Πούλησε η ehret+klein το κτίριο στη Χρήστου Λαδά

Δεν έχουν δημοσιοποιηθεί το τίμημα ούτε την ταυτότητα του αγοραστή, αν και πληροφορίες κάνουν λόγο για ξένο επενδυτικό κεφάλαιο.

Το ακίνητο παραμένει πλήρως μισθωμένο στη ΔΕΗ, η οποία εγκατέστησε εκεί υπηρεσίες της μετά την ολοκλήρωση της ανακατασκευής το 2024 μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής των νέων κεντρικών γραφείων στην Μεσογείων.

Από την Alpha Bank στην Apollo και στη γερμανική εταιρεία

Η ιστορία της επένδυσης ξεκινά μετά την κατάρρευση του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη το 2017, όταν το ιστορικό κτίριο εγκαταλείφθηκε και περιήλθε αρχικά στην Alpha Bank.

Στη συνέχεια εντάχθηκε στο χαρτοφυλάκιο της Apollo, η οποία προχώρησε σε διαγωνιστική διαδικασία για την πώλησή του. Το ακίνητο αποκτήθηκε το 2022 από την ehret+klein, σηματοδοτώντας την πρώτη επένδυση της γερμανικής εταιρείας στην ελληνική αγορά.

Το τίμημα της αρχικής εξαγοράς διαμορφώθηκε στην περιοχή των 7 εκατ. ευρώ. Η ehret+klein προχώρησε στη συνέχεια σε εκτεταμένο πρόγραμμα ανακατασκευής, επενδύοντας περισσότερα από €8,5 εκατ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αναζήτηση αγοραστή είχε ξεκινήσει αρκετά νωρίτερα. Τον Νοέμβριο του 2023 είχε γίνει γνωστό ότι το ακίνητο διατίθετο προς πώληση μέσω διαδικασίας δύο φάσεων, με αρχική αξιολόγηση ενδιαφερομένων και στη συνέχεια υποβολή δεσμευτικών προσφορών.

Το ανακαινισμένο ακίνητο διαθέτει περισσότερα από 3.000 τ.μ. χώρων γραφείων και υποστηρικτικών χρήσεων, με την αρχιτεκτονική μελέτη να φέρει την υπογραφή της DECA Architecture και την κατασκευή να έχει αναλάβει η Parostec.

Ένα κτίριο με ιστορία σχεδόν ενός αιώνα

Το ακίνητο στη Χρήστου Λαδά 1-3 κατασκευάστηκε αρχικά τη δεκαετία του 1930, σε σχέδια του αρχιτέκτονα Κωνσταντίνου Κιτσίκη, και επεκτάθηκε σταδιακά τις επόμενες δεκαετίες. Για περισσότερα από 60 χρόνια συνδέθηκε με τη λειτουργία του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη και τη δημοσιογραφική παραγωγή εφημερίδων όπως «Το Βήμα», «Τα Νέα» και «Ο Ταχυδρόμος».

Η ανακατασκευή διατήρησε τον ιστορικό χαρακτήρα του κτιρίου, προσαρμόζοντάς το στις απαιτήσεις σύγχρονων γραφειακών εγκαταστάσεων. Στο έργο ενσωματώθηκε το λεγόμενο «Καλειδοσκόπιο», ένα σύστημα φυσικού φωτισμού που χρησιμοποιεί ηλιοστάτη στην οροφή και ανακλαστικές επιφάνειες σε εσωτερικό φωταγωγό, προκειμένου να μεταφέρει το ηλιακό φως βαθύτερα στο εσωτερικό.Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά την ολοκλήρωση του έργου, η συγκεκριμένη παρέμβαση αύξησε την κάλυψη των αναγκών φυσικού φωτισμού ενός τυπικού ορόφου γραφείων από 21% σε 67%.

Το κτίριο απέκτησε πιστοποίηση BREEAM «Very Good», ενώ, σύμφωνα με την εταιρεία, η επιλογή της ανακατασκευής αντί της ανέγερσης νέου κτιρίου περιόρισε κατά 60% τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα που συνδέονται με τα δομικά υλικά.

Η επόμενη ημέρα της ehret+klein στην Ελλάδα

Η ehret+klein, που ιδρύθηκε το 2006 από τους Michael Ehret και Stefan Klein και έχει έδρα στο Στάρνμπεργκ της Γερμανίας, εισήλθε στην ελληνική αγορά το 2021 μέσω της Ehret+Klein Development Greece.

Το LADA 3 αποτέλεσε το πρώτο έργο της στην Ελλάδα και μέχρι τώρα το μοναδικό παρά το γεγονός ότι σε εταιρική παρουσίαση που είχε δημοσιοποιηθεί το 2023, η γερμανική εταιρεία έκανε λόγο για πέντε ενεργά έργα ανάπτυξης στο ελληνικό χαρτοφυλάκιό της, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς και σε οικιστικές αναπτύξεις στις Κυκλάδες χωρίς ωστόσο να έχουν παρουσιαστεί αναλυτικά στοιχεία για τα υπόλοιπα ακίνητα ή την εξέλιξη των συγκεκριμένων επενδυτικών σχεδίων. Στο παρελθόν, οι ιδρυτές της εταιρείας είχαν αναφερθεί επίσης στο ενδιαφέρον τους για την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών μικρής επιφάνειας, που θα απευθύνονται κυρίως σε εργαζομένους και φοιτητές, καθώς και για την αξιοποίηση υφιστάμενων κτιρίων σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, μεταξύ των οποίων τα Εξάρχεια.