Το 2027 η αναγνώριση των κοινόχρηστων δρόμων

Η εξέλιξη αυτή εκτιμάται ότι θα επηρεάσει σημαντικά τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον κατασκευαστικό κλάδο, καθώς θα διαμορφώσει ένα πιο σαφές θεσμικό πλαίσιο για τη δόμηση σε περιοχές εκτός πολεοδομικού σχεδίου.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ευθύμιος Μπακογιάννης, μιλώντας σε ενημερωτική εκδήλωση στα Χανιά, εντός του πρώτου τριμήνου του 2027 αναμένεται να έχουν κυρωθεί οι δρόμοι που θα αναγνωριστούν επισήμως ως κοινόχρηστοι. Η αναγνώριση αυτή αποτελεί βασική προϋπόθεση για να αποκτήσουν οικοδομησιμότητα τα παρόδια οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές, εκτός αν ισχύουν ειδικότερες πολεοδομικές διατάξεις.

Η διαδικασία εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πρόγραμμα καταγραφής και κατηγοριοποίησης του οδικού δικτύου της χώρας. Το έργο υλοποιείται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση μέσω του προγράμματος NextGenerationEU. Η εκτιμώμενη αξία των συμβάσεων για τα 22 τμήματα του έργου ανέρχεται σε περίπου 124,9 εκατομμύρια ευρώ χωρίς ΦΠΑ, ενώ το συνολικό «πακέτο» των μελετών αναγνώρισης δρόμων φτάνει τα 196 εκατομμύρια ευρώ.

Η πρωτοβουλία για την καταγραφή του υπάρχοντος οδικού δικτύου ξεκίνησε τον περασμένο Μάρτιο, όταν το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας προκήρυξε τους σχετικούς διαγωνισμούς. Στόχος είναι η πλήρης αποτύπωση του οδικού δικτύου ανά Δημοτική Ενότητα στις περιοχές που βρίσκονται εκτός ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων. Πρόκειται για ένα εκτεταμένο έργο χαρτογράφησης που αφορά χιλιάδες χιλιόμετρα δρόμων σε ολόκληρη τη χώρα.

Ήδη, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, οι μελέτες για τα νησιά έχουν ολοκληρωθεί. Παράλληλα, για την ηπειρωτική Ελλάδα, την Εύβοια και την Κρήτη υπογράφηκαν πρόσφατα οι συμβάσεις με τους αναδόχους που θα αναλάβουν την αποτύπωση του οδικού δικτύου. Οι μελέτες αυτές αναμένεται να ολοκληρωθούν έως τις 30 Ιουνίου, στο πλαίσιο των δεσμεύσεων που έχει αναλάβει η χώρα έναντι της Ευρωπαϊκής Επιτροπής λόγω της χρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Η καταγραφή των δρόμων αποτελεί το πρώτο και απαραίτητο βήμα για τη συνολική ρύθμιση του ζητήματος. Μέσω αυτής θα δημιουργηθεί μια ενιαία βάση δεδομένων που θα επιτρέψει την κατηγοριοποίηση των δρόμων και τον χαρακτηρισμό τους ως δημοτικό κοινόχρηστο οδικό δίκτυο. Η διαδικασία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως κοινόχρηστης επηρεάζει άμεσα τη δυνατότητα δόμησης των γηπέδων που βρίσκονται κατά μήκος της.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΥΠΕΝ, μετά την παραλαβή των μελετών το υπουργείο θα επεξεργαστεί μέσα στο καλοκαίρι το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος. Θα έχει προηγηθεί η απαραίτητη νομοθετική εξουσιοδότηση, ώστε να καθοριστεί το τελικό θεσμικό πλαίσιο. Με την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, η αγορά ακινήτων αναμένει ότι θα υπάρξει για πρώτη φορά ένα σαφές και ενιαίο σύστημα αναγνώρισης δρόμων, το οποίο θα βάλει τέλος σε χρόνια αβεβαιότητας για χιλιάδες ιδιοκτήτες γης σε εκτός σχεδίου περιοχές.