Mε το δεξί το α’ τρίμηνο οι επενδύσεις στα ακίνητα

Οπως λέει η εταιρεία οι όγκοι συναλλαγών θα διαμορφωθούν περίπου στα €52 δισ. σημειώνοντας άνοδο 6% σε ετήσια βάση. Και παρ’ ότι η ανάκαμψη παραμένει συγκρατημένη, οι εκτιμήσεις των αναλυτών συγκλίνουν ότι η αγορά εισέρχεται σταδιακά σε φάση ενίσχυσης, με τις συνολικές επενδύσεις να προβλέπεται ότι θα αυξηθούν κατά 16% για το σύνολο του 2026 και κατά 17% το 2027.

Σε επίπεδο χωρών, Φινλανδία, Ιρλανδία και Πολωνία ξεχωρίζουν, καθώς αναμένεται να καταγράψουν αύξηση επενδυτικών όγκων άνω του 50% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Παράλληλα, οι βασικές αγορές της Ευρώπης εμφανίζουν σημάδια ενίσχυσης της δραστηριότητας, με τη Γερμανία να επιστρέφει σε θετικούς ρυθμούς και το Ηνωμένο Βασίλειο να καταγράφει ισχυρή ανάπτυξη. Στη Γαλλία, η δραστηριότητα εκτιμάται ότι θα είναι ελαφρώς χαμηλότερη σε σχέση με πέρυσι, κυρίως λόγω της υψηλής βάσης σύγκρισης μετά την ιδιαίτερα ισχυρή επίδοση του 2025.

Πρωταγωνιστής ο κλάδος κατοικίας

Οσον αφορά στους επιμέρους κλάδους τα ακίνητα multifamily (κατοικίες προς ενοικίαση) καταγράφουν τις υψηλότερες επενδύσεις μέχρι στιγμής, κυρίως λόγω μεγάλων συναλλαγών χαρτοφυλακίων. Ισχυρή δραστηριότητα εμφανίζουν επίσης τα ξενοδοχεία, ενώ λιανεμπόριο, logistics και γραφεία παρουσιάζουν σταθερά επίπεδα επενδύσεων, οδηγώντας σε μια σχετικά ισορροπημένη κατανομή ανά κλάδο.

Επιστροφή των μεγάλων συναλλαγών

Η επιστροφή του μεγάλου επενδυτικού κεφαλαίου γίνεται ήδη αισθητή μέσα από σημαντικές συναλλαγές. Η μεγαλύτερη μέχρι στιγμής είναι η εξαγορά χαρτοφυλακίου factory outlets αξίας 2,6 δισ. ευρώ σε Ιταλία, Ολλανδία και Αυστρία από κοινοπραξία επενδυτών που περιλαμβάνει τις AGP Group, Aware Super και BNP Paribas Cardif.

Παράλληλα, καταγράφεται επανεκκίνηση των συναλλαγών για εμβληματικά ακίνητα (“trophy assets”), όπως:

• η πώληση γραφειακού κτιρίου στη Champs‑Élysées αξίας 402 εκατ. ευρώ από την Icade,
• η εξαγορά του κτιρίου Estel στη Βαρκελώνη από την Criteria Caixa,
• η αγορά του Hotel Riu Plaza London Victoria από τη RIU Hotels & Resorts,
• καθώς και η πώληση του πολυκαταστήματος BHV Marais στην Brookfield Asset Management.

Βελτίωση κλίματος και χρηματοδότησης

Η σταδιακή επιστροφή της εμπιστοσύνης των επενδυτών αποτυπώνεται και στους δείκτες αγοράς. Ο δείκτης Sentix Investor Index επανήλθε σε θετικό έδαφος τον Φεβρουάριο του 2026, φθάνοντας στο 4,2 από -1,8 τον Ιανουάριο, σηματοδοτώντας βελτίωση του επενδυτικού κλίματος μετά το δύσκολο 2025.

Παράλληλα, η ζήτηση για μισθώσεις αυξάνεται στους περισσότερους κλάδους, ενώ οι περιορισμένοι ρυθμοί νέας ανάπτυξης ακινήτων και τα χαμηλά ποσοστά κενών χώρων σε βασικές αγορές στηρίζουν την προοπτική ανόδου των ενοικίων.

Προοπτικές για αποδόσεις και ρευστότητα

Οι συνθήκες χρηματοδότησης αναμένεται να βελτιωθούν μέσα στους επόμενους 12 μήνες, ιδιαίτερα για επενδύσεις core και core plus, ενώ αυξάνεται σταδιακά και η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση. Παράλληλα, περισσότερα distressed assets ενδέχεται να εμφανιστούν στην αγορά, γεγονός που θα ενισχύσει τη ρευστότητα και τις συναλλαγές.

Όσον αφορά στις αποδόσεις, οι προσδοκίες για συμπίεση των prime yields ενισχύονται για το 2026. Σε ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές εκτιμάται μείωση άνω των 25 μονάδων βάσης, κυρίως για ακίνητα λιανικής σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους και εμπορικά κέντρα, ενώ πιο ήπια συμπίεση μεταξύ 10 και 25 μονάδων βάσης προβλέπεται για κλάδους όπως τα logistics, τα retail warehouses, τα supermarkets και τα γραφεία σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές.

Συνολικά, η ανάκαμψη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων αναμένεται να είναι σταδιακή και όχι απότομη, με τη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος, την ευκολότερη πρόσβαση σε χρηματοδότηση και την αύξηση της προσφοράς επενδυτικών ευκαιριών να στηρίζουν την άνοδο των συναλλαγών τα επόμενα δύο χρόνια.