Αλλαγή χρήσεων γης στην είσοδο του Πειραιά. Παίρνει μπρος το Urban Oasis Piraeus της DKG Dev

Με απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εγκρίθηκε η σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Πειραιά, βάσει της οποίας σειρά οικοδομικών τετραγώνων μετατρέπεται από περιοχή βιοτεχνικών χρήσεων σε περιοχή «Γενικής Κατοικίας». Η απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/67285/2449, που υπογράφηκε στις 3 Αυγούστου 2026, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ’ 640/04.08.2026.

Η αλλαγή αφορά τα οικοδομικά τετράγωνα 172, 173, 176 και 177 του Τομέα 26 και τα Ο.Τ. 249, 250, 255 και 256 του Τομέα 27, στη Β’ Δημοτική Κοινότητα Πειραιά. Πρόκειται για περιοχή η οποία βρίσκεται εντός του ιστορικού κέντρου της πόλης και παράλληλα στον κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο του Δήμου.

Εκτάσεις που μέχρι σήμερα προορίζονταν για «Βιοτεχνικό Πάρκο και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις μη ιδιαιτέρως οχλούσες» αποκτούν πλέον δυνατότητα οικιστικής αξιοποίησης, βάσει του άρθρου 286 του Κώδικα Βασικής Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026).

Η DKG Development Group ήταν ο αιτών και επισπεύδων φορέας για την τροποποίηση, σε συνεργασία με τον Δήμο Πειραιά και τους πολεοδόμους-συμβούλους Γροζόπουλος & Συνεργάτες. Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας απαιτήθηκε συντονισμός με το Υπουργείο Πολιτισμού, λόγω του αρχαιολογικού χαρακτήρα της περιοχής και της παρουσίας διατηρητέων κτιρίων, καθώς και με το ΥΠΕΝ, το Δημοτικό Συμβούλιο Πειραιά και το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων.

Τα 387 διαμερίσματα του Urban Oasis

Ιδιαίτερη σημασία για την DKG έχει η ένταξη στη νέα ζώνη των Ο.Τ. 255 και 256, όπου βρίσκεται το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα της ΑΖΕΛ Α.Β.Ε., μεταξύ των οδών Ομηρίδου Σκυλίτση, Γρηγορίου Λαμπράκη, Δεληγιώργη και Αθανασίου Διάκου.

Εκεί σχεδιάζει η DKG Development το Urban Oasis Piraeus, το οποίο προβλέπει την ανάπτυξη 387 διαμερισμάτων σε πέντε νέα κτίρια, σε συνδυασμό με τη διατήρηση και επανάχρηση υφιστάμενων προστατευόμενων κτιρίων. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός «La Ronde» φέρει την υπογραφή των ASPAKST architects, ενώ τρία κτίρια και η πλίνθινη καπνοδόχος του παλαιού συγκροτήματος διατηρούνται ως προστατευόμενα μνημεία, βάσει απόφασης του Υπουργείου Πολιτισμού του 2024.

Το νέο πολεοδομικό καθεστώς δεν περιορίζεται στην κατοικία. Επιτρέπει συμπληρωματικές χρήσεις, όπως εκπαίδευση, πρωτοβάθμια περίθαλψη, καταστήματα και υπηρεσίες γειτονιάς, γραφεία, ερευνητικές δραστηριότητες, πολιτιστικές και μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και τουριστικά καταλύματα έως 150 κλίνες.

Αντίθετα, αποκλείονται οι χώροι βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιλογή που αποσκοπεί στη διατήρηση του μόνιμου οικιστικού χαρακτήρα της νέας γειτονιάς. Ο ισχύων συντελεστής δόμησης 3,60 διατηρείται, ενώ οι νομίμως λειτουργούσες βιοτεχνικές δραστηριότητες μπορούν να συνεχίσουν τη λειτουργία τους υπό τις προβλεπόμενες περιβαλλοντικές προϋποθέσεις.

Ρυθμιστικό ορόσημο για το Piraeus Gate

Η πολεοδομική αλλαγή αποκτά μεγαλύτερη σημασία καθώς συνδέεται με το ευρύτερο Piraeus Gate, το masterplan αστικής αναζωογόνησης της DKG Development Group, συνολικής έκτασης περίπου 105.000 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει κατοικίες, serviced apartments, γραφεία, ξενοδοχειακές και άλλες αναπτύξεις μεικτής χρήσης.

Το σχέδιο έχει στόχο την πιστοποίηση LEED for Neighborhood Development και επιχειρεί να μετασχηματίσει ένα τμήμα της εισόδου του Πειραιά που επί δεκαετίες διατηρούσε τον χαρακτήρα βιοτεχνικής ζώνης σε νέα αστική γειτονιά μεικτών χρήσεων.

Για την DKG, η απόφαση αφαιρεί μία από τις σημαντικότερες πολεοδομικές αβεβαιότητες που συνόδευαν μέχρι σήμερα την ανάπτυξη του Piraeus Gate και δημιουργεί σαφέστερο ρυθμιστικό πλαίσιο για την αξιοποίηση πρώην βιομηχανικών ακινήτων στην περιοχή.

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της DKG Development Group, Κωνσταντίνος Πετρίδης, η τροποποίηση αποτελεί «ρυθμιστικό ορόσημο» για το Piraeus Gate, καθώς αναγνωρίζει πλέον το συγκεκριμένο τμήμα του ιστορικού κέντρου ως περιοχή οικιστικής ανάπτυξης αντί της παλαιάς βιοτεχνικής χρήσης.

Η DKG Development Group ιδρύθηκε το 2019, έχει έδρα την Αργυρούπολη και παρουσία στον Πειραιά και δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη κατοικιών, ξενοδοχειακών ακινήτων και γραφείων. Στον όμιλο περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η DK TECHNIKI, η Piraeus Invest και η Athenais Α.Ε.