Data centres, logistics οδηγούν τη ζήτηση στην Βρετανική αγορά ακινήτων

Παρότι οι επενδύσεις υποχώρησαν, η Βρετανία παρέμεινε ο μεγαλύτερος αποδέκτης επενδυτικών κεφαλαίων στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, ενώ η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία, βιομηχανικούς χώρους και κυρίως data centres συνεχίζει να ενισχύεται, με την τεχνητή νοημοσύνη να αποτελεί τον βασικό μοχλό ανάπτυξης.

Υποχώρηση επενδύσεων

Η CBRE αναθεώρησε προς τα κάτω την πρόβλεψή της για την ανάπτυξη της βρετανικής οικονομίας στο 0,9% για το 2026, έναντι προηγούμενης εκτίμησης για 1,2%, εξαιτίας της αβεβαιότητας που προκαλούν οι γεωπολιτικές εξελίξεις και οι υψηλότερες τιμές των εμπορευμάτων.

Ο πληθωρισμός εκτιμάται ότι θα κορυφωθεί στο 3,5% το τέταρτο τρίμηνο, ενώ τα επιτόκια αναμένεται να παραμείνουν αμετάβλητα. Η ανεργία προβλέπεται να αυξηθεί οριακά πριν αποκλιμακωθεί εκ νέου το 2027.

Οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 23 δισ. στερλίνες το πρώτο εξάμηνο, μειωμένες κατά 8% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, το Ηνωμένο Βασίλειο διατήρησε την πρώτη θέση στην Ευρώπη ως προς την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων, με τα ποιοτικά ακίνητα και τις κορυφαίες τοποθεσίες να εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

Η CBRE εκτιμά ότι η αποκλιμάκωση των επιτοκίων swap και οι ελκυστικότερες αποτιμήσεις θα ενισχύσουν τις εξαγορές και τις συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Data centres: Ο μεγάλος πρωταγωνιστής

Ο κλάδος των data centres συνεχίζει να αποτελεί τον ταχύτερα αναπτυσσόμενο τομέα της βρετανικής αγοράς ακινήτων. Η ζήτηση από hyperscalers, παρόχους υπηρεσιών cloud νέας γενιάς και επιχειρήσεις τεχνητής νοημοσύνης αναμένεται να οδηγήσει σε ιστορικό υψηλό απορρόφησης δυναμικότητας στο Λονδίνο, ξεπερνώντας για πρώτη φορά τα 200 MW.

Παρότι το 83% της συνολικής δυναμικότητας των data centres της χώρας εξακολουθεί να βρίσκεται στο Λονδίνο, οι περιορισμοί στη διαθεσιμότητα γης και ηλεκτρικής ισχύος ωθούν τις νέες επενδύσεις σε γειτονικές περιοχές.

Οι επενδυτές αναζητούν πλέον τοποθεσίες που προσφέρουν επαρκή ηλεκτροδότηση, υψηλή συνδεσιμότητα και δυνατότητα ταχείας ανάπτυξης, προκειμένου να καλύψουν τις αυξανόμενες ανάγκες εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης.

Σταθερή η αγορά γραφείων με ώθηση από την AI

Η αγορά γραφείων παρουσιάζει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα από εταιρείες τεχνολογίας, τηλεπικοινωνιών και τεχνητής νοημοσύνης.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 οι εταιρείες AI μίσθωσαν περίπου 70.000 τμ στο κεντρικό Λονδίνο, ενώ η περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων κτιρίων συνεχίζει να στηρίζει τις τιμές.

Παράλληλα, ανοδικές τάσεις καταγράφονται και στις αγορές του Μπέρμιγχαμ και του Μάντσεστερ, όπου η ανάπτυξη της αμυντικής βιομηχανίας και της κυβερνοασφάλειας ενισχύει τη ζήτηση.

Logistics: Περιορισμένη προσφορά, σταθερή ζήτηση

Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων και των logistics εξακολουθεί να στηρίζεται στη ζήτηση από εταιρείες logistics, μεταποίησης και λιανεμπορίου.

Οι πάροχοι υπηρεσιών logistics τρίτων (3PL) αντιπροσώπευσαν το 45% της απορρόφησης χώρων κατά το πρώτο εξάμηνο, ενώ η περιορισμένη ανάπτυξη νέων έργων αναμένεται να οδηγήσει σε περαιτέρω μείωση των ποσοστών κενών χώρων.

Το συνολικό υπό ανάπτυξη απόθεμα αυξήθηκε κατά 6%, στα 200.000 τμ, με τα έργα build-to-suit να αντιπροσωπεύουν πλέον περίπου τα δύο τρίτα των νέων κατασκευών.

Ρεκόρ στις κατοικίες και ισχυρό ενδιαφέρον για ξενοδοχεία

Παρά το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και κατασκευής, η αγορά κατοικιών διατηρεί έντονη επενδυτική δραστηριότητα, ιδιαίτερα στα συγκροτήματα πολυκατοικιών του Λονδίνου.

Η CBRE εκτιμά ότι οι συνολικές επενδύσεις στον κλάδο των κατοικιών θα ξεπεράσουν τα 13 δισ. στερλίνες έως το τέλος του έτους, σημειώνοντας αύξηση 4,1% και καταγράφοντας νέο ιστορικό υψηλό.

Στον ξενοδοχειακό κλάδο, οι επενδύσεις ανήλθαν σε περισσότερα από 2,9 δισ. στερλίνες το πρώτο εξάμηνο, αυξημένες κατά 119% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, με το Λονδίνο να συνεχίζει να προσελκύει σημαντικά διεθνή και εγχώρια κεφάλαια.

Νέες ευκαιρίες σε έρευνα και καινοτομία

Η αγορά ακινήτων που εξυπηρετεί δραστηριότητες έρευνας και καινοτομίας ενισχύεται σημαντικά από την ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης, της αμυντικής τεχνολογίας και των προηγμένων ερευνητικών δραστηριοτήτων.

Η απορρόφηση χώρων σε Λονδίνο, Οξφόρδη και Κέιμπριτζ έφθασε τα 57.000 τμ το πρώτο εξάμηνο του 2026, αποτελώντας την τρίτη υψηλότερη επίδοση που έχει καταγραφεί ποτέ για το συγκεκριμένο διάστημα.

Σύμφωνα με την CBRE, η διεύρυνση της βάσης των μισθωτών πέρα από τις παραδοσιακές εταιρείες βιοεπιστημών αποτελεί πλέον έναν από τους σημαντικότερους διαρθρωτικούς παράγοντες ανάπτυξης της συγκεκριμένης αγοράς.