφάνειας 3.614,25 τ.μ. επί της Λεωφ. Κηφισίας 266 στο Χαλάνδρι, έναντι € 12.050.000. Ο Όμιλος προέβη και στην απόκτηση ενός ακόμα ακινήτου στις 30 Ιουλίου 2021. Πρόκειται για ένα διώροφο κτίριο υπεραγοράς, συνολικού εμβαδού 4.408,32 τ.μ. στο Πικέρμι Αττικής. Το ακίνητο αποκτήθηκε έναντι € 8.086.970.