Για τους οικονομολόγους η αγορά κατοικίας προσομοιάζει αυτή της δεκαετίας του 1970 που χαρακτηρίστηκε από υψηλό πληθωρισμό, χαμηλή ανάπτυξη και αδύναμη απασχόληση. Αν και αυτές οι τάσεις μπορεί να ακούγονται γνωστές, η τρέχουσα αγορά κατοικίας είναι ανθεκτική λένε οι αναλυτές της αγοράς στο Yahoo Finance οι οποίοι εντοπίζουν σήμερα το μεγαλύτερο πρόβλημα στην "έλλειψη στοκ" στην αγορά.
Σύμφωνα με τον Μαρκ Φλέμινγκ, επικεφαλής οικονομολόγος της First American «Το πρόβλημα δεν είναι η ασθενής ζήτηση, είναι η αδύναμη προσφορά».
Στη χώρα μας, το έλλειμμα της προσφοράς ακινήτων χτυπάει "κόκκινα" καθώς σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) υπολογίζεται ότι ξεπερνά τα 200.000 ακίνητα και όπως λένε οι ειδικοί δεν μπορεί να καλυφθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Το διάστημα 2001-2011, υπολογίζεται ότι το απόθεμα των κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 917.000. Μόνο το 2005, όταν η οικοδομή έφτασε στο απόγειό της, παραδόθηκαν 195.000 νέες κατοικίες (από 66.000 οικοδομικές άδειες). Στον αντίποδα, τη δεκαετία που ακολούθησε (2012-2022), οι νέες κατοικίες που προστέθηκαν στο απόθεμα δεν ξεπέρασαν τις 155.000! Δηλαδή, ήταν λιγότερες απ’ ό,τι σε ένα μόνο έτος (2005), έστω κι αν αυτό ήταν το καλύτερο διαχρονικά.
H απόκτηση νεόδμητου ακινήτου ιδιαίτερα στο λεκανοπέδιο της
Αττικής, αποτελεί ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση για τη συντριπτική
πλειονότητα των Ελλήνων. Η μέση τιμή πώλησης, ανάλογα με την περιοχή,
ξεκινάει από 3.500 ευρώ/τ.μ. και σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνάει και τις
5.000-6.000 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, οι περισσότερες νέες κατασκευές
εντοπίζονται στις πιο ακριβές περιοχές, ιδίως στα νότια και τα βόρεια
προάστια, όπου η μέση τιμή πώλησης ξεπερνάει τις 5.000 ευρώ/τ.μ., ποσό
ασφαλώς που απευθύνεται σε ανθρώπους της υψηλής εισοδηματικής κατηγορίας και σε ξένους.
